MODERN *** ENERGIEEFFIZIENT *** FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS *** AUSGEZEICHNETE VERKEHRSANBINDUNG *** ZENTRUM Budakalász


ZUM VERKAUF steht im Stadtzentrum von Budakalász, an der Grenze zur Altstadt (Ófalu), nur 2 Gehminuten von der HÉV-Vorortbahn entfernt, ein modernes, zeitgemäßes, praktisch geschnittenes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2020 – im Zentrum ein großzügiges Wohnzimmer mit amerikanischer Küche und Essbereich, rundherum 5 (!) Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, beide mit WC (mit Badewanne und Dusche) – mit einer 60 m² großen Terrasse / eigenem Garten, 2 Außenstellplätzen und 3 Abstellräumen.


Die Immobilie ist kreditfähig – geeignet für CSOK+ und Otthon Start (als Einfamilienhaus, bis zu einer Wertgrenze von 150 Mio. HUF). Das Grundstück wird mit zwei weiteren freistehenden Häusern geteilt – rechtlich handelt es sich um eine Wohnungseigentumsgemeinschaft (ohne gemeinsame Kosten), diese Einheit ist jedoch als eigenständige Einheit eingetragen. Der Gemeinschaftsbereich ist größtenteils gepflastert: Außenstellplätze, Müllplätze, Versorgungsanschlüsse sowie ein kleiner Gemeinschaftsgarten befinden sich darauf. Es gibt zwei Zugänge: von vorne mit dem Auto durch ein elektrisches Tor sowie einen separaten Eingang – die ersten beiden Stellplätze gehören zu diesem Haus – während das hintere kleine Tor zu einer kleinen Straße und zur etwa 150 Meter entfernten HÉV-Station führt – beide Tore können über eine Gegensprechanlage vom Haus aus geöffnet werden.

Das Haus wurde 2020 gebaut, mit 30 cm Porotherm-Ziegelmauerwerk + 10 cm EPS-Fassadendämmung, sowie einer monolithischen Stahlbetondecke, wodurch ein Ausbau des Dachgeschosses technisch möglich ist – derzeit wird es nur als Stauraum genutzt, mit 25 cm Mineralwolldämmung. Zusätzlich sorgen dreifach verglaste Thermofenster und eine moderne Brennwerttherme für Wärme über Fußbodenheizung in allen Räumen – der Gasverbrauch liegt pauschal unter 9.000 HUF pro Monat! Im Haus befindet sich 1 leistungsstarke Klimaanlage, die Fenster sind mit Aluminium-Rollläden und Insektenschutzgittern ausgestattet. Die Terrasse ist neben dem Eingang auch von 2 Schlafzimmern zugänglich, der überdachte Bereich inklusive Veranda beträgt ca. 20 m². Hinter dem Haus stehen 3 Abstellräume (4 + 2 + 1,5 m²) zur Verfügung.

Die Nachbarn sind freundlich, offen und familienorientiert. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend sowohl mit der HÉV als auch mit Bussen, aber auch mit dem Auto außergewöhnlich gut: man kann in 4 Richtungen fahren, und es gibt eine Alternative zum Bahnübergang. Innerhalb von 10 Gehminuten befinden sich der OMSZK-See und der umliegende Park, ein Freizeitzentrum, Auchan, Aldi, Geschäfte, Restaurants, Apotheke sowie das Gesundheitszentrum von Budakalász, während Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule in nur 5 Minuten erreichbar sind, ebenso zahlreiche hervorragende Restaurants in der Umgebung. Am Fuße des Pilis-Gebirges gelegen, bietet die Umgebung zudem ideale Möglichkeiten zur Erholung und für Ausflüge.

Falls Sie Fragen haben oder die Immobilie besichtigen möchten, freue ich mich auf Ihren Anruf!

IMMOBILIENVERKAUF *** FINANZIERUNGSABWICKLUNG *** UMMELDUNG DER VERSORGUNGSVERTRÄGE

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