Im VI. Bezirk zu verkaufen: Seit 30 Jahren erfolgreich betriebener, eingeführter Gastronomiebetrieb in der Innenstadt mit Warmküche

Wenn Sie eine Immobilie suchen, die nicht nur eine „leere Hülle“ ist, sondern bereits komplett ausgebaut, in Betrieb und mit eingeführtem Geschäftskonzept sowie genehmigungsrechtlichem Hintergrund ausgestattet ist, dann ist diese Einheit im Herzen des VI. Bezirks eine besonders starke Gelegenheit.

Wichtige Eckdaten
Gesamtfläche: 340 m²
- 240 m²: 100 % Privateigentum (Privatperson)
- 100 m²: unbefristetes Nutzungsrecht / Dauerpacht von der Eigentümergemeinschaft
Pachtzins: jeweils in Höhe der aktuellen gemeinsamen Betriebskosten (derzeit 60.000 HUF/Monat)

Kapazität: ca. 200 Personen
Nutzungsmöglichkeiten: Restaurant / Pub / Eventlocation / Partylocation (mit abtrennbaren Räumen)

Technische und betriebliche Ausstattung (genau das, was Betreiber lieben)
- Gasheizung mit Heizkessel
- Zentrale Lüftungs-/Luftaustauschanlage
- 3 Split-Klimaanlagen + Luftschleier im Eingangsbereich
- 3 Theken / Barbereiche (optimiert für hohes Gästeaufkommen und Veranstaltungen)
- Je nach Bedarf abtrennbare Räume (VIP / Separée / parallele Nutzung mehrerer Funktionen)
- Ausgestattete Küche + Kühlraum
- Zentrales, eingebautes Soundsystem
- Tanzfläche + DJ-Pult (fertige „Party-Infrastruktur“)

Innenstadtlage = laufende Nachfrage (nicht nur am Wochenende)
Der innere Teil des VI. Bezirks bietet von Haus aus Sichtbarkeit und Laufkundschaft: Touristen, Büroangestellte, After-Work-Gäste, Wochenendpublikum und Firmenveranstaltungen. Die Location ist besonders stark im Party- und Eventbereich.

Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Erreichbarkeit: Straßenbahnlinien 4–6, M1 (Oktogon) und Bus 105 (Andrássy út) sind jeweils nur wenige Gehminuten entfernt.

„Schlüsselfertiges“ Geschäft – kein Start bei null
Das Konzept der Location ist einzigartig und charakterstark: ein Kellerlokal im Wildwest-/Cowboy-Stil, das auf ein Erlebnis nach dem Motto „Hausparty nach dem Abendessen“ aufgebaut ist. Regelmäßig finden freitags und samstags Partys mit thematischer Musik statt, und die Location wird auch aktiv als Veranstaltungsort vermarktet (Geburtstage, Junggesellen-/Junggesellinnenabschiede, Firmenfeiern, Separée).

VERKAUF INKLUSIVE FIRMA – wegen der Genehmigungen (und das ist ein enormer Vorteil)
Der Verkauf erfolgt zusammen mit der Gesellschaft, da sich der für den Betrieb notwendige Genehmigungshintergrund so einfacher und sicherer übertragen lässt.

- Gründungsjahr der Firma: 1993 (mehr als 30 Jahre Geschichte)
- Die Firma ist profitabel (bestehender, operativer Unternehmensrahmen)

Im Kaufpreis enthalten sind:
- die komplette Einrichtung / der gesamte Ausbau,
- der eingeführte laufende Geschäftsbetrieb,
- bestehende Geschäftsbeziehungen, darunter auch Agenturen, die ausländische Gruppen organisieren (sofort monetarisierbarer, stabiler Umsatzkanal).

Für wen ist die Immobilie ideal?
Für Investoren, die einen funktionierenden Gastronomiebetrieb in der Innenstadt suchen, den sie:
- weiterbetreiben oder
- vermieten / im Franchise-ähnlichen Modell an einen Betreiber übergeben können

Für Betreiber, die sofort starten möchten:
- mit fertigen Theken, Soundtechnik, Küche und Kühlraum
- mit event- und partytauglicher Fläche
- mit abtrennbaren Räumlichkeiten

Für Unternehmer mit Fokus auf Veranstaltungen oder Tourismus, denn die Kombination aus Innenstadtlage und bestehendem internationalen Netzwerk ist besonders stark.


Róbert Tóth
Saját Otthon Immobilien- und Kreditbüro

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