ZU VERKAUF NEUES MEHRZWECK-WOHNGEBÄUDE!
Zum Verkauf steht im gefragtesten Teil von Tát ein 2022 erbautes Einfamilienhaus mit 70 m² Nutzfläche, derzeit als Geschäft genutzt, auf einem 330 m² großen Grundstück. Wenn Sie diese hervorragende Immobilie besichtigen möchten, kontaktieren Sie mich bitte unter der Nummer , auch am Wochenende.
HAUS:
Das Haus wurde aus modernem, neuartigem Material, keramischem Beton, gebaut, mit 18 cm Steinwolle-Dämmung an den Wänden und 30 cm Dämmung im Dachbereich, was für niedrige Betriebskosten sorgt.
Die als Wohnhaus geeigneten Räume (bisher als Konditorei genutzt) umfassen ein großes Wohnzimmer, eine separate Küche mit Vermietungsfenster zum Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum mit einer Toilette sowie zwei separate Toiletten, von denen eine leicht in ein Badezimmer umgewandelt werden kann.
Die Fenster und Türen sind aus Holz mit dreifach wärmeisolierverglasten Scheiben. Die Beheizung erfolgt über elektrische Paneele, alternativ steht eine Kühl- und Heizklimaanlage zur Verfügung, das Warmwasser wird durch einen Elektroboiler bereitgestellt.
Die Innenräume der Immobilie sind flexibel gestaltbar, weitere Zimmer können abgeteilt und ein zusätzliches Badezimmer eingerichtet werden, falls eine Nutzung als Wohnhaus gewünscht ist.
Vor dem Haus befindet sich ein gepflasterter Stellplatz sowie ein separater überdachter Pkw-Stellplatz. Der gepflegte Garten ist mit Rasen angelegt und verfügt über ein eigenes Gewächshaus für Gemüseanbau. Der restliche Garten ist mit Zierbäumen und immergrünen Thuja-Büschen bepflanzt. Das Haus ist rundum gepflastert und mit einem ferngesteuerten Schmiedeeisenzaun umgeben.
Auf dem Dach befinden sich 18 Solarpaneele mit je 410 Wp, an der Seite des Gebäudes wurde eine Ladestation für Elektroautos installiert.
Die Immobilie ist lastenfrei und sofort bezugsfertig.
* Bei gewerblicher Nutzung (z.B. Konditorei, Café) sind die hochwertigen Möbel und technischen Einrichtungen (Kuchen- und Eistheken, Kühlgeräte) Gegenstand gesonderter Vereinbarungen; alle sind neuwertig und in einwandfreiem ästhetischen und technischem Zustand.
Die Immobilie eignet sich auch für andere Geschäftszwecke wie Arztpraxis, Apotheke, Massagesalon, Schönheitszentrum, Café oder andere gastronomische Nutzung.
UMGEBUNG:
Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Tát, an gut erreichbarer Lage. In der Nähe sind alle notwendigen Infrastrukturen vorhanden oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Tát ist eine Gemeinde mit 5200 Einwohnern, gelegen am Kleinen Donauarm, im Süden umgeben von den Hügeln des Gerecse-Gebirges. Es liegt 8 Kilometer von Esztergom und 45 Kilometer von Budapest entfernt. Die wichtigste Verkehrsverbindung ist die Hauptstraße 10, an deren nördlichem Ortsrand die Hauptstraße 117 verläuft. Von der Hauptstraße 10 zweigt auch die Straße nach Tatabánya ab.

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