🏡 ZU VERKAUFEN: Einzigartiges historisches Zuhause mit modernem Komfort in Tata

DOT-ING Real Estate bietet eine wahre Rarität an, die den Charme der Vergangenheit perfekt mit dem Komfort der Moderne verbindet. Dieses außergewöhnliche Haus befindet sich in einer der beliebtesten Gartenstadt-Lagen von Tata, in der Nähe historischer Denkmäler und herrlicher Ausflugsziele. 🌳📜

Zum Anwesen gehören ein gepflegter Vorgarten, eine gemütliche Terrasse sowie zwei eigene Pkw-Stellplätze. 🚗🅿️

✨ DIE WICHTIGSTEN MERKMALE

Historisches Erbe: Erbaut Ende des 18. Jahrhunderts in der Bautradition der Eszterházy-Herrschaft, mit massiven Ziegelwänden und exzellenter Ausrichtung. 🏰

Privatsphäre: Obwohl es Teil eines Gebäudes mit drei Einheiten ist, fungiert es als eigenständiger Hausteil mit privatem Eingang und eigenen Versorgungsleitungen. 🔑

Komplette Sanierung: Im Jahr 2021 wurde das Gebäude technisch und ästhetisch vollständig renoviert, um den heutigen modernen Wohnstandards zu entsprechen. ✅

📐 DATEN UND FAKTEN

Wohnfläche: 60 m² Erdgeschoss + 26 m² ausgebautes Dachgeschoss.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC.

Dachgeschoss: Ein gemütliches, großzügiges Zimmer.

Jahr der Sanierung: 2021 🛠️

🧱 TECHNISCHE DETAILS & KOMFORT

Bausubstanz: Im Dachgeschoss blieb das charakteristische Gebälk erhalten. Die Decke wurde mit 30 cm Mineralwolle isoliert. 🌡️

Fassade: Die Außenwände wurden mit atmungsaktiver Multipor-Dämmung versehen – ideal für historische Gebäude, da sie die natürliche Belüftung der Wände ermöglicht.

Fenster & Türen: Alle Fenster wurden durch moderne, stilgerechte Modelle mit hoher Isolierung ersetzt. Im Dachgeschoss wurden Schindler-Dachfenster eingebaut.

Elektrik: Komplette Erneuerung des Stromnetzes (32 Ampere), inklusive H-Tarif (vergünstigter Tarif für hocheffiziente Heizsysteme). ⚡

Heizung & Klima: * Drei Fisher Inverter-Klimaanlagen sorgen für effiziente Kühlung und Heizung. ❄️🔥

Das Herzstück des Hauses ist ein massiver Ziegelkamin, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer aus sichtbar ist und eine behagliche Atmosphäre schafft.

🏞️ UMGEBUNG UND LAGE

Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zum malerischen Englischen Garten (Angolpark) und dem Cseke-See. 🦆🏰
Die Lage bietet Ruhe und Naturnähe, ist aber dennoch zentral: Schulen, Geschäfte, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar.

Verkehrsanbindung: Erstklassig! In wenigen Minuten erreichen Sie Tatabánya sowie die Autobahn M1, über die Budapest, Győr oder Österreich schnell erreichbar sind. 🛣️

🎯 WEM EMPFEHLEN WIR ES?

Dieses Haus ist die perfekte Wahl für Individualisten, die das Besondere suchen:

Für Paare oder Singles, die eine historische Atmosphäre schätzen.

Für Künstler, die ein inspirierendes Umfeld suchen.

Als exklusives Ferienhaus oder Zweitwohnsitz in einer der schönsten Städte Ungarns. 👫🎨

💰 Preis: 74,5 Mio. HUF

Kontakt:
Gergely Farkas

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