Székesfehérvár, wichtiger Standort für den Autohandel – mit separatem Showroom, eigenständiger Werkstatthalle, Dachgeschosswohnung und Entwicklungspotenzial!
In Székesfehérvár, Nagyszombati út 257, bieten wir ein äußerst vielseitig nutzbares Objekt mit ausgeprägten Geschäftsmöglichkeiten zum Kauf an, zum Richtpreis von 250 Mio. HUF zzgl. MwSt.
Das Objekt war zuvor im Automobilbereich tätig, weshalb der Standort am Markt bereits bekannt und als Handelspunkt etabliert ist. Ein großer Vorteil des Gebäudes ist die klare Trennung der Funktionen: der repräsentative Auto-Showroom, die separate Werkstatthalle, die Servicebereiche sowie die Dachgeschosswohnung bilden zusammen eine komplexe, vielfältig nutzbare Immobilienstruktur.

Im Erdgeschoss befindet sich ein etwa 122,5 m² großer Auto-Showroom mit separatem Büro, Sanitäranlagen und Flur. Zudem steht eine separate Werkstatthalle mit ca. 140 m² Innenfläche zur Verfügung, ergänzt durch weitere Servicebereiche, Umkleiden, Lager und Flur. Die gesamte gewerbliche Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 357,5 m².

Die obere Etage stellt einen besonderen Wert dar: eine eigenständige 184 m² große Wohnung mit vier separat zugänglichen Zimmern, offenem Wohn-Essbereich mit amerikanischer Küche, Garderobe und Sanitäranlagen. Diese Dachgeschosswohnung eignet sich hervorragend als Eigentümerwohnung, Geschäftsführerapartment, Dienstwohnung oder als separate Wohneinheit.

Zum Objekt gehört ein 2000 m² großes Grundstück, das weiteres Entwicklungspotenzial bietet und auch für den Hallenbau geeignet ist. Diese Erweiterungsmöglichkeit ist aus Investorensicht besonders wertvoll, da neben der bestehenden Nutzung zusätzliche Einnahmequellen oder Betriebskapazitäten geschaffen werden können.

Wesentliche Parameter:
• Székesfehérvár, Nagyszombati út 257
• bisher bekannter Auto-Showroom und Werkstatt
• Auto-Showroom / Ausstellungsfläche: 122,5 m²
• separates Büro: 9,43 m²
• gemeinsamer Vorraum / Treppenhaus: 22,39 m²
• Werkstatthalle: 140,7 m²
• gesamte gewerbliche Nutzfläche Erdgeschoss laut Grundriss: 357,5 m²
• Dachgeschosswohnung mit 184 m², vier separaten Zimmern plus offener Wohnküche, Garderobe und Sanitäranlagen
• dazugehöriges 2000 m² großes Entwicklungsgelände
• Richtpreis: 250 Mio. HUF zzgl. MwSt.

Warum ist das eine gute Investition?
• Die Autohandels- und Servicefunktion ist sofort nutzbar
• Showroom und Werkstatt können als separate Einheiten betrieben werden
• Die Dachgeschosswohnung bietet zusätzlichen geschäftlichen oder privaten Nutzen
• Durch das Entwicklungsgelände ist das Objekt nicht nur im aktuellen Zustand wertvoll, sondern auch erweiterbar
• Ideal als eigener Firmensitz, vermietbare Gewerbeimmobilie oder als gemischt genutzte Investition

Für wen ist dieses Angebot geeignet?
• Autohändler
• Werkstattketten
• Flottenmanagementfirmen
• Unternehmen auf der Suche nach einem Firmensitz
• Investoren, die eine Kombination aus Geschäfts-, Wohn- und Entwicklungsmöglichkeiten in einer Immobilie suchen

Diese Immobilie ist eine seltene Marktchance, bei der Showroom, Werkstattkapazität, Wohnbereich und Entwicklungspotenzial in einer Einheit vereint sind. Es handelt sich um ein gut strukturiertes, durchdachtes Objekt, das nicht nur in der aktuellen Form nutzbar, sondern auch langfristig weiterentwickelbar ist.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Kontakt:
***City & Home Immobilienbüro***

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