Wohnhaus und etabliertes Geschäft in einem – 25 Jahre alter Blumenladen mit Einfamilienhaus in Neszmély zu verkaufen!

Aufgrund eines Umzugs steht ein seit 25 Jahren erfolgreich betriebener Blumenladen mit angeschlossenem Einfamilienhaus in Neszmély zum Verkauf, eingebettet zwischen der Donau und dem Gerecse-Gebirge. Diese Immobilie ist nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch ein sofort übernehmbares Geschäft, das eine sichere Existenz bietet.

Wichtige Informationen

• Kaufpreis: 89.000.000 HUF
• Gesamtfläche (Haus + Geschäft): 100 m² (davon 24 m² straßenseitige, eingeführte Ladenfläche)
• Grundstücksgröße: 1.078 m² Garten + 18 m² überdachte Terrasse
• Zustand: Außen renoviert (neues Dach und neue Fenster vor ca. 10 Jahren, Fassade kürzlich erneuert). Der Innenbereich ist renovierungsbedürftig und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
• Wände: Massiver Steinbau
• Heizung: 3 traditionelle Kachelöfen, die eine besonders gemütliche Wärme bieten

Potenzial von Geschäft und Garten

Das langjährig betriebene Geschäft verfügt über einen stabilen Stammkundenkreis, der Qualität und einzigartige Kreationen schätzt (Referenzen auf Facebook: VIRÁGKUCKÓ Neszmély). Für eine erfolgreiche Übergabe und einen reibungslosen Start biete ich Unterstützung in der Anfangsphase: Ich übernehme die Einarbeitung, gebe fachliches Wissen weiter und stelle den neuen Eigentümer den bestehenden Kunden vor.

Der 1.078 m² große Garten bietet ideale Voraussetzungen zur Versorgung des Geschäfts. Bereits vorhandene Pflanzen (Thuja, Mahonie, mediterrane Kiefer, Efeu) können sofort in der Floristik verwendet werden. Ein eigener traditioneller Brunnen mit konstantem Wasserertrag sowie die hervorragende Bodenqualität erleichtern den Pflanzenanbau. Die Grundstücksgröße ermöglicht zudem den Bau eines Folientunnels oder Gewächshauses.

Hervorragende Lage

Die Immobilie befindet sich direkt an der Hauptstraße 10, mit individuell gestalteten Parkmöglichkeiten vor dem Geschäft. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe in einer guten Wohngegend:

• Lebensmittelgeschäft, Metzgerei, Apotheke und Arztpraxis innerhalb von 200 Metern
• Kindergarten und Bushaltestelle sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt
• Die Städte Tata, Tatabánya und Komárom sind schnell und bequem erreichbar

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Besichtigung nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Für Anfragen nutzen Sie bitte die folgenden Kontaktdaten:

E-Mail: viragkucko70@gmail,com

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