Ich biete mein 145 m² großes Gartenhaus in Ábrahámhegy zum Verkauf an. Das Grundstück liegt in südöstlicher Ausrichtung und bietet einen Panoramablick auf den Balaton.

Das Haus befindet sich auf einem 1.250 m² großen Grundstück, das etwa ein Drittel eines 3.000 m² großen, ungeteilten Gartenareals (als Obstanlage klassifiziert) ausmacht. Das Haus hat drei Etagen: ein 66 m² großes Erdgeschoss mit integriertem Wintergarten, ein 31 m² großes Obergeschoss und ein 33 m² großes Dachgeschoss (davon 23 m² mit einer Raumhöhe unter 1,90 m).

Das Grundstück ist als Gartenfläche mit der Nutzungsart „Obstanlage“ eingestuft, rundum mit Hecken bepflanzt und mit Mandelkiefern, Feigenbäumen und Ziersträuchern gestaltet. Es handelt sich um einen 32/60‑Anteil des 3.000 m² großen Flurstücks, der durch einen Zaun und eine Nutzungsvereinbarung vom Rest getrennt ist.

Das Haus wurde in den 1980er‑Jahren von meinem Vater erbaut. Im Zuge des Umbaus im Jahr 2009 wurden ein neues isoliertes Dach, ein neues Treppenhaus und neue isolierte Fenster installiert.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit kleinem Kamin, eine Küche mit Kochinsel, ein Essbereich, ein eingebauter Wintergarten und ein Badezimmer. Hinter der Steinwand des Wintergartens gibt es eine überdachte 6 m² große Außendusche und einen Fahrradabstellplatz. Die Glaswände des Wintergartens können im Sommer beidseitig komplett geöffnet werden. Vor dem Erdgeschoss liegt eine 32 m² große, mit Steinplatten belegte Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer (15,5 m² und 11 m²) sowie eine 11 m² große, geflieste Loggia.
Das Dachgeschoss ist ein offener Raum, durch Doppeltüren abgetrennt, mit schönem Panoramablick auf den Balaton und einem 3 m² großen Badezimmer mit Dusche. Früher war dieser Bereich das Reich der Kinder.

Die angegebenen 145 m² Wohnfläche beinhalten die anrechenbaren Flächen unter 1,90 m Höhe sowie jeweils zur Hälfte die Terrasse, die Loggia und die hinteren Abstellräume.

Neben dem Haus befindet sich ein Kiesparkplatz mit Holzpergola, das Grundstückstor ist ferngesteuert.

Das Haus ist an das Gasnetz angeschlossen, jedoch wurden im Rahmen der Renovierung die Boiler auf elektrische umgestellt. Die Beheizung erfolgt über ferngesteuerte NOBO‑Heizelemente sowie über Klimaanlagen mit Heiz‑ und Kühlfunktion in allen vier Zimmern. Das Haus ist zudem mit einer Alarmanlage ausgestattet.

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