Zum Verkauf steht ein stimmungsvolles Wochenendgrundstück in Ács – auf halber Strecke zwischen Wien und Budapest!
Wenn Sie Ruhe, naturnahes Leben und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit suchen, ist diese Immobilie eine Besichtigung wert!
Ács, eine Kleinstadt im Komitat Komárom-Esztergom, liegt entlang der Hauptstraße 1 und der Autobahn M1 und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Komárom ist 8 km, Győr 30 km und Budapest 90 km entfernt, zudem bietet die Region zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten.
Das 3140 m² große Grundstück (auf mehreren Flurstücken) ist eine echte Rarität: Es liegt nur etwa 250–300 Meter von der Donau entfernt, direkt neben einem Natura 2000 Naturschutzgebiet. Hinter dem Grundstück verläuft der internationale Radweg EuroVelo 6 – ideal für Naturliebhaber und Aktivsportler.
Auf dem Grundstück befindet sich ein renoviertes, dreistöckiges Gebäude mit folgender Aufteilung:
Kellergeschoss (ca. 40 m²): Waschküche mit Waschbecken und WC, Zimmer, Weinkeller
Erdgeschoss (ca. 30 m²): Küche + Wohnzimmer, Badezimmer
Obergeschoss (ca. 30 m²): Schlafzimmer
Die Immobilie wurde vor 5 Jahren umfassend renoviert: Elektrik und Wasserleitungen, Bodenbeläge, Fenster und Türen, Rollläden sowie die Dämmung des Obergeschosses wurden erneuert. Die Fertigstellung der Außendämmung bleibt dem neuen Eigentümer überlassen.
Für den Komfort sorgen WLAN-gesteuerte Adax-Heizpaneele, Klimaanlage und ein eigener Brunnen. Die Immobilie verfügt über Starkstrom, zusätzlich ist ein separater, noch ungenutzter Stromzähler (3×16A) vorhanden.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein 6×5 Meter großes Sandwichpaneel-Gebäude mit einer Höhe von 4,5 m, das je nach Bedarf erhalten oder abgebaut werden kann. Nach dem Abbau bleibt eine ca. 6×7 Meter große Betonbodenplatte, die sich ideal für eine Erweiterung oder einen Neubau eignet.
Zusätzlich sind Nebengebäude zur Tierhaltung vorhanden.
Die Einbaumöbel und Haushaltsgeräte sind im Kaufpreis enthalten, sodass vor dem Einzug lediglich ein Anstrich erforderlich ist.
Die Immobilie ist über einen ca. 1,5 km langen Schotterweg erreichbar, der ganzjährig gut befahrbar ist. Für die Asphaltierung dieses Straßenabschnitts hat die Gemeinde bereits Fördermittel erhalten, die Umsetzung erfolgt in naher Zukunft.
Dieser Ort ist wirklich eine Insel der Ruhe: ideal für Gartenbau, Selbstversorgung, Tierhaltung oder einfach zum Abschalten vom Stadtleben. Es gibt keine direkten Nachbarn, wodurch maximale Privatsphäre gewährleistet ist.
Die Immobilie unterliegt dem ungarischen Grundstücksverkehrsgesetz (Aushangpflicht).
Richtpreis: 27.900.000 Ft
Mit Sandwichpaneel-Gebäude: 29.900.000 Ft (Festpreis)

Weiterlesen