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Zum Verkauf steht im ruhigen Randgebiet des Kellerdorfes Hajós (Hajós Pincefalu) – und dennoch nur 5 Gehminuten vom Zentrum entfernt – ein zweistöckiges, aus Ziegeln erbautes Gästehaus mit 140 m² Wohnfläche zu einem Richtpreis von 79 000 EUR.

Die Immobilie befindet sich auf einem 702 m² großen, gepflegten Grundstück mit eigener Flurnummer. Obwohl sie sich im Kellerdorf befindet, wurde unter dem Gebäude kein Weinkeller angelegt, sodass der volle Fokus auf dem geräumigen Wohnraum und der Gästebewirtung liegt.

Der Stil des Gebäudes wird schon beim Eintreten durch die beeindruckende, maßgefertigte und mit Weinbaumotiven geschnitzte massive Holzdoppeltür sowie die besondere schmiedeeiserne Türklinke geprägt.

Hervorragende Raumaufteilung und Innenräume:

Erdgeschoss: Hier befindet sich ein äußerst geräumiger, offener Wohn- und Essbereich mit amerikanischer Küche. Die mit modernen Einbaugeräten (Geschirrspüler, Weinkühlschrank usw.) ausgestattete Küche und der große Esstisch sind ideal für die Bewirtung größerer Gesellschaften.

Obergeschoss: Auf der oberen Etage befinden sich 3 helle, komfortable Schlafzimmer.

Badezimmer: Insgesamt 3 Badezimmer (mit integriertem WC) sorgen im Gebäude für Komfort.

Moderne technische Ausstattung:

Heizsystem: Für wohlige Wärme sorgt ein gemütlicher wasserführender Kachelofen mit Wärmeabgabe über Heizkörper. Zusätzlich wurde ein fernsteuerbarer 18-kW-Elektrokessel eingebaut, sodass die Heizung auch per Smartphone gestartet werden kann – wenn Sie ankommen, erwartet Sie bereits ein warmes Haus!

Starkstrom: Das Stromnetz wurde komplett erweitert, im Haus stehen 3x32A (Drehstrom) zur Verfügung.

Bauweise: Ziegelmauerwerk (ohne äußere Wärmedämmung).

Komfort und Sicherheit:

Die Fenster sind mit Rollläden und Fliegengittern ausgestattet, die Fenster im Erdgeschoss werden zusätzlich durch ästhetische, schmiedeeiserne Gitter geschützt.

Für den Objektschutz sorgen 2 installierte Außenkameras.

Außenanlagen:

Vor dem Haus befindet sich ein gemütlicher, überdachter und ziegelgedeckter Sitzbereich (Pavillon/Terrasse) aus Massivholz, der der perfekte Ort für Mahlzeiten im Freien und gemütliche Weinabende ist.

Einrichtung:
Die Immobilie wurde zuvor erfolgreich als Gästehaus betrieben. Das auf den Fotos abgebildete Mobiliar und die Ausstattung sind Verhandlungssache, sodass der Betrieb bei Bedarf sofort fortgesetzt werden kann!

Eine ideale Wahl für Investoren, Großfamilien als Ferienhaus oder für all jene, die eine stilvolle, sofort nutzbare Immobilie in dieser Region suchen.

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