Es gibt Häuser – und es gibt ein Zuhause. Dieses gehört zur zweiten Kategorie.

Zum Verkauf steht ein zweistöckiges Einfamilienhaus mit 167 m², 5 Zimmern in Nagykovácsi – großzügig, energieeffizient und absolut wohnlich

Zum Verkauf steht ein 2018 erbautes, neuwertiges, freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Nagykovácsi. Die Lage ist ausgezeichnet: Die American International School ist nur 1,5 km entfernt und sogar zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Das Haus befindet sich auf einem gepflegten, begrünten Grundstück mit 806 m². Die Wohnfläche beträgt netto 157 m² auf zwei Etagen verteilt (2 × 78,5 m²). Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine 20 m² große Terrasse – ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Kaffeemomente – sowie eine weitere 5 m² große Terrasse, die von den Schlafzimmern aus zugänglich ist.

Die Raumaufteilung ist praktisch und gut durchdacht: ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, eine große Speisekammer sowie im Obergeschoss ein geräumiger, wohnzimmerähnlicher Bereich, von dem aus 3 Schlafzimmer zugänglich sind. Auf jeder Etage befindet sich ein Badezimmer (einmal mit Dusche, einmal mit Badewanne).

Technisch entspricht die Immobilie modernen Anforderungen: Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme (Westen Star Condens), getrennt nach Etagen und steuerbar über WLAN-Thermostate. Zusätzlich sorgt ein Holzofen für gemütliche Atmosphäre und unterstützt effizient die Heizung.

Das Haus wurde aus 30 cm Porotherm-Ziegeln gebaut, mit 10 cm Wärmedämmung und Dryvit-Fassade. Die Holzfenster sind doppelt verglast und größtenteils mit Insektenschutzgittern ausgestattet.

Die Küche ist eine maßgefertigte Eichenküche und vollständig ausgestattet mit Electrolux Backofen und Kochfeld, Geschirrspüler sowie Dunstabzugshaube.

Die Betriebskosten sind im Verhältnis zur Größe des Hauses besonders niedrig – die durchschnittlichen monatlichen Nebenkosten liegen bei etwa 30.000 HUF.

Im Garten befindet sich ein 3×4 Meter großer Abstellraum sowie ein älteres Nebengebäude, das sich ideal als Werkstatt eignet.

Die Immobilie ist lastenfrei. Als unabhängige Finanzierungsberaterin unterstütze ich Sie kostenlos bei der Finanzierung.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Bushaltestelle der Linie 63 (Richtung Széll Kálmán tér) ist nur wenige Gehminuten entfernt, und das Stadtzentrum von Budapest ist mit dem Auto in ca. 25–30 Minuten erreichbar.

Ideal für Familien mit 1–2 Kindern, die in einer ruhigen, grünen Umgebung in Stadtnähe leben möchten.

Besichtigungen sind flexibel möglich – kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder einen Termin!

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