Entwicklungsfähiges Immobilienensemble im Zentrum von Balatonboglár – Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Zum Verkauf steht ein aus mehreren Gebäuden bestehendes Immobilienensemble im Zentrum von Balatonboglár, direkt neben dem historischen Marktplatz. Die Liegenschaft verfügt über erhebliches Entwicklungspotenzial.

Aufgrund ihrer Lage und Größe eignet sie sich sowohl für touristische, gewerbliche als auch wohnwirtschaftliche Projekte.

Eckdaten
Schlossartiges Gebäude (Beherbergung/Pension): 578 m²
Ladenzeile: 424 m²
Restaurant / Gewerbeeinheit: 514 m²
Grundstück: 3.236 m²
Lage und Umgebung

Die Immobilie befindet sich an einem der belebtesten Punkte von Balatonboglár, in unmittelbarer Nähe des Marktplatzes:

direkte Anbindung an den historischen Markt
hohe Fußgängerfrequenz in der Saison
nahe an der Hauptstraße 7, dennoch in etwas ruhigerer Lage

Der Bauernmarkt ist von April bis November täglich geöffnet und sorgt für kontinuierlichen Besucherverkehr.

Gebäude und Zustand

Auf dem Grundstück befinden sich:

ein 1904 erbautes, schlossartiges Gebäude
eine zum Marktplatz hin ausgerichtete Ladenzeile
ein separates Restaurantgebäude
Parkmöglichkeiten im Innenhof

Die meisten Gebäude sind sanierungsbedürftig. Ein wesentlicher Vorteil ist jedoch, dass das Schlossgebäude nicht unter Denkmalschutz steht und somit:

frei umgestaltet werden kann
erweiterbar ist
oder bei Bedarf abgerissen werden kann
Entwicklungsmöglichkeiten

Die Immobilie eignet sich für verschiedene Projekte:

Pension oder Boutique-Hotel
Apartmentanlage oder Wohnprojekt
Gastronomiebetriebe (Restaurant, Café)
Weiterentwicklung der Ladenzeile
gemischt genutztes Projekt (Wohnen + Gewerbe)

Die Grundstücksgröße und die Anordnung der Gebäude ermöglichen eine strukturierte Weiterentwicklung.

Warum diese Immobilie?
zentrale, stark frequentierte Lage
unmittelbare Nähe zum Marktplatz
flexible Nutzung durch mehrere Gebäude
frei gestaltbar (kein Denkmalschutz)
hohes Wertsteigerungspotenzial
Zusammenfassung

Die Immobilie eignet sich für Investoren, die:

ein komplexes Entwicklungsprojekt realisieren möchten
eine gut positionierte Lage am Südufer des Balaton suchen
die Vorteile einer zentralen Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schätzen

Weiterlesen