Budapest I. kerület, Aladár utca Zu verkaufen ziegelwohnung

Gartenwohnung, 63 m², technisch hochwertig ausgestattete Immobilie am Fuße des Gellértbergs zu verkaufen

Im beliebten, grünen Viertel des 1. Bezirks von Budapest, in der Aladár-Straße am Fuße des Gellértbergs, nahe der Hegyalja-Straße und dem MOM Park, bieten wir eine 63 m² große Wohnung mit Gartenanteil zum Kauf an, die sich derzeit in einem etwa 90%igen Fertigstellungsgrad befindet.

Die Immobilie liegt aufgrund der Gebäudelage im Erdgeschoss zur Aladár-Straße hin und im Untergeschoss zur Hegyalja-Straße. Besonderheit ist die Zugänglichkeit von zwei Seiten: über das Treppenhaus des Mehrfamilienhauses sowie direkt vom Garten.

Vor der Wohnung befindet sich ein knapp 20 m² großer, ausschließlich zugehöriger Gartenbereich, der angenehmen Außenraum bietet.

Hochwertige technische Ausstattung, laufende Renovierung

Ein großer Teil der Renovierung ist bereits abgeschlossen, die für den Abschluss notwendigen technischen Elemente sind im Kaufpreis enthalten.

Bereits fertiggestellt:

- die Bodendämmung,
- die Raumaufteilung,
- neue Kunststofffenster mit 7-Kammer-Profilen und Rollläden,
- elektrische Fußbodenheizung mit Heizmatten und Fliesen im Bad und in der Küche,
- digitale Touchscreen-Thermostate,
- Elektroanschlüsse.

In den mit warmen Bodenbelägen ausgestatteten Räumen werden (TS310 Tokyo Solar 150 W/m² Infrarot-Heizfolie) sowie (8 mm Egger) Laminatboden verlegt, ebenfalls mit intelligenter Thermostatsteuerung.

Der Komfort wird durch die geplante zentrale Lüftungsanlage (Blauberg Reneo SE 270-E Premium-Kategorie mit Enthalpie) weiter erhöht, die eine moderne und energieeffiziente Luftzirkulation gewährleistet.

Im Wohnbereich mit amerikanischer Küche wird eine (Gree Comfort Pro 5,3 kW) Kühl- und Heizklimaanlage installiert.

Die aufgeführten technischen Ausstattungen sind im Kaufpreis enthalten!

Die Raumaufteilung mit amerikanischer Küche und weiteren gut nutzbaren Zimmern ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wie Wohnen, Büro, Praxis, Studio oder andere gewerbliche Zwecke.

Rechtlicher Status

Die Immobilie ist im Grundbuch als „sonstiger Raum“ eingetragen, daher ist eine Finanzierung durch klassische Wohnungsbauhypothekendarlehen nicht möglich.

Für Unternehmen können jedoch je nach aktueller Bank- und Förderkonditionen auch Firmenkredite in Betracht gezogen werden.

Die Immobilie ist:

- Alleineigentum,
- lastenfrei,
- kurzfristig bezugsfertig.

Hervorragende Lage in Buda

Die Aladár-Straße liegt am Fuße des Gellértbergs in einer Umgebung, die ruhige, grüne Atmosphäre mit ausgezeichneter städtischer Infrastruktur verbindet.

Der MOM Park ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Premiumgeschäfte, Restaurants, Kino, Fitnessstudio und zahlreiche Dienstleistungen.

In der Nähe befinden sich:

* Schulen und Kindergärten,
* Arztpraxen,
* Apotheken,
* Banken und weitere Services.

Der Gellértberg, Tabán und der Kastaniengarten sind ebenfalls leicht erreichbar, was die Lage besonders für diejenigen attraktiv macht, die die Nähe zur Innenstadt mit Natur und Grünflächen verbinden möchten.

Verkehrsanbindung

Das Gebiet ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut erreichbar.

In der Nähe verkehren unter anderem die Buslinien 8E, 110, 112 und 178, die schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten in Buda bieten.

Mit dem Auto sind die Budaörsi Straße sowie die Zubringer der Autobahnen M1–M7 in wenigen Minuten erreichbar.

Für wen ist die Immobilie geeignet?

Eine besonders gute Wahl ist sie für:

* Investoren,
* die Einrichtung eines Unternehmens oder Büros,
* Praxen oder Studios,
* den Eigenbedarf,
* sowie für alle, die eine besondere, technisch hochwertig ausgestattete Gartenwohnung in Buda suchen.

Die Lage, der private Gartenanteil, die zweifache Zugänglichkeit und die modernen technischen Lösungen bieten zusammen eine seltene Kombination, die auf dem Budapester Immobilienmarkt in dieser Kategorie kaum zu finden ist.