Die Besichtigung der Immobilie ist ausschließlich über unser Büro und nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich, wir bitten Sie, das Objekt nicht unangemeldet aufzusuchen.


In ruhiger Nebenstraße von Babócsa steht dieses vollständig renovierte Einfamilienhaus zum Verkauf – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, großzügiges Wohnen und ein komfortables Zuhause legen. Die überdachte Terrasse eignet sich ideal für ein Frühstück oder gesellige Treffen mit Freunden, während man im Garten im Schatten der Obstbäume entspannen kann. Der Kaufpreis beinhaltet die komplette Möblierung sowie alle Großgeräte!

Netto-Wohnfläche: 68 m² + 22 m² Terrasse
Grundstücksgröße: 3133 m²

Technische Daten:
- Betonfundament, Ziegelmauerwerk
- Dach mit Schieferdeckung
- Dachboden mit 30 cm Steinwolldämmung
- Gas-Konvektoren und Kühl-/Heizklimaanlage
- Kunststofffenster mit Wärmedämmung, Rollläden und Insektenschutz

Renovierungen:
- Elektrische Leitungen aus Kupfer (2,5 mm²), Gesamtleistung 32 A (2021)
- Neue Bodenbeläge (2021)
- Neue Innentüren (2021)
- Wasser- und Abwasserleitungen erneuert (2015)

Grundstück und Nebengebäude:
- Grundstück 3133 m², vorderer Teil eingezäunt, hinterer Teil landwirtschaftlich genutzt
- Separates Nebengebäude: zweizimmerige Sommerküche mit Schornstein und Stromanschluss, geeignet zur Einrichtung als Gästehaus
- Garage stark renovierungsbedürftig oder abrissreif
- Keller, Räucherkammer, 3 Stallungen
- Obstbäume: Birne, Apfel, Pflaume, Feige, Pfirsich
- Akazienbäume auf dem Grundstück

Die Immobilie ist vollständig möbliert, sodass der neue Eigentümer kaum etwas anschaffen muss: Die Einbauküche mit Kochfeld und Backofen, Kühlschrank, Tisch, Stühle, Lampen, Gardinenstangen sowie der Großteil der Möbel sind im Kaufpreis enthalten.

Die Immobilie ist lastenfrei und die Übergabe kann innerhalb von 60 Tagen erfolgen.

Lage:
Babócsa ist eine Gemeinde im Komitat Somogy mit rund 1.500 Einwohnern und verfügt über eine vollständige Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Hausarztpraxis, Hebammendienst, Post sowie Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe sind vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist gut, da sich im Ort ein Bahnhof befindet, und die nahegelegenen Städte Barcs und Nagyatád sind schnell mit dem Auto erreichbar. Die Umgebung ist ruhig und freundlich und bietet zugleich zahlreiche Natur- und Kulturwerte: Hier befinden sich der bekannte Narzissenpark Basa-Garten, der englische Park des Prinke-Schlosses sowie die Ruinen der mittelalterlichen Benediktinerabtei Sankt Nikolaus. Babócsa ist ideal für alle, die ein ruhiges Landleben mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und naturnaher Umgebung verbinden möchten.
Die nächstgelegene Stadt ist Barcs, etwa 15 km entfernt.

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Die Provision ist Teil des Kaufpreises.
Ich biete meinen Kunden folgende Zusatzleistungen an:
- Wohnkartenverwaltung
- Zählerumschreibung (Strom, Wasser, Gas)
- Vertragsabschlüße (Internet, Müllentsorgung, Hausratversichderung)
- Bankkontoeröffnung

Für weitere Informationen stehen ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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