Der Standort, an dem Lager, Werkstatt und Büro endlich an einem Ort ohne Kompromisse funktionieren können.

Wenn Sie eine Immobilie suchen, die sofort nutzbar ist und das Wachstum Ihres Unternehmens wirklich unterstützt, sollten Sie sich dieses Angebot ansehen. Das auf einem eigenständigen Grundstück gelegene, vollständig isolierte Industrie- und Bürogebäude ist eine seltene Gelegenheit: Produktion, Lagerung und Verwaltung sind klar getrennt, aber dennoch an einem Ort zusammenführbar. Das bedeutet nicht nur eine effizientere Arbeitsorganisation, sondern auch erhebliche Kosteneinsparungen.

Der Standort ist gut erreichbar und zugleich gut abgeschirmt, sodass auch lautere Tätigkeiten ungestört ausgeführt werden können. Die HÉV-Haltestelle Boráros tér ist nur wenige Stationen entfernt, die Autobahn M0 in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt in der Nähe. Dies bietet eine ideale Lage sowohl für Mitarbeiter als auch für Geschäftspartner.

Der technische Zustand des Gebäudes ist sehr gut, die gesamte Fassade wurde mit 10 cm Wärmedämmung versehen, die Dachdämmung erneuert, und die Kunststofffenster sowie die gasbetriebene Zentralheizung ermöglichen einen wirtschaftlichen Betrieb. Für die Sicherheit sorgen Alarm- und Kamerasysteme mit Fernüberwachung, das Gelände ist von einem drei Meter hohen Stahlzaun umgeben. Die 96 Ampere starke Industrieelektrik bietet ausreichend Kapazität für vielfältige Tätigkeiten, im Innenhof steht zudem ein weiteres etwa 100 m² großes Leichtbaugebäude zur Verfügung.

Der Erdgeschossbereich ist vor allem für Lagerung und Werkstattarbeiten optimiert, mit einer großen, zusammenhängenden Lagerfläche, einer separaten Werkstatt sowie Umkleideraum, Dusche und sanitären Anlagen. Die obere Etage ist hingegen als Bürofläche gestaltet: sechs separate, klimatisierte Büros, eine Küche mit Essbereich und separate sanitäre Einrichtungen gewährleisten ein komfortables Arbeitsumfeld. Die funktionale Trennung der beiden Ebenen ermöglicht einen störungsfreien Betrieb von Produktions- und Verwaltungsbereichen. Teile der oberen Räume sind derzeit als Monteurwohnung eingerichtet, können aber problemlos wieder zu Büros umgewandelt werden.

Auf dem Hof und rund ums Gebäude gibt es mehrere Parkplätze, was besonders vorteilhaft für logistik- oder kundenverkehrsintensive Tätigkeiten ist.

Diese Immobilie eignet sich ideal als Firmenzentrale, Logistikbasis für Online-Shops, Werkstatt, Service- oder Schulungszentrum, aber auch als Kapitalanlage oder zur Vermietung. Solche multifunktionalen Standorte mit dieser guten Aufteilung und dem Zustand sind selten auf dem Markt.

Wenn Sie eine Immobilie suchen, die Ihrem Unternehmen nicht nur Raum bietet, sondern die effiziente Arbeitsweise wirklich unterstützt, lohnt sich eine persönliche Besichtigung.

Preisvorstellung: 249 Mio. HUF
Referenznummer: 1170

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