Büros und Geschäfte am Wasser in der Innenstadt von Mosonmagyaróvár, direkt am Ufer der Lajta (Kis Lajta)!

In der Innenstadt von Mosonmagyaróvár sind in einem neu errichteten Wohn- und Geschäftshaus am Wasser begrenzt Büros und Geschäfte zum Verkauf verfügbar!

CENTRÁL-INGATLAN ist der exklusive Vertriebspartner des Innenstadt-Wohn- und Geschäftshauses!

Heizung und Warmwasserversorgung mit Wärmepumpe + Kühlungssystem!!!

Neuentwicklung, innovatives Wohn- und Geschäftshaus jetzt im Angebot von Centrál-Ingatlan. Der angegebene Preis ist netto, ohne Mehrwertsteuer. Bei Firmenkauf ist eine Mehrwertsteuerrückerstattung möglich! Im Wohnhaus sind auch direkt am Wasser gelegene Büros und Geschäfte erhältlich!

Im Wohnhaus, das direkt am Wasser in der Innenstadt gebaut wird, sind Wohnungen, Geschäfte und Büros zum Verkauf. Die Gestaltung fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Das Wohnhaus direkt am Ufer der Kis Lajta in einer ruhigen Innenstadtstraße ist eine einzigartige Gelegenheit, die nur alle 8-10 Jahre vorkommt.

Merkmale des neu gebauten Geschäfts:
- Die Geschäftseinheit A0.Ü01 besteht aus 2 größeren Räumen mit einer Nutzfläche von 51,92 m2. Die Fläche innerhalb der begrenzenden Wände beträgt 51,92 m2.
- Die Geschäftsräume verfügen über einen direkten Straßenzugang und einen Wirtschaftseingang: großer Verkaufsraum, Lager, Flur, Umkleide, WC, Abstellräume sowie Schaufenster direkt zur Straße.

- Bei der Planung wurde besonderer Wert auf die gute Lage der neuen Geschäfte, die Innenstadtumgebung und eine praktische Raumnutzung gelegt.

- Das Wohnhaus wird mit einer begrünten, parkähnlichen Innenhofanlage mit immergrünen Pflanzen übergeben.

- Die Parkplätze befinden sich bewusst im Untergeschoss -1 in einer Tiefgarage. Der Kauf eines Tiefgaragenstellplatzes ist bei den Wohnungen verpflichtend. Der angegebene Preis enthält den Parkplatzpreis nicht. Die Preise für Tiefgaragenstellplätze: Typ „A“ 6 Mio. HUF + MwSt., Typ „B“ 5 Mio. HUF + MwSt.

- In dem harmonisch verbundenen Gebäudekomplex entstehen 2-geschossige (3-stöckige) Gebäude, die sich an die Innenstadtumgebung anpassen und den späteren Wert der Immobilien steigern. Das Gebäudedesign ist innovativ und fügt sich in die Umgebung ein.

- Fast alle Büros liegen direkt am Ufer der Kis Lajta, die Büroeingänge öffnen sich zu einem wunderschönen Fußweg, und die Panoramafenster bieten Wasserblick.

- Von den Büros aus ist die Innenstadt leicht erreichbar, dennoch befindet sich das Gebäude in einer ruhigen, wenig befahrenen Straße. Geschäfte, Schule, Kindergarten, Arztpraxis, Post, Restaurants, Bushaltestelle usw. sind alle fußläufig erreichbar. In 6-8 Minuten zu Fuß vom Wohnpark entfernt liegt ein schöner Stadtpark mit altem Baumbestand, Flussuferpromenaden, Spielplatz und Sportmöglichkeiten.

- Das Wohnhaus wird von einer professionellen Hausverwaltung betrieben, die sich um Reinigung, Rasenpflege und Wartung kümmert.

- Die Übergabe der Geschäfte/Büros erfolgt als Ausbauhaus mit Heizung, damit jeder die Innenräume nach eigenem Geschmack gestalten kann.

- Auf Wunsch ist natürlich auch eine schlüsselfertige Fertigstellung durch den Bauträger möglich.

- Die Fassade ist mit einem 20 cm dicken Wärmedämmsystem und Silikonputz versehen, die Dachterrassen erhalten eine geschweißte Kunststoff- und Abdichtung. Die Struktur besteht aus monolithischem Stahlbetonsäulenrahmen mit 30 cm Porotherm-Füllmauerwerk.

- WICHTIG: Zwischen Wohnungen, Geschäften und Büros sowie an den Treppenhauswänden werden spezielle Schallschutzwände errichtet. Zudem wird eine 5-7 cm dicke Trittschalldämmung in die Böden eingebaut, um eine gute Schalldämmung zu gewährleisten.

- Fenster und Balkontüren sind mit dreifach Verglasung und breiten Profilen ausgestattet. Alle stehenden Fenster und Balkontüren erhalten eine vorbereitete Rollladenkastenlösung inklusive Rollladenkasten und Führungsschienen.

- Heizung, Kühlung und Warmwasserversorgung erfolgen mit einem modernen, leistungsstarken Luft-Wasser-Wärmepumpen-Heiz-Kühl-System, mit individueller Messung und thermostatgesteuerter Regelung je Geschäft. Die Fußbodenheizung erfüllt alle Ansprüche, jeder Geschäftsraum ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

- Die Geschäfte können auch gekühlt werden, mittels sogenannter Fan-Coil-Innengeräte. Die Kühlung erfolgt über die Wärmepumpe, in jedem Raum wird die Systemvorbereitung installiert. Die Montage der Innengeräte obliegt den Eigentümern.

- Zu jedem übergebenen Büro gibt es eine 3-jährige Vollgarantie, für bestimmte Bauteile 8-15 Jahre Garantie.

- Die Bauphasen des am Wasser in der Innenstadt errichteten Wohn- und Geschäftshauses laufen kontinuierlich, die Übergabe der Gebäude wird im 4. Quartal 2027 erwartet. Der angegebene Preis enthält weder Mehrwertsteuer noch die Parkplätze.

EXTRA-VORTEIL:
Für Käufer bei uns bieten wir individuelle Rabatte für die Fertigstellung und Möblierung der Geschäfte bei unseren bevorzugten Partnern!
Die vollständige Versorgung der Büros mit Medien ist kostenfrei, was bei einem Geschäft mehrere hunderttausend Forint spart.
Der Kaufpreis des Geschäfts hängt vom Fertigstellungsgrad ab und ist mit niedrigen Gebühren verbunden. Dies lohnt sich zu nutzen – man kann beispielsweise den Preis einer Einbauküche sparen.
+ Rollladenvorbereitung
+ Verdecktes Spülsystem mit WC-Tank im WC-Raum
+ Vollständige Begrünung, dekorative Gehwegplatten, Beleuchtung der Gemeinschaftsflächen usw.

Wenn eines der neu gebauten Wasserbüros/Geschäfte oder eine andere Immobilie aus unserem Angebot Ihr Interesse geweckt hat, rufen Sie uns bitte unter der angegebenen Telefonnummer an.

Mein Kollege steht Ihnen mit kostenfreier und bankenunabhängiger Kreditabwicklung zur Verfügung.

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