Der Standort, an dem Lager, Werkstatt und Büro endlich an einem Ort ohne Kompromisse zusammenarbeiten können.

Wenn Sie eine Immobilie suchen, die sofort nutzbar ist und Ihr Unternehmen wirklich beim Wachstum unterstützt, sollten Sie sich dieses Angebot ansehen. Das freistehende, vollständig isolierte Industrie- und Bürogebäude auf eigenem Grundstück ist eine seltene Gelegenheit: Produktion, Lagerung und Verwaltung sind klar getrennt, können aber dennoch an einem Standort betrieben werden. Das bedeutet nicht nur eine effizientere Arbeitsorganisation, sondern auch erhebliche Kosteneinsparungen.

Das Gelände ist gut erreichbar und gleichzeitig gut abgeschirmt, sodass auch lautere Tätigkeiten ungestört durchgeführt werden können. Die HÉV-Haltestelle Boráros tér ist nur wenige Stationen entfernt, die Autobahn M0 ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar, und in unmittelbarer Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten. Dies bietet eine ideale Lage sowohl für Mitarbeiter als auch für Geschäftspartner.

Der technische Zustand des Gebäudes ist besonders gut: Die gesamte Fassade ist mit 10 cm Wärmedämmung versehen, die Dachdämmung wurde erneuert, Kunststofffenster und eine zentrale Gasheizung ermöglichen einen wirtschaftlichen Betrieb. Für Sicherheit sorgen eine Alarm- und Kameranlage mit Fernüberwachung, das Gelände ist von einem drei Meter hohen Stahlzaun umgeben. Die 96 Ampere starke Industrie-Stromversorgung bietet ausreichend Kapazität für vielfältige Tätigkeiten; im Hof steht zudem ein weiteres ca. 100 m² großes Leichtbaugebäude zur Verfügung.

Der Erdgeschossbereich ist hauptsächlich für Lagerung und Werkstattarbeiten optimiert, mit einem großen, zusammenhängenden Lagerraum, separater Werkstatt sowie Umkleide, Dusche und Sanitäreinrichtungen. Die obere Etage ist hingegen für Büroarbeiten konzipiert: sechs separate, klimatisierte Büros, eine Küche mit Essbereich sowie separate Sanitärräume sorgen für ein komfortables Arbeitsumfeld. Die funktionale Trennung der beiden Ebenen ermöglicht einen störungsfreien Betrieb von Produktions- und Verwaltungsbereichen. Ein Teil der Räume im Obergeschoss ist derzeit als Arbeiterunterkunft eingerichtet, kann jedoch problemlos wieder in Büros umgewandelt werden.

Auf dem Hof und rund um das Gebäude stehen mehrere Parkplätze für Fahrzeuge zur Verfügung, was bei logistischen oder kundennahen Tätigkeiten ein großer Vorteil ist.

Diese Immobilie eignet sich ideal als Firmenzentrale, Logistikbasis für Onlineshops, Servicebetrieb, Werkstatt, Bildungs- oder Dienstleistungszentrum, ist aber auch als Kapitalanlage oder zur Vermietung eine ausgezeichnete Wahl. Multifunktionale Standorte mit solchen Eigenschaften kommen selten auf den Markt, besonders in dieser guten Aufteilung und in diesem Zustand.

Wenn Sie eine Immobilie suchen, die Ihrem Unternehmen nicht nur Raum bietet, sondern auch effizientes Arbeiten wirklich unterstützt, lohnt sich eine persönliche Besichtigung.

Preisvorstellung: 249 Mio. HUF
Referenznummer: 1170

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