Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgasse in Balatonalmádi zu verkaufen, mit Panoramablick, in exzellentem Zustand
Diese Doppelhaushälfte mit besonderem Flair liegt am Ende einer Sackgasse in Vörösberény, einem der begehrtesten und dennoch überraschend ruhigen Viertel von Balatonalmádi.

Das Gebäude wurde 1965–70 erbaut und ist als Wohngebiet der Kategorie LK9 klassifiziert. Seit 2022 wurde es von einem Ferienhaus in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt.
Schon beim ersten Moment spürt man, dass hier etwas anders ist: Kein Durchgangsverkehr, kein Lärm, nur Ruhe, Weite und eine Umgebung, in der man sich sofort wohlfühlt. Die meisten Nachbarn wohnen dauerhaft hier, dennoch ist der Verkehr selten, da einige Häuser in unmittelbarer Nähe nur zeitweise genutzt werden – so herrscht fast das ganze Jahr über absolute Stille.

Die Wohngemeinschaft in dieser Straße ist sehr harmonisch, was in der heutigen schnelllebigen Zeit ein großer Vorteil ist.

Der Eigentümer der anderen Hälfte des Doppelhauses und der Nachbar links nutzen das Anwesen als Ferienhaus und sind die meiste Zeit des Jahres nicht anwesend.

Das Haus, das auf einem 321 Quadratmeter großen Grundstück steht, ist dank seiner Südostausrichtung den ganzen Tag über lichtdurchflutet. Die Wohnfläche beträgt 65 m², die Kellerfläche 28,4 m² und die Terrassenfläche 22 m².

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiges und dennoch gemütliches Foyer mit Essbereich (7,5 m²), das fließend in das 17 m² große Wohnzimmer übergeht.

Dieser Raum ist das Herzstück des Hauses: hell, nach Süden ausgerichtet und daher zu jeder Jahreszeit sonnig und freundlich. Er bietet direkten Zugang zur 9 m² großen unteren Terrasse, von der aus man mit einem Schritt in den Garten gelangt.

Man kann sich gut vorstellen, hier einen friedlichen Morgen mit einer Tasse Kaffee in der Hand zu verbringen oder einen ruhigen Abend nach einem langen Tag auf der Terrasse zu genießen.
Das Wohnzimmer geht in einen kleineren, aber überraschend hellen Raum über, der sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer eignet. Er ist 5,5 m² groß und dank seiner zwei großen Fenster lichtdurchflutet.
Die Küche ist modern, sauber und praktisch: Sie wurde 2023 komplett renoviert und besticht durch ein durchdachtes, alltagstaugliches Design. Die 5,5 m² große Küche ist mit einer IKEA-Einbauküche, Vollautomatisierung (Geschirrspüler, Waschmaschine, Elektroherd, Kochfeld – alles im Kaufpreis enthalten) und einem modernen Look ausgestattet. Dank des Küchenfensters ist die Küche gut belüftet, und die offene Fensterkonstruktion sorgt für eine praktische Verbindung zum Essbereich.
Von hier aus gelangt man in das Badezimmer mit Schiebetüren, das ebenfalls komplett renoviert wurde. Zuvor waren es zwei separate Räume, die nun zusammengelegt wurden. Das Badezimmer ist 3,6 m² groß und mit einer 120 cm langen Badewanne ausgestattet. Dank eines Fensters ist es hell und gut belüftet.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere ruhige und gemütliche Welt. Hier befindet sich der ca. 4 m² große Flur, von dem aus Sie das nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer und die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse erreichen. Von hier aus gelangen Sie auch zum Dachboden, der ca. 6–7 m² Ausbaupotenzial bietet.

Das 14 m² große Schlafzimmer ist komfortabel, gut isoliert, ruhig und ideal zum Entspannen.

Die Decke besteht aus Gipskartonplatten mit einer darüberliegenden 20 cm dicken Steinwolle-Dämmung und wurde 2023 erneuert.

Der Flur führt auf die 12,5 m² große Dachterrasse, die wohl zu den größten Vorzügen dieser Immobilie zählt.

Das Panorama, das sich vor uns auftut, ist eine Rarität: Der Blick auf den Balaton erstreckt sich von der Füzfő-Bucht bis nach Siófok und zeigt sich zu jeder Tageszeit in einem anderen Licht. Hier kann man einfach sitzen und die Seele baumeln lassen.

Unter dem Haus befinden sich zwei Keller, die viel Stauraum bieten oder für zusätzliche Zwecke ausgebaut werden können. Der eine, 14,5 m² groß, liegt unter dem Wohnzimmer, der andere, ca. 9 m² groß, befindet sich unter der unteren Terrasse und dem kleinen Zimmer. Letzteres hat noch keine Tür, dies lässt sich aber beheben.
Auf dem Grundstück befinden sich außerdem zwei Pkw-Stellplätze.

Das Anwesen wurde in den letzten Jahren umfassend saniert. Der Austausch von Fenstern und Türen, die Modernisierung der Wasser- und Stromversorgung, die Dachsanierung, die Dämmung, die Fassadenverkleidung und die Haustechnik tragen dazu bei, dass das Haus nun komfortabel und sicher bewohnbar ist.

Die Beheizung erfolgt über eine Klimaanlage mit Heizfunktion und einen Holzofen. Die elektrische Anlage wurde erweitert, sodass auch Solaranlagen oder weitere Erweiterungen problemlos realisiert werden können.
Der Garten befindet sich derzeit noch in der Gestaltungsphase, was dem neuen Besitzer die Möglichkeit gibt, ihn nach seinen eigenen Vorstellungen zu gestalten. Er ist im Wesentlichen mit Rasen bewachsen, der aufgrund der bisherigen Arbeiten noch etwas unfertig wirkt. Der Feigenbaum und die Himbeere verleihen dem Garten bereits ein mediterranes Flair; ein Gemüsegarten und ein Gewürzgarten können angelegt werden.

Renovierungen seit 2022:

* Alle Fenster und Türen durch Kunststofffenster ersetzt (2022)
* Umwidmung von Ferienhaus in zwei separate Wohnhäuser (2022)
* Betonzaun an der Grundstücksgrenze (2022)
* Erweiterung des Stromnetzes auf 3 x 16 Ah, geeignet für Solaranlagen
* Inbetriebnahme der Wärmepumpe (2022)
* Erneuerung der Badezimmerverkleidung und der Wasserleitungen in Bad und Küche (2022)
* Gipskartonverkleidung der Dachbodendecke im ersten Obergeschoss + 20 cm Steinwolle-Dämmung (2023)
* Abdichtung des Hausfundaments von außen – inklusive Drainagerohr und Bitumenbahn (2023)
* Dämmung der Nordseite (10 cm Polystyrol) + Fassadenverputz und Anstrich (2024)
* Komplette Erneuerung der Dachschalung und der Dachziegel (beschädigte Ziegel) (2025)
Untergeschoss (2025):
* Kompletter Austausch des Bodenbelags – Pflasterung Platten (GROSSE)
* Zusätzliche EPS-Bodendämmung unter Eingangsbereich und Esszimmer
* Nachträgliche Abdichtung der gesamten Innenwände auf dem gesamten Fundament
* Abdichtung des Kellerbodens und der Bad-WC-Öffnung
* Komplette Neuverlegung der vorhandenen Fliesen
* Kompletter Austausch der Wasserleitung bis zum Wasserzähler
* Installation eines neuen 80-Liter-Ariston-Boilers mit WLAN
* Waschmaschinenanschluss und Abwasseranschluss unter der Küchenarbeitsplatte im Keller
* Einbau einer neuen Eingangstür und Terrassentür
* Abdichtung der oberen Terrasse mit brennender Dachpappe
* Ausbau und Dämmung eines kleinen Raumes im Untergeschoss (Fertigstellung 2026)
* Verlegung eines Pflastersteinpflasters
* Einbau von K-Kanten und einer Entwässerungsrinne für den Carport

Dieses Haus ist nicht nur wertvoll, sondern auch bewohnbar – ob als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder Kapitalanlage. Die wichtigsten und aufwändigsten Renovierungsarbeiten sind bereits abgeschlossen. Dennoch bleibt dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die untere Terrasse, das Geländer, die Außendämmung zweier Wandabschnitte, das Tor und den Garten nach seinen Wünschen zu gestalten.

Es wird immer seltener, in Balatonalmádi eine Immobilie zu finden, die absolute Ruhe, ein Panorama, einen modernisierten technischen Zustand und gleichzeitig individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Genau das bietet dieses Haus. Wenn Sie die Atmosphäre, die Bilder und Worte nur ansatzweise vermitteln können, selbst erleben möchten, sollten Sie es sich so schnell wie möglich ansehen.

Immobilien mit solchen Eigenschaften sind nicht lange auf dem Markt. Besichtigungen sind vorzugsweise donnerstags und freitags nachmittags möglich. Rufen Sie an, besichtigen Sie das Haus und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause in Balatonalmádi!

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