Budakalász, Duna sétány Zu verkaufen familienhaus

Das Lebensgefühl am Donauufer ganz in der Nähe der Hauptstadt!

Am Stadtrand von Budakalász, in einem Erholungsgebiet, direkt am Donauufer steht eine Immobilie zum Verkauf, die als „Wochenendhaus mit Garten“ klassifiziert ist und sich sowohl als Ferienhaus als auch als Wohnimmobilie eignet.

• Der Energieverbrauch der elektrischen Zirkulationsheizung im Winter ist dank der modernen Dämmung sehr gering.
• Die Immobilie ist lastenfrei und kann sofort in Besitz genommen und bezogen werden.
• Erdgeschoss: Wohnzimmer, geräumige Wohnküche sowie ein modernes Badezimmer und ein separates WC.
• Obergeschoss: Schlafzimmer und Abstellraum
• Terrassen und Wintergarten: An das Haus schließen sich eine 20 m² große und eine riesige, 50 m² große Doppelterrasse an, die sich ideal für Zusammenkünfte mit Familie und Freunden eignet. Der 17 m² große, mit einer motorisierten Markise ausgestattete und abschließbare Wintergarten (der an die 50 m² große Terrasse angebaut wurde) bietet einen direkten Zugang zum Garten und dient von Frühling bis Herbst als zentraler Lebensraum des Hauses.
• Lage: Hervorragende Ausrichtung nach Norden, Osten, Süden und Westen; das Haus wird den ganzen Tag über von Sonnenlicht durchflutet.
• Heizung und Klimaanlage: Ein energiesparendes elektrisches Konvektor-Heizsystem sorgt im Winter für wohlige Wärme. Im Wintergarten sorgt eine separate Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion für eine angenehme Temperatur und eine zu 100 % feuchtigkeitsfreie Umgebung.
• Dämmung: Im Rahmen der umfassenden Sanierung im Jahr 2020 wurde das Gebäude mit einer modernen Außen- und Sockeldämmung versehen, wodurch die Unterhaltskosten im Winter äußerst günstig sind.
• Versorgungseinrichtungen: Trinkwasser- und Stromanschluss vorhanden. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine professionell gewartete, geschlossene Klärgrube, die auch bei Hochwasser keine Rückflussgefahr darstellt. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Bohrbrunnen (muss gereinigt werden).
• Umgebung: Das Donauufer ist direkt vor dem Tor erreichbar, der Zugang ist äußerst einfach und bequem. Zwar gibt es keinen eigenen Steg, doch für Liebhaber von Wassersportarten (Kajak, Kanu, Bootfahren) ist dieser Ort ein wahres Paradies. Der 3. Bezirk von Budapest ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.
• Hochwasserschutz und bauliche Sicherheit: Obwohl sich die Immobilie in einem Überschwemmungsgebiet befindet, hat das Gebäude während der historischen Donauflut von 2024 eine hervorragende Bewährungsprobe bestanden! Das Haus wurde von vornherein auf einem erhöhten Betonfundament und mit massivem Ziegelmauerwerk errichtet, sodass bei der Hochwasserwelle von 2024 das Wasser ausschließlich den Garten betraf, während der Wohnbereich und die Bausubstanz des Hauses völlig trocken und sicher blieben.

Im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich ein Eingangsbereich (mit Einbauschrank), ein Wohnzimmer (mit Zugang zur Terrasse zur Donau hin), eine Wohnküche mit Speisekammer (mit Zugang zum Wintergarten), ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, ein Flur und ein Durchgang; im Obergeschoss (Dachgeschoss) erweitert ein 18 m² großes Schlafzimmer zusammen mit einem kleinen Abstellraum den Wohnraum.

Größe der Wohnräume:
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer: 15 m² - Küche + Vorratsraum: 12 m² - Flur + Durchgang: 5 m²
- Badezimmer: 3 m² - WC: 1 m² - Wintergarten: 17 m²
- Donau-Terrasse: 20 m² - Hintere Terrasse: 40 m² + 10 m²

Im Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit Abstellraum: 18 m²

Die Nutzfläche beträgt somit insgesamt ca. 125 m².

Die eine Hälfte des Grundstücks liegt zur Donau hin und bietet einen Panoramablick auf den Fluss, während sich die andere (privatere) Hälfte hinter dem Haus befindet und somit eine ruhigere, entspanntere Erholung gewährleistet.

Das Haus ist ein in den 1980er Jahren erbautes, zweistöckiges, isoliertes Backsteinhaus mit zwei Terrassen und wurde 2020 umfassend und auf hohem technischen Niveau renoviert. Im Jahr 2023 wurde es um einen 17 m² großen, hochwertig gestalteten, klimatisierbaren und beheizbaren Wintergarten mit motorbetriebenem Sonnenschutz und abschließbarer Tür erweitert.

Das Haus wird mit einer elektrischen Zentralheizung beheizt, die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Warmwasserbereiter, und im Wintergarten ist eine Klimaanlage installiert. Die Lage ist sonnig und hell (O-S-W), der Unterhalt ist gering.

Die Immobilie wird mit einer eingebauten, voll ausgestatteten Küche (Elektroherd und Backofen, Geschirrspüler), einem 50 m² großen Gartenschuppen, einem Bohrbrunnen und einem regelmäßig gepflegten Garten zum Verkauf angeboten.

Die Immobilie kann bei Bedarf umgewidmet oder weiter ausgebaut werden (die hintere Terrasse wurde mit einer tragenden Betonplatte errichtet); auf Wunsch kann auch ein eigener Steg angebaut werden. Die Umgebung ist gut erschlossen, das Einkaufszentrum von Budakalász ist ca. 5 Autominuten entfernt, die Busendhaltestelle Békásmegyer, Újmegyeri tér ist zu Fuß ca. 2 km entfernt.

Die Immobilie wird möbelfrei, leer und nach einem Grundanstrich an ihren zukünftigen neuen Eigentümer übergeben.