Erstklassige Investmentgelegenheit: Renoviertes 2-Schlafzimmer-Juwel im Herzen von Budapest

Lage: 5. Bezirk, Stadtzentrum – Ecke Ferenciek tere und Irányi strasse

62 m² Wohnfläche (59 m² officially) + 10 m² privater Abstellraum mit Fenster!

Entdecken Sie die perfekte Mischung aus pulsierendem Stadtleben und ruhigem Wohnen. Diese komplett renovierte 3-Zimmer-Wohnung (Wohnzimmer + 2 separate Schlafzimmer) befindet sich an der Ecke des ikonischen Ferenciek tere und der Irányi utca. Sie bietet eine unschlagbare Lage für renditestarke Vermietungen oder ein exklusives urbanes Zuhause.

Haupteigenschaften:

Ruhe & Entspannung: Obwohl sich das Gebäude mitten im Geschehen befindet, blicken alle Fenster auf eine ruhige Fußgängerzone mit Blick auf wunderschöne klassische Architektur. Kein Verkehrslärm – pure Ruhe.

Bezugsbereit: Vollständig renoviert und möbliert mit einem modernen Grundriss. Zwei unabhängige Schlafzimmer bieten maximale Privatsphäre.

Niedrige Nebenkosten: Ausgestattet mit individueller Gasheizung (Verbrauchabrechnung nach Bedarf), eigenem Wasserzähler und niedrigen Betriebskosten, was eine exzellente Rentabilität für Investoren garantiert.

Sicherheit & Komfort: In einem gepflegten Altbau mit Aufzug, sicherem Doppel-Tor-System, Sicherheitskameras und geschlossenem Treppenhaus gelegen.

Sicherer Abstellraum: Zur Wohnung gehört ein 10 m² großer Souterrain-Abstellraum mit Hoffenster, der mit Sicherheitsgittern umschlossen ist. (zuvor für die Aufbewahrung offizieller Geschäftsunterlagen eines Unternehmens genutzt wurde).

Sofortige Verfügbarkeit: Bereit zur sofortigen Vermietung oder zum Eigenzug.

Die Lage (Das „Goldene Dreieck“):

Alles, was Budapest weltberühmt macht, ist nur wenige Gehminuten entfernt:

Lifestyle: Die berühmte Fußgängerzone Váci utca ist nur wenige Schritte entfernt – ebenso wie Mode-Boutiquen, trendige Bars, vielfältige Restaurants und die malerische Donaupromenade.

Nahversorgung: Supermärkte, Drogerien und alle wichtigen Dienstleistungen befinden sich direkt vor der Haustür.

Bildung: Grundschulen, weiterführende Schulen und namhafte Universitäten (ELTE, Corvinus) liegen in der Nähe – ideal für Familien oder Studenten.
Hervorragende Verkehrsanbindung: Direkter Zugang zur Metrolinie M3, zu wichtigen Busknotenpunkten und Straßenbahnen. Die Haltestelle des 100E Flughafen-Expressbusses ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Investmentpotenzial:
Aufgrund der zentralen Lage, der Nähe zu Universitäten und der ruhigen Innenräume ist diese Immobilie ein „Magnet“ für digitale Nomaden, Expats, Studenten und anspruchsvolle Touristen. Sie bietet eine einfache Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung.

Verkauf direkt vom Eigentümer – Keine Maklergebühren! Ich spreche Englisch