Büroflächen am Wasser im Stadtzentrum von Mosonmagyaróvár, direkt am Ufer der Leitha (Kleine Leitha)!

Im Stadtzentrum von Mosonmagyaróvár werden in einem neu gebauten Wohn- und Geschäftshaus am Wasser nur begrenzt Büroflächen zum Verkauf angeboten!

CENTRÁL-INGATLAN ist der exklusive Vertriebspartner dieses zentral gelegenen Wohn- und Geschäftshauses!

Heizungs- und Warmwasserversorgung mit Wärmepumpe plus Kühlungssystem!!!

Innovatives, neu entwickeltes Wohn- und Geschäftshaus jetzt im Angebot von Centrál-Ingatlan. Der angegebene Preis ist netto, ohne Mehrwertsteuer, bei Firmenkauf ist eine MwSt.-Rückerstattung möglich! Direkte Büroflächen am Wasser sind im Gebäude ebenfalls erhältlich!

Im Stadtzentrum, in einem Wohnhaus direkt am Wasser, stehen Wohnungen und Büros zum Verkauf. Die Gestaltung fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Das Wohn- und Geschäftshaus in einer ruhigen Straße direkt am Ufer der Kleinen Leitha bietet eine seltene Gelegenheit, die sich nur alle 8-10 Jahre ergibt.

Merkmale des Neubüros:
- Das Büro B-1.I01 besteht aus zwei größeren Büroräumen mit Blick auf das Wasser, Nutzfläche 59,58 m2. Die Fläche innerhalb der Bürotrennwände beträgt 59,58 m2.
- Die Räume im Erdgeschoss umfassen Büro, Besprechungsraum, Küche, Badezimmer, WC und Vorraum, mit direkten Panoramafenstern zum Wasser.

• Bei der Planung wurde großer Wert auf die herrliche Lage der neuen Büros, die zentrale Umgebung und die praktische Raumnutzung gelegt.

• Das Wohnhaus wird mit einem begrünten Innenhof mit Rasen und immergrünen Pflanzen übergeben.

• Die Autostellplätze sind bewusst im Untergeschoss (-1) in einer Tiefgarage angelegt. Der Kauf eines Tiefgaragenstellplatzes ist für Wohnungen verpflichtend, der angegebene Preis enthält den Stellplatz nicht. Preise der Tiefgaragenplätze: „A“-Typ 6 Millionen HUF + MwSt., „B“-Typ 5 Millionen HUF + MwSt.

• In der harmonisch verbundenen Gebäudeanlage entstehen zweistöckige (dreigeschossige) Gebäude. Sie passen sich dem Stadtzentrum an und erhöhen den späteren Wert der Immobilien. Das Gebäudedesign ist innovativ und fügt sich in die Umgebung ein.

• Fast alle Büros liegen direkt am Ufer der Kleinen Leitha, mit Zugängen von einem schönen Fußweg und Panoramafenstern mit Wasserblick.

• Von den Büros aus ist das Stadtzentrum leicht erreichbar, das Haus steht in einer ruhigen Straße mit wenig Verkehr. Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Post, Restaurants, Bushaltestellen usw. sind fußläufig erreichbar. In 6-8 Minuten zu Fuß erreichen Sie außerdem einen wunderschönen Stadtpark mit alten Bäumen, Flussuferwegen, Spielplatz und Sportmöglichkeiten.

• Die Hausverwaltung übernimmt professionell Reinigung, Rasenpflege und Wartung.

- Die Büros werden schlüsselfertig mit Heizungsinstallation übergeben, so dass jeder die Innenräume individuell gestalten kann.

- Auf Wunsch kann selbstverständlich auch eine bezugsfertige Ausstattung vom Bauträger angefragt werden.

- Die Fassade ist mit 20 cm Wärmedämmung und silikonhaltigem Putz versehen, die Dachterrassen erhalten geschweißte Kunststoffabdichtungen. Die Konstruktion besteht aus monolithischem Stahlbetonsäulengerüst mit 30 cm Porotherm-Füllmauerwerk.

- WICHTIG: Zwischen Wohnungen und Büros sowie an den Treppenhauswänden werden spezielle Schalldämmwände errichtet + in den Fußböden eine 5-7 cm starke Trittschalldämmung für optimalen Schallschutz eingebaut.

- Fenster und Balkontüren sind mit dreifach Verglasung und breiten Profilen ausgestattet. Alle stehenden Fenster und Balkontüren erhalten eine integrierte Rollladen-Vorbereitung inklusive Rollladenkasten und Führungsschienen.

- Die Heiz- und Kühltechnik sowie Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne, leistungsstarke Luft-Wasser-Wärmepumpe mit individueller Messung und thermostatgesteuerter Regelung pro Büro. Die Fußbodenheizung erfüllt alle Anforderungen, alle Büros sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

- Kühlung ist mit sogenannten Fan-Coil-Innengeräten möglich. Die Vorbereitung des Systems wird in jedem Büro installiert, die Montage der Innengeräte erfolgt durch die Eigentümer.

- Zu jedem übergebenen Büro gibt es eine 3-jährige Vollgarantie, für bestimmte Bauteile 8-15 Jahre Garantie.

- Der Bau des am Wasser gelegenen Wohn- und Geschäftshauses im Stadtzentrum schreitet kontinuierlich voran, die Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2027 geplant. Der angegebene Preis enthält keine Mehrwertsteuer und keine Stellplatzkosten.

EXTRA VORTEIL:
Für unsere Käufer bieten wir bei Fertigstellung und Möblierung der Büros exklusive Rabatte bei unseren Partnern!
Die komplette Erschließung der Büroinfrastruktur erfolgt kostenfrei, was Einsparungen von mehreren Hunderttausend Forint bedeutet.

Der Kaufpreis der Büros ist je nach Fertigstellungsgrad mit niedrigen Grunderwerbskosten verbunden. Dies sollten Sie nutzen. So kann man beispielsweise den Preis einer Küche einsparen.
+ Rollladen-Vorbereitung
+ im WC ein integriertes Spülsystem mit verdecktem Spülkasten
+ komplette Begrünung, dekorative Gehwege, Beleuchtung der Gemeinschaftsbereiche, usw.

Wenn Sie Interesse an einem der neuen Büroflächen am Wasser oder einem anderen Objekt aus unserem Angebot haben, rufen Sie bitte unter der angegebenen Telefonnummer an.
Mein Kollege steht Ihnen mit kostenfreier, bankenunabhängiger Kreditberatung zur Verfügung.

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