Ábrahámhegy, Kereszt utca 29. Zu verkaufen wochenendhaus

DAUERHAFTER BALATON-PANORAMABLICK UND GEMÜTLICHE KAMINATMOSPHÄRE – VOLLSTÄNDIG RENOVIERTES, GANZJÄHRIG NUTZBARES TRAUMHAUS IN ÁBRAHÁMHEGY!

In einer ruhigen, malerischen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr in Ábrahámhegy (auf der Höhe der Kereszt utca), nur 15 Gehminuten vom Strand entfernt, bieten wir eine außergewöhnliche, von Immergrün umgebene, 145 m² große mediterrane Residenz mit dauerhaftem Balaton-Panoramablick zum Kauf an. Ein Ort, in den man sich auf den ersten Blick verliebt: Wo moderner Luxus und Natur in perfekter Harmonie aufeinandertreffen.
Funktionale Raumaufteilung und Flächen:
• Erdgeschoss (Das Herz des Hauses): Ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche (amerikanischer Stil), umgeben von riesigen Glasflächen und mit integriertem Wintergarten. Die Glaswände des mit einer Natursteinwand verzierten Wintergartens lassen sich im Sommer komplett öffnen, sodass der Innenraum nahtlos mit der 32 m² großen, steinbeschichteten Terrasse und dem Panoramagarten verschmilzt. Im Wohnzimmer befindet sich auch ein gemütlicher holzfeuernder Kamin, der an kühleren Abenden eine behagliche Atmosphäre schafft. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein Badezimmer mit Dusche.
• Obergeschoss: 2 helle Schlafzimmer mit Panoramablick + ein 11 m² großer Aussichtsbalkon, der der perfekte Ort für den morgendlichen Kaffee bei Vogelgezwitscher und glitzerndem Wasser ist.
• Dachgeschoss: Ein großzügiger, offen gestalteter Raum mit atemberaubendem Blick auf den Plattensee und einem eigenen Badezimmer mit Dusche.
Premium-Ausstattung (Sofort bezugsfertig und nachhaltig):
• Das in den 1980er Jahren erbaute Haus wurde in den letzten Jahren einer umfassenden Premium-Renovierung unterzogen (Porotherm-Ziegel, Ziegeldach).
• Neue Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, im Dachgeschoss 3-fach verglaste, energiesparende VELUX-Fenster.
• Ganzjähriger Komfort: Die Ganzjahresnutzung wird durch ferngesteuerte NOBO-Heizpaneele, separate Split-Klimaanlagen (Kühlen/Heizen) in jedem Raum sowie den Kamin im Erdgeschoss sichergestellt. Das Haus lässt sich auch im Winter äußerst wirtschaftlich beheizen.
• Wasser, Kanalisation und Strom (3 Phasen) sind angeschlossen; der Gasanschluss befindet sich innerhalb der Grundstücksgrenze.
• Elektrisches Tor, Carport mit Pergola und ein integriertes Alarmsystem.
Intimer Garten mit Miet-Arboretum-Atmosphäre (1.250 m²):
Der vom Eigentümer sorgfältig konzipierte und gepflegte Garten ist eine wahre Oase, inspiriert von der einzigartigen Pflanzenwelt des benachbarten Folly Arboretums. Immergrüne Pflanzen, tragende Obstbäume, eine rundum automatische Bewässerungsanlage, eine diskret hinter dem Wintergarten verborgene 6 m² große überdachte Außendusche sowie ein abschließbarer Fahrradschuppen runden den Komfort ab.
Lage und rechtlicher Status:
Die Immobilie ist als „zártkert“ (Obstgarten) eingestuft und bildet einen komplett eigenständigen, eingezäunten, 1.250 m² großen Teil eines insgesamt 3.000 m² großen Areals. Die Eigentumsverhältnisse sind geklärt, und die Nutzungsaufteilung ist durch einen offiziellen, von einem Anwalt gegengezeichneten Vertrag geregelt – somit ist die Immobilie auch für eine Bankfinanzierung vollkommen geeignet. Sie ist Sommer wie Winter über eine gut befahrbare Asphaltstraße erreichbar.
Der Strand ist 4 Autominuten oder bequeme 15 Gehminuten entfernt. In der Nähe befinden sich hervorragende Wanderwege und renommierte Weingüter.
Eine exzellente Wahl für Familien als Premium-Ferienhaus oder dauerhafter Wohnsitz. Aufgrund der Lage und Ausstattung ist es zudem eine perfekte Investition für die exklusive, renditestarke Ferienvermietung (Boutique-Villa/Airbnb)!

FÜR INVESTOREN – HOHES RENDITEPOTENZIAL BEI DER VERMIETUNG:
Aufgrund der Aufteilung (3 separate Schlafzimmer + Dachgeschoss, 2 Bäder) und einer Kapazität für mehr als 8 Gäste eignet sich die Immobilie hervorragend für den Betrieb als Premium-Gästehaus. Basierend auf den lokalen Marktpreisen lässt es sich in der Sommer-Hauptsaison problemlos für ca. 164 EUR/Tag und in der Herbst-Winter-Saison dank der Ganzjahresheizung und des Kamins für ca. 137 EUR/Tag vermieten. Die zu erwartenden jährlichen Brutto-Mieteinnahmen übersteigen 14.247 EUR, was vom ersten Tag an eine stabile und wertbeständige Rendite sichert!