Ich biete im Außenbereich von Püspökladány eine Gesamtfläche von 21949 Quadratmetern zum Verkauf an, die eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung deiner Träume bietet. Ob Selbstversorger-Bauernhof, ein für industrielle Aktivitäten geeigneter Standort oder ein weitläufiges Familienanwesen - hier ist alles gegeben.

Bitte beachte, dass ich ausschließlich auf Ungarisch und Englisch kommuniziere.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, da das Gebiet in unmittelbarer Nähe der Hauptstraße 42 und der Straße 4212 liegt. Ein riesiger Vorteil ist, dass die im Bau befindliche Schnellstraße M4 nur einen Katzensprung entfernt sein wird, was die Erreichbarkeit für Transport oder Pendeln in Zukunft noch einfacher und schneller macht.

Aufteilung und Merkmale des Anwesens:
Das Areal besteht aus zwei gut trennbaren, aber sich ergänzenden Teilen:

1.606 m2 ausgewiesenes Hofreal (Major)

13.109 m2 Ackerland

7.234 m2 Ackerland

Die Bodenfertilitätswerte (Goldkronenwert) des Ackerlandes betragen 34,22 (was im Vergleich zum ungarischen Durchschnitt herausragend ist) und 20,6.

Auf dem Grundstück steht ein in den 2000er Jahren erbautes, zweistöckiges Backsteinhaus. Es ist ein massives Gebäude in baulich einwandfreiem Zustand. Da es bisher nicht dauerhaft bewohnt wurde, sind die Innenräume modernisierungsbedürftig (z. B. Innentüren, endgültige Gestaltung der Räume im Obergeschoss).

Strom und Wasserleitung sind bereits ins Haus eingeleitet. Die Wasserversorgung wird durch einen seit über 20 Jahren zuverlässig funktionierenden Bohrbrunnen und ein Hauswasserwerk sichergestellt, die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Sickergrube. Zum Gebäude gehört auch ein geschlossener Vorbau, der baulich getrennt ist und somit viele Möglichkeiten bietet. Du kannst ihn in eine gemütliche überdachte Terrasse, ein helles Büro oder einen Lagerraum umwandeln, oder, falls du ihn nicht benötigst, relativ einfach abreißen.

Weitere Gebäude auf dem Hofgelände:
Im Hofbereich befinden sich drei weitere Gebäude.
Etwas weiter vom Wohnhaus entfernt befinden sich Ställe und Lagerräume, die früher zur Pferde- und Schweinehaltung dienten. Obwohl diese renovierungsbedürftig sind, können sie aufgrund der Einstufung des Geländes sogar zusammengebaut werden. So kannst du eine riesige, zusammenhängende Lagerhalle, eine Werkstatt oder eine Industrieanlage errichten.

Auf dem Grundstück gibt es noch ein weiteres separates Gebäude, ebenfalls mit Lager- und Tierhaltungsfunktion. Durch Renovierung kannst du hier ein weiteres Lager, ein Büro oder sogar eine separate Maschinenwerkstatt einrichten.

Der Preis beinhaltet mehrere betriebsbereite landwirtschaftliche Geräte, darunter auch einen Traktor. Wenn du landwirtschaftliche Arbeiten verrichten möchtest, kannst du diese nutzen und musst nicht alles separat anschaffen.

Die Immobilie wird ausschließlich als Ganzes verkauft (Hofstelle und Ackerland zusammen).

Wenn du das Potenzial darin siehst und keine Angst vor Modernisierungen hast, um im Gegenzug ein wertbeständiges, riesiges Anwesen zu besitzen, melde dich gerne!
Während der Arbeitszeit bin ich jederzeit erreichbar, ansonsten bis spätestens 19 Uhr. Ich freue mich auf dein Interesse!

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