Im Zentrum von Törökszentmiklós, an der HAUPTSTRASSE gelegen, steht eine GROßE, moderne Immobilie mit ausgebautem Dachgeschoss und gemischter Nutzung zum Verkauf.

Das vor 35 Jahren errichtete, AUGENFÄLLIGE Gebäude diente früher im Erdgeschoss dem Einzelhandel und der Gastronomie, während sich im Obergeschoss ein GUT DURCHDACHTER Wohnbereich befindet. Im Erdgeschoss wurde dementsprechend ein Geschäfts- und Kundenbereich mit mehreren Räumen, einer Bartheke, Lager, Büro, Teeküche sowie getrennten Damen- und Herrenwaschräumen und einem Personal-WC eingerichtet. Im gedämmten Dachgeschoss mit Mansardenfenstern befindet sich ein klimatisierter Wohnbereich mit 4 Zimmern plus Wohnzimmer, Küche, Bad und WC, der auch für große Familien geeignet ist. Die Wirtschaftlichkeit der Immobilie wird durch eine auf dem BRAMAC-Dach installierte SALDOBASIERTE SOLARANLAGE unterstützt.

Das wärmeisolierte Gebäude mit gemischter Wandkonstruktion verfügt über eine ZENTRALHEIZUNG, die sowohl über Gas als auch über einen Festbrennstoffkessel gesteuert werden kann. Die 7 Kühl-Heiz-Klimageräte in Kombination mit der Photovoltaikanlage bieten eine hervorragende Möglichkeit, das ca. 260 m2 große FAMILIENHAUS in Törökszentmiklós kostengünstig zu unterhalten. Ich empfehle dieses Objekt besonders für Käufer mit BARGELD, die ihre GESCHÄFTSTÄTIGKEIT mit WOHLFÜHLWOHNEN kombinieren möchten oder einen Lebensraum für MEHRERE GENERATIONEN in einer verlässlichen KLEINSTADTUMGEBUNG im Herzen der ungarischen Puszta suchen, nahe der kreisfreien Stadt Szolnok.

Bitte beachten Sie die wichtigsten Merkmale der Immobilie sowie den Grundriss in der Fotogalerie:

H A U S: insgesamt 258 m2 Nutzfläche
Gebaut 1990 mit gemischten (Lehm und Ziegel) Wänden, Stahlbetonringbalken und Decke, BRAMAC-Dach mit Türmen und Mansardenfenstern. Außen 10 cm, innen oben 2 cm Wärmedämmung. Dachbodendämmung aus 20 cm Steinwolle.
Wärmeisolierte Holzfenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden.
Heizung: Zentralheizung mit Heizkörpern, Gas- und Festbrennstoffkessel.
7 Kühl-Heiz-Klimageräte, Solaranlage.
16-Kamerasystem installiert.
An Kanalisation angeschlossen.
Heizung: Gas- und Festbrennstoffkessel, 500 Liter Pufferspeicher, 7 Kühl-Heiz-Klimageräte.
10 kW Saldo-Photovoltaikanlage installiert.
Warmwasser: Kombikessel plus 2 Elektroboiler (Nachtstrom).
Wasserleitung vor 9 Jahren erneuert.
Dreiphasen-Stromanschluss (Industrieanschluss).

ERDGESCHOSS: 153 m2 Nutzfläche
Geschäftsraum mit Fenstern zur Hauptstraße, ausgestattet mit Wärmeschutzfolie.
3 WCs, Teeküche, Lager, Büro, unterteilbarer Geschäftsraum, eingebaute Bartheke und Verkaufstheke.

DACHGESCHOSS: 105 m2 Nutzfläche
Großer Wohnbereich gestaltet.
4 Zimmer plus Wohnzimmer, 1 WC, 1 Badezimmer, 1 Küche.
Einbauschrank im Flur.
3 Zimmer mit LED-Beleuchtung ausgestattet.

GRUNDSTÜ C K: 510 m2
Eckgrundstück mit Zufahrten von zwei Straßen, asphaltierter Hof mit elektrisch ferngesteuerten Toren.
Beheizte, isolierte Blechgarage 6x4 m.
Straßenparkplätze vor dem Geschäft sowohl an der Haupt- als auch an der Nebenstraße.

UMGEBUNG: Das Objekt liegt an der stark frequentierten Hauptstraße 46, umgeben von mehreren Handels- und Gastronomiebetrieben in einem gepflegten Wohngebiet mit Einfamilienhäusern. Die für den Alltag notwendigen Dienstleistungen sind fußläufig leicht erreichbar, Parken ist kostenlos. Törökszentmiklós befindet sich nur etwa 15 km von Szolnok entfernt, ist über die Bundesstraße 4 schnell erreichbar und verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen. Budapest ist mit dem Auto in einer Stunde erreichbar.

Kontaktieren Sie mich gerne, wenn dieses FAMILIENHAUS in Törökszentmiklós oder eine andere Immobilie aus dem Angebot von ARANYLAK INGATLAN Ihr Interesse geweckt hat.

Ihr Zuhause ist meine Mission!

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