Wir bieten eine Immobilie mit einzigartigen Eigenschaften zum Kauf an, mit einer Gesamtfläche von 1200 m² auf einem 2700 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück, die aus einem in Premiumqualität renovierten Einfamilienhaus und einer seit 40 Jahren kontinuierlich, ganzjährig betriebenen Pension in einem der beliebtesten Urlaubsorte des Landes besteht!

Die Immobilie ist eine ideale Wahl für ein Familienunternehmen oder auch als Investition.

Das Einfamilienhaus ist 270 m² groß und wurde 2024 vollständig renoviert und mit moderner technischer Ausstattung neu aufgebaut:
- vollständiger Austausch des Wasser-, Strom- und Heizsystems
- neue Beläge, Fenster
- neue Küche und Badezimmer
- moderne, hochwertige Ausführung in allen Details

Mittlere Ebene:
- Wohnzimmer + Küche + Esszimmer: 80 m²
- Speisekammer
- Badezimmer (Dusche + Badewanne)
- 2 Zimmer (20–20 m²)

Obere Ebene:
- Ankleidezimmer: 20 m²
- 2 Zimmer, beide mit eigenem Badezimmer
- separater Spielbereich
- Dachboden

Untere Ebene:
- Waschküche + Abstellraum: 25 m²
- Elternschlafzimmer: 40 m², mit eigenem Ankleidezimmer und Badezimmer

Die Pension ist ein stabiler, seit mehr als 40 Jahren bestehender und kontinuierlich betriebener Betrieb, der:
- ganzjährig, derzeit auch profitabel betrieben wird
- regelmäßig gewartet und renoviert wurde
- Zimmer, Küche und Speiseraum mit neuen Möbeln ausgestattet sind.

Hauptgebäude der Pension:
- 580 m2
- 12 Zimmer, alle mit eigenem Badezimmer und Balkon
- Frühstücks-/Speiseraum: 100 m² (für 40 Personen)
- 6 Lagerräume
- 3 Ebenen
- 200 m² Dachboden

Apartmentgebäude im Garten:
- 350 m²
- 8 Apartments
- alle mit Badezimmer und Balkon ausgestattet
- 4 Apartments mit Kochnische
- in den beiden Viererblock-Apartmenthäusern befindet sich jeweils ein Wohnzimmer und ein Abstellraum
- 180 m² Dachboden

Das 2700 m² große, parkähnlich angelegte Grundstück:
- große, schattenspendende Bäume
- 40 m² Pergola
- gemauerter Grill
- eigener Brunnen
- mit Wegen mit den Gartenapartments vom Hauptgebäude verbunden
- vollständig eingezäunter, geschlossener Hof
- verfügt über 2 Eingänge

Parken:
- geschlossener Parkplatz für 20 Autos
- überdachter Stellplatz für 1 Auto
- geschlossene Garage für 2 Autos
- die Sicherheit des Hofes wird durch ein Kamerasystem gewährleistet

Zusammenfassung:
- Einfamilienhaus in Premiumqualität, sofort bezugsfertig
- funktionierende Pension mit stabilem Einkommen
- separate, aber dennoch miteinander verbundene Gebäude
- hervorragende Investitionsmöglichkeit
- ideal für ein Familienunternehmen
- WICHTIG, dass der Verkauf der Immobilie ausschließlich aus familiären Gründen erfolgt, nicht aus geschäftlichen Gründen. Die Pension funktioniert stabil und wird zusammen mit der vollständigen Einrichtung verkauft.

Eine persönliche Besichtigung ist nach Terminvereinbarung unter der in der Anzeige angegebenen Telefonnummer möglich, wir bitten jedoch, dass sich nur ernsthafte Interessenten melden!

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