TÓMALOM: 80 METER VOM SEE ENTFERNT: WALDNAHES WELLNESS-FAMILIENHAUS MIT INFRAROTSAUNA
In einer luxuriösen Lage mit Premium-Panorama und außergewöhnlicher Naturumgebung steht ein ästhetisch wunderschönes Familienhaus im begehrtesten Teil von Sopron-Tómalom zum Verkauf. Die Immobilie ist aktuell sofort bezugsfertig, jedoch wird zur Erfüllung der höchsten energetischen Anforderungen der heutigen Zeit eine Modernisierung des Heizsystems und der Austausch der Fenster und Türen empfohlen. Diese energetische Erneuerung bietet dem neuen Eigentümer eine großartige Gelegenheit, ein völlig einzigartiges, auf grüner Energie basierendes Haus mit null Nebenkosten zu schaffen, während die exklusive, rustikal-elegante Gestaltung der Innenräume ab dem ersten Moment eine Premium-Lebensqualität garantiert.

Das 160 Quadratmeter große, auf zwei Ebenen aufgeteilte Anwesen liegt nur 80–100 Meter vom Seeufer entfernt, während der Szárhalmi-Wald, der Teil des Nationalparks Fertő-Hanság ist, in einem gemütlichen 10-minütigen Spaziergang erreichbar ist. Die Immobilie befindet sich in direkter Naturumgebung; jedes Fenster blickt auf ein ungestörtes Grünpanorama oder den Wald, was für saubere Luft und absolute Ruhe sorgt. Der Strand von Tómalom ist nur 5–10 Gehminuten entfernt und verspricht ein echtes Urlaubsgefühl. Die Innenstadt von Sopron ist nur einen Katzensprung entfernt, das Höhlentheater von Fertőrákos ist in 5 Autominuten erreichbar, während Wien nur 40–50 Minuten entfernt liegt.

Innenaufteilung und Räume der Vitalität
Erdgeschoss – Der repräsentative Gemeinschaftsraum und Zimmer mit Infrarotsauna
Diele: Großzügiger Empfangsbereich mit einzigartigen, von rumänischen Meistern handgefertigten Schnitzmöbeln.

Wohnzimmer, Küche und Essbereich (49 qm): Ein einziger imposanter, riesiger und sonnendurchfluteter Gemeinschaftsraum, in dem Wohnzimmer, Küche und Essbereich eine harmonische Einheit bilden. Der Raum wird durch edle englische Holz-Wandverkleidungen und einen monumentalen, weiß-braunen, robusten Kachelofen zu etwas Besonderem gemacht. Die voll ausgestattete Küche im rustikalen Stil steht in direkter Verbindung mit dem geräumigen Essbereich, von dem aus man durch große Glasflächen auf die Terrasse mit Blick auf den Garten gelangt.

Gartenseitiges Zimmer mit Infrarotsauna (9,26 qm): Ein vollwertiges, vielseitig nutzbares Zimmer im Erdgeschoss, das sich aufgrund seiner Lage und Größe ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Homeoffice eignet. Das Premium-Extra des Raumes ist eine Infrarotsauna für drei Personen, die sich perfekt in den Raum integriert und für tägliche Entspannung und Regeneration sorgt. Die Sauna kann bei Bedarf leicht entfernt werden, sodass die gesamte Fläche des Zimmers nach den individuellen Bedürfnissen des neuen Eigentümers frei umgestaltet werden kann.

Wirtschaftseinheiten:
Eine Speisekammer mit Holzregalsystem, ein Abstellraum im Innenbereich und eine elegante Gästetoilette. Ein Treppenhaus, das mit einem Schmiedeeisengeländer verziert ist.

Obergeschoss – Die Ruhe der Privatsphäre
Master Bedroom (Elternschlafzimmer): Lichtdurchflutetes Elternschlafzimmer mit riesigen Fenstern und atemberaubendem Blick ins Grüne, an das sich ein geräumiges, separates Ankleidezimmer anschließt.

Kinderzimmer: Ein gemütliches, helles Zimmer mit einem beruhigenden Blick auf das Grünpanorama aus dem Fenster.

Imposantes Badezimmer: Ein großzügig gestalteter Raum mit rumänischen künstlerischen Holz-Schnitzmöbeln und einer Wellis-Whirlpool-Badewanne.

Technischer Zustand, Heizsystem und Modernisierungspotenzial
Das Familienhaus ist baulich und ästhetisch in einem hervorragenden Zustand und bietet aus technischer Sicht eine solide Basis für eine Modernisierung. Das aktuelle Heizsystem basiert auf elektrischen Grundlagen, was einen hervorragenden Ausgangspunkt für den Übergang zu grüner Energie darstellt.

Aktuelle Heizlösung:
Die Beheizung wird derzeit durch Inverter-Klimaanlagen und norwegische ADAX-Heizpaneele gewährleistet, die als stimmungsvolle, alternative Ergänzung durch das zentrale Element des Hauses, den robusten Kachelofen, unterstützt werden. Die vorhandenen Fenster und Türen verfügen über eine Doppelverglasung.

Stromnetz und H-Tarif-Option: Der wirtschaftlichere Betrieb der Immobilie wird durch getrennte Tag- und Nachtstromkreise (gesteuert) unterstützt. Da der komplette Netzausbau und die Installation des Nachtstromkreises bereits erfolgt sind, kann das System auf Wunsch jederzeit den vergünstigten H-Tarif empfangen (erfordert lediglich einen einfachen Zählertausch durch den Dienstleister).

Solarkollektor- und Modernisierungspotenzial: Das auf Strom und Klimaanlagen basierende System sowie die Ausrichtung des Daches bieten eine perfekte Grundlage für die Installation eines modernen Wärmepumpensystems und von Solarmodulen, womit die Nebenkosten der Immobilie in Zukunft sogar auf null optimiert werden können.

Gasversorgung: Die Wahlfreiheit ist garantiert: Der Gasanschluss befindet sich innerhalb des Grundstücks, sodass traditionelle Heizsysteme bei Bedarf jederzeit angeschlossen werden können.

Garage und Technik: Direkt an die Immobilie schließt sich die Garage sowie der separate Technikraum (Waschküche) an, in dem der zentrale Warmwasserboiler und die Waschmaschine ihren Platz gefunden haben.

Wasserversorgung: Ein eigener Brunnen sichert die Gartenbewässerung und die wirtschaftliche Spülung der Toiletten des Hauses.

Aktuelle Betriebskosten (Basiswerte)
Strom: 24.900 HUF / Monat

Wasserverbrauch: 5.690 HUF / Monat

Gasverbrauch: 0 HUF / Monat

Winterliche Ergänzung: Brennholzkosten für den Kachelofen, je nach individuellem Nutzungsbedarf.

Grundstücks- und Umgebungsmerkmale
Maximale Privatsphäre: Das 1014 Quadratmeter große Grundstück ist an allen Seiten von einer naturnahen Umgebung umgeben. Die umliegenden Grundstücke sind unbebaut, und es gibt nur einen einzigen direkten Nachbarn, sodass ungestörte Ruhe und Intimität garantiert sind.

Garten: Die gepflegte Grünfläche verfügt über tragende Obstbäume, ein 14 Quadratmeter großes Gartenberghaus aus Holz und ein geräumiges Holzlager.

Das Familienhaus kann auch zusammen mit seiner aktuellen, allen Ansprüchen genügenden, einzigartigen Möblierung erworben werden. Die Übernahme der Premium-Einrichtung ist Gegenstand einer gesonderten Vereinbarung und bietet die Möglichkeit für eine vollständige, kompromisslose Übergabe der Immobilie.

Richtpreis: 198.000.000 HUF
(Die Zahlung des Kaufpreises wird – unter Berücksichtigung des aktuellen Tageswechselkurses – primär in Euro bevorzugt.)