Eine Gewerbeimmobilie mit einzigartigem architektonischem Charakter steht im stark frequentierten Zentrum des 3. Bezirks von Budapest zum Verkauf.

Diese Investitionsmöglichkeit bietet nicht nur ein sofort nutzbares Bestandsgebäude, sondern dank der Bauklassifizierung Lk-2/HZO-2 auch ein herausragendes Entwicklungspotenzial – nahezu eine Verdreifachung der Nutzfläche.

Besonderer Vorteil: Logistik & Durchfahrbarkeit

Eine der seltensten funktionalen Stärken der Immobilie ist ihre innere Erschließung:

Zweiseitige Industrietore: Große Tore befinden sich auf gegenüberliegenden Seiten des Gebäudes
Durchfahrbarkeit für Fahrzeuge: Die Struktur ermöglicht das problemlose Durchfahren mit Transportern und kleineren LKWs – ein einzigartiger Vorteil für Logistik, Warenbewegung oder Fahrzeugpräsentation
Hochwertige Basis: Schweizer Qualität & Komfort
Glasfassade: Das Gebäude verfügt über eine selbsttragende Stahlbetonkonstruktion, sodass die komplette Glasfassade nicht tragend ist. Verbaut wurde ein modernes, pulverbeschichtetes Aluminiumsystem mit thermischer Trennung (TKI 602 Fenster, TKI 252 Pfosten-Riegel-Fassade), das sich bereits bei Großprojekten – unter anderem am Flughafen Budapest – bewährt hat
Wärmeschutzverglasung: Zweifach verglaste, gasgefüllte Elemente mit Solarflex-Beschichtung reduzieren Überhitzung und schützen vor UV-Strahlung. Ergänzt wird dies durch feste Aluminium-Lamellen sowie eine elektrisch gesteuerte, perforierte Beschattungsanlage für die gesamte Südfassade
Langlebige Konstruktion: 30 cm Poroton-Mauerwerk mit hochwertiger Dämmung sorgt für stabile Energieeffizienz
Separate Wohneinheit: Im Obergeschoss befindet sich eine 43 m² große, separat zugängliche Einheit – ideal als Geschäftsführerwohnung oder privates Büro
Nutzungsmöglichkeiten – Hohe Flexibilität

Die Eigenschaften der Immobilie (große Glasflächen, Erweiterbarkeit, LKW-Zugang) machen sie ideal für:

Privatklinik oder Gesundheitszentrum
Autohaus oder exklusiver Showroom
Firmensitz oder Bürogebäude
Einzelhandels- oder Dienstleistungszentrum
Entwicklungspotenzial

(Gemäß aktuellem Bebauungsplan: Lk-2/HZO-2)

Das Grundstück ist derzeit deutlich unterausgenutzt und bietet erhebliches Potenzial:

Bebaubare Fläche: Erweiterbar auf ca. 394,5 m² (aktuell ~150 m², 50 % Bebauungsgrad)
Bruttogeschossfläche: Bis zu ca. 1.183 m² möglich (GFZ 1,5)
Gebäudehöhe: Max. 7,5 m – ermöglicht Erdgeschoss + Obergeschoss + Dachgeschoss

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