Beschreibung

INVESTITIONSMÖGLICHKEIT: 7.591 m² Weinberggrundstück mit 2 Gebäuden im Villányer

Weingebiet
- Neben dem Villányer Weingebiet - 10 km von weltberühmten Weingütern
- Einzigartiges Panorama: direkter Blick auf die Siklóser Burg
- Riesiges Grundstück: 7.591 m² = endlose Möglichkeiten
- 2 Gebäude bereits auf dem Grundstück
- Strom angeschlossen, Wasser vor dem Grundstück - schneller Start
- Internationale Gemeinschaft in der Nähe - Sie sind nicht allein
- Wertsteigerungspotenzial: Weintourismus wächst kontinuierlich

Premium-Investition in Ungarns dynamischster Weinregion!
Zum Verkauf: ein 7.591 m² (fast 3/4 Hektar) großes Panorama-Freizeitgrundstück neben Máriagyűd, mit 2 bestehenden Wirtschaftsgebäuden und direktem Blick auf die Siklóser Burg – hervorragendes Investitionspotenzial in der kontinuierlich wachsenden Tourismuszone des Villányer Weingebiets!

WARUM IST DIES EINE GUTE INVESTITION?
VILLÁNYER WEINGEBIET-BOOM:

Ungarns #1 Premium-Rotweinregion
Jährliches Weintourismus-Wachstum: 15-20%
Internationale Anerkennung: Bock, Gere, Sauska Weingüter auf Weltklasse-Niveau
Jährliche Besucherzahl: 500.000+ Touristen
Michelin-empfohlene Restaurants in der Umgebung

IMMOBILIENMARKT-TRENDS:

Komitat Baranya (besonders Villány-Umgebung): 20-30% Preissteigerung/3 Jahre
Ausländischer Käuferanteil: 20% (Deutsche, Österreicher, Niederländer)
Nachfragewachstum für Freizeitgrundstücke: 35%/Jahr
Preise für Presshäuser/Weinhäuser steigen kontinuierlich

INTERNATIONALE NACHFRAGE:

Deutsches Rentner-Ziel #1: Süd-Transdanubien (Baranya, Somogy, Zala)
11.000+ deutsche 60+ Einwohner bereits in Ungarn
Wachsende Präsenz niederländischer, belgischer, Schweizer Investoren
Einfacher Grundstückserwerb für EU-Bürger

LAGE - STRATEGISCHE VORTEILE:
PREMIUM-LAGE:

10-15 km vom Zentrum des Villányer Weingebiets (Bock, Gere, Sauska Weingüter)
8 km vom Thermalbad Harkány (850.000+ Gäste/Jahr)
5 km vom historischen Zentrum Siklós (Burgbesucher: 120.000+/Jahr)
Neben der Basilika Máriagyűd (Pilgertourismus)
Panoramablick auf die Siklóser Burg – einzigartiges Verkaufsargument!

ERREICHBARKEIT:

30 km nach Pécs (200.000 Einwohner Kreisstadt, Universitätsstadt)
120 km zur kroatischen Küste (Adria)
220 km nach Budapest
Nähe zur Hauptstraße 6 - ausgezeichnete Infrastruktur

DAS GRUNDSTÜCK - TECHNISCHE DATEN:
Fläche und Einstufung:

7.591 m² Freizeitgrundstück (fast 3/4 Hektar)
Außenbereich, bebaubar
Hanglage - ideal für Weinanbau
ROI-Potenzial: 8-12%/Jahr (bei touristischer Nutzung)

Bestehende Infrastruktur (sofortige Rendite!):

2 Wirtschaftsgebäude auf dem Grundstück:

1x zweistöckiges Gebäude (umbaubar zu Gästehaus/Weinhaus/Apartment)
1x einstöckiges Gebäude (Keller/Lager/Winzer-Werkstatt)

Versorgung (reduziert Investitionskosten!):

✅ Strom: Bereits angeschlossen - Ersparnis: 2-3 Mio. HUF (€5.000-7.500)
✅ Wasser: Wasserleitung vor dem Grundstück - Anschluss: 500.000 HUF (€1.250)
⚡ Gas: Ausbaufähig (optional)

EINNAHMEMODELLE - NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN:
1. WEINTOURISMUS / GÄSTEHAUS (höchster ROI):

Airbnb/Booking-Nutzung nach Renovierung
Geschätzter Ertrag: 8-15 Mio. HUF/Jahr (€20.000-37.500 bei 90% Auslastung)
Villányer Weintourismus-Saison: April-Oktober (7 Monate!)
Durchschnittspreis/Nacht: 25.000-40.000 HUF (€62-100, 2-Personen-Apartment)
Erwartete Amortisation: 6-8 Jahre

2. WEINBAU / WEINGUT:

Anlage eines 5.000-6.000 m² Weinbergs
Eigene Weinproduktion oder Traubenverkauf (800-1.200 HUF/kg = €2-3/kg)
Premium-Villányer Weine: 5.000-15.000 HUF/Flasche (€12,50-37,50)
Erwartete Amortisation: 8-10 Jahre
Möglichkeit: Winzer-Kooperation mit lokalen Kellern

3. LANGZEITVERMIETUNG:

An deutsche/österreichische Rentner für 6-12 Monate Miete
Mietpreis: 150.000-250.000 HUF/Monat (€375-625)
Jahresertrag: 1,8-3 Mio. HUF (€4.500-7.500)
Stabile, risikoarme Einnahmen

4. WERTSTEIGERUNGSSPEKULATION:

Halten für 3-5 Jahre mit minimaler Entwicklung
Erwartete Wertsteigerung: 30-50%/5 Jahre
Baranya Komitat Freizeitgrundstückspreise: +25%/3 Jahre (2021-2024)
Villány-Umgebung: übertrifft Komitats-Durchschnitt

Charakteranzahl:

Englisch: ~5.200 Zeichen
Deutsch: ~5.400 Zeichen

Beide passen problemlos in die meisten Plattformen! Brauchst du noch Anpassungen? ????