V. BEZIRK · PETŐFI SÁNDOR STRASSE 10 · 123 M² · 3 (LEICHT 4) ZIMMER · 4,2 M DECKENHÖHE · BÜRO / WOHNUNG / PRAXIS MÖGLICHKEIT!

Im 5. Bezirk von Budapest, in der Petőfi Sándor Straße 10, biete ich eine 123 m² große Wohnung im ersten Stock zum Verkauf an, die derzeit als Büro genutzt wird und über einen großen, mit einer Galerie ausgestatteten Eingangsbereich sowie eine ausgezeichnete Raumaufteilung verfügt.

Die Immobilie hat momentan 3 Zimmer, kann aber dank der Raumgestaltung leicht auf 4 Zimmer erweitert werden.
Unter den Bildern der Anzeige finden Sie auch einen Umgestaltungsplan, der die mögliche neue Raumaufteilung anschaulich zeigt.

Die 4,2 Meter hohe Decke sorgt für ein besonderes Raumgefühl, und der mit einer Galerie ausgestattete Eingangsbereich bietet zusätzlichen, gut nutzbaren funktionalen Raum.
Die Fenster sind zur Párizsi Straße ausgerichtet, wodurch die Lage nicht nur prestigeträchtig, sondern auch aus geschäftlicher und Investitionssicht hervorragend ist.

HAUPTMERKMALE
- 123 m² Wohnfläche
- derzeit 3 Zimmer (leicht auf 4 Zimmer erweiterbar)
- großer, mit Galerie ausgestatteter Eingangsbereich
- 4,2 m Deckenhöhe
- klimatisierte Räume
- 3×32A elektrische Kapazität (geeignet für hohen Leistungsbedarf)
- Gasheizung mit Heizkessel (kann Renovierung erfordern)
- Nebenkosten: 40.600 Ft (inklusive Wasser, Kanal, Reinigung)

ZUSTAND
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig nach Wunsch, kann aber auch im aktuellen Zustand genutzt werden.
Der Parkettboden und die Fliesen sind in gutem Zustand, sodass die Wohnung mit einer kleineren ästhetischen Auffrischung schnell bezogen und individuell gestaltet werden kann.

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Die Immobilie eignet sich hervorragend für verschiedene Nutzungen:
- Büro
- Praxis
- Zahnarztpraxis oder plastisch-ästhetische Klinik
- Schönheitsdienstleistungen (Kosmetik, medizinische Ästhetik)
- Ausstellungsraum / Showroom
- Webshop / Servicezentrum
- oder auch als Wohnung

Die Umwidmung in eine Wohnung ist möglich, die Vorschriften des Bebauungsplans werden erfüllt, und nach Absprache mit dem Hausverwaltungsausschuss kann dies umgesetzt werden.

Aufgrund der Gestaltung und Lage ist die Immobilie auch aus Investitionssicht gut optimierbar, selbst für eine multifunktionale Nutzung.

GEBÄUDE
Wunderschönes, traditionsreiches Innenstadtgebäude mit gepflegten Gemeinschaftsflächen, imposantem Treppenhaus und neuem Aufzug.

BESICHTIGUNG
Besichtigungstag: 28. April (Dienstag), zwischen 8:00 und 18:00 Uhr

Bei Interesse kontaktieren Sie mich gerne für weitere Details oder zur Terminvereinbarung!

Unser Büro unterstützt Sie mit bankenunabhängiger Finanzierung und umfassender Kreditabwicklung, sowohl für private als auch für gewerbliche Käufer.

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