Budapest XI. kerület, Bartók Béla út Zu verkaufen ziegelwohnung

Im begehrten XI. Bezirk von Budapest, nur wenige Augenblicke vom Gellért tér entfernt, befindet sich diese außergewöhnliche Residenz im vierten Obergeschoss eines gepflegten, klassischen Altbaus mit Aufzug. Das Gebäude verkörpert den zeitlosen Charakter der historischen Budapester Architektur.

Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und ist somit sofort nutzbar, bietet gleichzeitig jedoch erhebliches Potenzial für eine individuelle Weiterentwicklung und Aufwertung.

Auf großzügigen 169 m² Wohnfläche ist die Immobilie derzeit als zwei separate Wohneinheiten innerhalb eines einzigen Grundbuchtitels konzipiert. Obwohl die Einheiten rechtlich nicht getrennt sind, verfügt jede über einen eigenen privaten Eingang und ermöglicht dadurch eine äußerst flexible Nutzung. Aktuell werden die beiden Bereiche als Kurzzeitvermietungen betrieben und generieren laufende Einnahmen. Ebenso problemlos lässt sich die Immobilie jedoch wieder zu einer großzügigen, repräsentativen Gesamtwohnung verbinden.

Im Zuge einer Renovierung könnte hier eine elegante bürgerliche Wohnung mit drei bis vier Schlafzimmern entstehen, die durch großzügige Raumproportionen, hohe Decken und einen harmonischen Grundriss besticht – ideal für all jene, die ein repräsentatives Zuhause in einem der lebendigsten und zugleich etabliertesten Viertel Budas suchen.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die attraktive Verbindung zum Außenbereich: Eine Terrasse sowie eine charmante Loggia bieten faszinierende Ausblicke auf die Freiheitsbrücke, die Donau und das ikonische Gellért Hotel. Das gesamte Umfeld befindet sich derzeit in einer bemerkenswerten Entwicklung. Das traditionsreiche Hotel soll unter der Führung von Mandarin Oriental umfassend revitalisiert werden, während in unmittelbarer Nähe ein neues Luxuswohnprojekt entsteht. Beide Entwicklungen dürften die Attraktivität und die langfristige Wertentwicklung des Viertels zusätzlich stärken.

Ob als stilvolle private Residenz oder als renditeorientierte Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit in einer außergewöhnlichen und nachhaltig gefragten Lage.