Exklusives Garten-Apartment in Siófok – mit privatem Wellness-Erlebnis

77 m² Wohnfläche (laut Grundbuch) + ca. 28 m² verschiebbare Glas-Terrasse, die in der Übergangszeit geschlossen und komfortabel genutzt werden kann + ca. 30 m² teilweise überdachte Terrasse, ca. 100 m² Garten, eigene Sauna mit direktem Poolzugang sowie 2 überdachte Stellplätze (2×12,5 m²)

In einer der gefragtesten und dennoch ruhigen Lagen von Siófok, in der Szent László Straße, bieten wir eine 2020 erbaute, hochwertige Gartenwohnung (Ferienimmobilie) zum Verkauf an. Nur 150 Meter vom Balaton entfernt, in wenigen Gehminuten erreichen Sie das Galerius Bad, die Bamboo Sziget Wasserskianlage sowie Restaurants, Geschäfte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – echtes Resort-Feeling das ganze Jahr über.

Eckdaten

• 77 m² Wohnfläche (laut Grundbuch als „Ferienimmobilie“ geführt)
• ca. 6 m² beheizter Abstellraum / Hauswirtschaftsraum
• ca. 28 m² verschiebbare Glas-Terrasse, die geöffnet oder geschlossen werden kann und in der Übergangszeit komfortabel nutzbar ist
• ca. 30 m² zusätzliche, teilweise überdachte Terrasse
• ca. 8 m² individuelle, verglaste finnische Sauna
• ca. 100 m² Garten zur exklusiven Nutzung
• 2 überdachte Stellplätze (je 12,5 m², exklusive Nutzung)
• Gemeinschaftspool

Extras

• Sauna
(WLAN, Bluetooth, Lautsprecher, LED-Beleuchtung, Fernsteuerung, Hersteller: Simon Wellness)

• Privater, parkähnlicher Garten (ca. 100 m²)

• 2 nebeneinanderliegende überdachte Stellplätze

• Pool
(die Wohnanlage verfügt über einen gepflegten Gemeinschaftspool mit direktem Zugang vom Garten)

• Verschiebbare Glas-Terrasse
(im Sommer vollständig offen, in der Übergangszeit geschlossen und komfortabel nutzbar)

Raumaufteilung

• Wohnbereich mit amerikanischer Küche (ca. 36 m²)
• 2 separate Schlafzimmer (ca. 11 m² + 10 m²)
(beide mit direktem Zugang zur Terrasse / zum Garten)
• Badezimmer (Badewanne + bodengleiche Dusche) + separates WC

Ausstattung

• Klimaanlage in allen Hauptbereichen (Wohnzimmer + Schlafzimmer)
• Isolierverglaste Fenster mit Insektenschutz
• Alarmanlage
• Elektrische Rollläden

Rechtliches & Finanzierung

• Garten und Stellplätze sind kein separates Eigentum, sondern mit exklusivem Nutzungsrecht verbunden
• Die Immobilie ist als „Ferienimmobilie“ im Grundbuch eingetragen
• Verkäufer ist ein umsatzsteuerpflichtiges Unternehmen, Reverse-Charge (FAD) möglich
• Finanzierung über KAVOSZ Széchenyi Mikrokredit möglich

Preis

Kaufpreis: 225 Mio. HUF + MwSt.
Der Preis beinhaltet die gesamte Immobilie, alle Einbaumöbel und Geräte, die verglaste finnische Sauna, 2 überdachte Stellplätze, den Garten mit exklusivem Nutzungsrecht sowie die komplette Möblierung inkl. hochwertiger Fernseher (u. a. ein 207 cm 8K QLED), Betten, Sofas, Esstische und Stühle.

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