Hegyhátszentjakab, Kossuth utca 64. Zu verkaufen restaurant, gasthof

ŐRSÉG KINCSE

Nicht einfach eine Immobilie. Ein funktionierendes Anwesen.

Hegyhátszentjakab (Westungarn, Őrség) · Gästehaus und Gastro-Werkstatt in Betrieb · 800 m vom Vadása-See

Grundstück: 6 000 m² | Gebäude: 156 m² Hauptgebäude (110 m² Gästehaus/Wohnbereich + 36 m² Gastro-Werkstatt + 10 m² Vorbereitungsraum) + 220 m² Scheunen und Stallungen

RICHTPREIS: 110 000 000 HUF

252 Google-Bewertungen, Durchschnitt 5,0 – ohne bezahlte Werbung.

VAOL, 2026: Bestes Frühstückslokal im Komitat Vas – Platz 1, Bewertung 5,0
Drive Magazine: prägender Ort der Gastronomie im Őrség (unter den 5 besten Restaurants der Region)
Ein Anwesen, das schon heute funktioniert.
Őrség Kincse („Schatz des Őrség“) ist ein nach eigenem Konzept aufgebautes, funktionierendes Farm-to-Table-Anwesen: Gästehaus und Gastro-Werkstatt mit eigener Anbaufläche. Aufgebaut hat es eine einzige Eigentümerin – verkauft wird es jetzt aus erfreulichen familiären Gründen, wegen eines Umzugs ins Ausland.

Das Gästehaus ist in Betrieb. Die Gastro-Werkstatt läuft. Die Marke ist landesweit anerkannt, der Gästekreis etabliert.

Der nächste Eigentümer muss nicht bei null anfangen.

DAS ANWESEN

6 000 m² großes, chemiefrei gepflegtes Grundstück in Hegyhátszentjakab. Ziegelhaus mit vollständiger Erschließung: Wasser · Kanalisation · Gas · Strom · Starkstrom · eigener Brunnen.

•Gästehaus + Eigentümerwohnung (110 m²): Gästehaus für 6+1 Personen in Betrieb sowie separate Eigentümer-/Betreiberwohnung mit anderthalb Zimmern; ausbaufähiges Dachgeschoss.
•Restaurant / Gastro-Werkstatt (36 m²): derzeit betriebene Gastronomieeinheit – bei Bedarf auch in ein separates Privatapartment für 4 Personen umbaubar, falls der neue Eigentümer keine Gastronomie betreiben möchte.
•HACCP-tauglicher Vorbereitungsraum (10 m²): daneben kann ein Gastro-Keller eingerichtet werden.
•Zwei Scheunen und große Stallungen (insgesamt 220 m²): für Veranstaltungen, Scheunentheater, Wellness oder weitere Unterkünfte.
Tragende Obstbäume (Edelkastanie, Pflaume, Sauerkirsche, Birne, Walnuss), Geflügelhof, für Tierhaltung geeignete Ställe und Gebäude, Elektrozaun.

WASSER – WERTVOLLER DENN JE

Der trockene Sommer dieses Jahres hat erneut gezeigt, welch hoher Wert Wasser ist. Das Őrség ist auch heute eine grüne, lebendige und wasserreiche Landschaft – und das Anwesen nutzt diese natürlichen Gegebenheiten gut:
•eigener Brunnen
•Regenwassersammlung in IBC-Tanks
•bewässerbare, chemiefreie Anbaufläche
•der Vadása-See nur 800 m entfernt
Die eigene Wasserquelle und das vorhandene Sammelsystem sind ein echter Wert für die Pflege von Garten und Anbaufläche.

FARM TO TABLE – NICHT POTENZIAL, SONDERN REALITÄT

Chemiefreie Bewirtschaftung, tragender Obstgarten und Gemüsegarten. Ein Teil der Zutaten kam tatsächlich vom eigenen Grundstück auf den Tisch – einer der größten Anziehungspunkte des Hauses.
Geflügelhof, Ställe und Elektrozaun sind vorhanden: Die frühere chemie-, antibiotika- und sojafreie Haltung von Geflügel, Kaninchen und Gänsen kann mit der bestehenden Infrastruktur wieder aufgenommen werden.

Der Gast bekommt nicht einfach „Landidylle“: Die Geschichte des Ortes kommt auf den Teller.

ANERKANNT UND BEWÄHRT

Auf Grundlage unabhängiger redaktioneller Beiträge und Gästebewertungen:
•252 Google-Bewertungen, Durchschnitt 5,0 – ohne bezahlte Werbung
•VAOL, 2026: Bestes Frühstückslokal im Komitat Vas – Platz 1, Bewertung 5,0
•Drive Magazine: als prägender Ort der Gastronomie im Őrség vorgestellt (unter den 5 besten Restaurants der Region)
•Präsenz auf Google Maps, und aktive Social Media, geschützte Marke
All das hat ein einziger Mensch aufgebaut – und betreibt es bis heute in Teilzeit, mit gelegentlicher Hilfe (Rasenmähen, Reinigung).
LAUFENDES UNTERNEHMEN – KEIN NEUANFANG
Der Verkauf kann je nach Wunsch des Käufers auf zwei Arten erfolgen:
•Anteilskauf (Share Deal): Der Käufer übernimmt die Geschäftsanteile der Betreibergesellschaft und damit die im Eigentum der Gesellschaft stehende Immobilie, den betrieblichen Hintergrund sowie die an die Gesellschaft gebundenen Systeme und Registrierungen.
•Immobilienkauf: Benötigt der Käufer die Gesellschaft nicht, kann die Immobilie auch ohne Firma eigenständig erworben werden.
(Die endgültige rechtliche und steuerliche Struktur der Transaktion legen die Parteien bei Vertragsabschluss in Abstimmung mit ihren Rechtsvertretern fest.)
Im Paket enthalten:
•eingetragene Gesellschaft, NTAK-Registrierung (ungarisches Tourismus-Datensystem) und HACCP-System (bei Share Deal)
•geschützte Marke, Social-Media-Kanäle, Profile auf Google Maps, Meta, Instagram, und •etablierter Stammgästekreis
•komplette Ausstattung: Möbel und Gastronomieausstattung, Aufsitzmäher, Benzin-Freischneider, Motorhacke, Bruthenne, Fahrräder, IBC-Regenwassertanks
•Bauholz, Unterbau für einen Bauwagen im Gypsy-Caravan-Stil und weitere Materialien für künftige Projekte
•das aufgebaute, erprobte Geschäfts- und Betriebs-Know-how
Der Käufer erwirbt keine Idee, die erst umgesetzt werden muss, sondern übernimmt ein funktionierendes System.

WEITERES POTENZIAL

Der heutige Betrieb beruht auf der Arbeit eines einzigen Menschen – im Anwesen steckt jedoch weit mehr, als eine Person nutzen kann. Mit einem kleinen Team oder in familiärer Arbeitsteilung stehen sofort mehrere Entwicklungsrichtungen offen:
•Erweiterung des Restaurants in Richtung der kleineren Scheune oder Umbau zu einem Privatapartment
•Vermietung der Eigentümerwohnung als zweites separates Apartment
•Nutzung der größeren Scheune als Veranstaltungs- und/oder Hochzeitslocation, Scheunentheater oder Sommerapartments
•das gemauerte Stallgebäude als Wellnessbereich
•Dachgeschossausbau für zusätzliche Betten
•Jurte / Glamping, passend zu den Gegebenheiten des Grundstücks
•Wiederaufnahme der Tierhaltung und Ausbau des Farm-to-Table-Modells zum Familienbetrieb
Man muss nicht erst erfinden, was daraus werden könnte. Man sieht bereits, was funktioniert – und was noch alles darin steckt.
FÜR WEN?
Für alle, die ein eigenes Anwesen betreiben möchten; die aufs Land ziehen, aber kein Unternehmen bei null aufbauen wollen; die an Gästehaus und Gastronomie denken; die einen Familienbetrieb oder eine entwicklungsfähige touristische Investition suchen – oder einfach einen Ort, an dem Zuhause und Unternehmen auf einem Anwesen zusammenfinden.

RICHTPREIS: 110 000 000 HUF

Enthalten: Immobilie · laufende Gesellschaft (optional) · geschützte Marke · behördliche Genehmigungen und Registrierungen (bei Share Deal) · komplette Ausstattung · Social Media · Buchungsprofile · Know-how.
Die Immobilie ist teilsaniert: Die gesamte Haustechnik und die Innenräume sind renoviert, die Außenflächen teilweise. Der Richtpreis berücksichtigt die noch ausstehenden Arbeiten.
Ernsthaften Interessenten stellen wir gerne weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren eine Besichtigung vor Ort.
Ein Herzensprojekt, das als ernsthaftes Unternehmen funktioniert – und seine Grenzen noch lange nicht erreicht hat.

Jetzt kann es dem gehören, der diesen Traum weiterträumen möchte.

Das Őrség wartet. Dieses Anwesen auch.