Hervorragende Investitionsmöglichkeit am Südufer des Balaton – direkter Wasserzugang, funktionierendes Apartmentkonzept
Premium-Immobilie mit direktem Wasserzugang zu verkaufen, die das Erlebnis der Eigennutzung mit stabilem, vielseitigem Ertragspotenzial verbindet.
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Wichtige Daten – was Investoren beachten:
•Grundstück: 780 m²
•Wasserfront: 41 Meter eigener Uferabschnitt (äußerst selten)
•Gesamtnutzfläche: ca. 444 m²
•Anzahl der Gebäude: 2 (Wohnhaus + Gästehaus)
•Apartments: 4 separate Einheiten mit eigenem Eingang
•Renovierung: 2016 (vollständig, technisch und optisch)
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Ertragspotenzial: (Richtwerte)
Die 4 Apartments im Gästehaus sind auf Kurzzeitvermietung optimiert.
Konservative Kalkulation:
•Durchschnittlicher Übernachtungspreis: 35.000 – 60.000 HUF / Apartment (je nach Saison)
•Belegungsrate: 60–75 % im Jahresdurchschnitt
Geschätzter Bruttojahresumsatz:
•ca. 30 – 55 Millionen HUF / Jahr
Mit Premium-Management (dynamische Preisgestaltung, internationale Gäste):
•bis zu 60 Mio. HUF+ / Jahr
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Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
1.Vollvermietung (maximierte Rendite)
2.Teilweise Eigennutzung + Vermietung
3.Premium Firmen- / exklusive Gästebetreuung
4.Mehrgenerationen-Nutzung + passives Einkommen
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Wertsteigernde Faktoren:
•Begrenztes Angebot: über 40 Meter eigener Wasserfront – extrem selten
•Lage: Südufer Balaton – starke, stabile Nachfrage
•Sofortige Nutzbarkeit: keine weiteren Investitionen nötig
•Separat messbare Einheiten: optimierbares Management
•Hohe Markteintrittsbarriere: schützt den Werterhalt
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Technische Ausstattung (Risikominimierung):
•Vollständige Renovierung (Leitungen, Dach, Haustechnik)
•Moderne Wärmedämmung, geringere Unterhaltskosten
•Dreifachverglasung
•Zentralheizung + separate Systeme für Apartments
•Sicherheitssystem (Kameras, Alarmanlage)
Minimales technisches Risiko für die kommenden Jahre
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Marktvorteile:
•Eigener Steg – direkter Wasserzugang
•Extrem breite Panoramaansicht (41 m Ufer)
•Große Kapazität (Gruppen, Familien)
•Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge
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Investoren-Fazit
Diese Immobilie ist nicht nur ein Haus am Balaton, sondern ein komplexes, sofort nutzbares Investment-Objekt, das:
•stabilen Cashflow generiert
•langfristig Wert erhält und steigert
•im Premiumsegment positioniert ist
Die Anzahl solcher Wassergrundstücke mit diesen Eigenschaften ist stark begrenzt, daher bietet sie neben Rendite auch ein hohes Wertsteigerungspotenzial.