Hervorragende Investitionsmöglichkeit am Südufer des Balaton – direkter Wasserzugang, funktionierendes Apartmentkonzept
Premium-Immobilie mit direktem Wasserzugang zu verkaufen, die das Erlebnis der Eigennutzung mit stabilem, vielseitigem Ertragspotenzial verbindet.
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Wichtige Daten – was Investoren beachten:
•Grundstück: 780 m²
•Wasserfront: 41 Meter eigener Uferabschnitt (äußerst selten)
•Gesamtnutzfläche: ca. 444 m²
•Anzahl der Gebäude: 2 (Wohnhaus + Gästehaus)
•Apartments: 4 separate Einheiten mit eigenem Eingang
•Renovierung: 2016 (vollständig, technisch und optisch)
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Ertragspotenzial: (Richtwerte)
Die 4 Apartments im Gästehaus sind auf Kurzzeitvermietung optimiert.
Konservative Kalkulation:
•Durchschnittlicher Übernachtungspreis: 35.000 – 60.000 HUF / Apartment (je nach Saison)
•Belegungsrate: 60–75 % im Jahresdurchschnitt
👉 Geschätzter Bruttojahresumsatz:
•ca. 30 – 55 Millionen HUF / Jahr
👉 Mit Premium-Management (dynamische Preisgestaltung, internationale Gäste):
•bis zu 60 Mio. HUF+ / Jahr
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Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
1.Vollvermietung (maximierte Rendite)
2.Teilweise Eigennutzung + Vermietung
3.Premium Firmen- / exklusive Gästebetreuung
4.Mehrgenerationen-Nutzung + passives Einkommen
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Wertsteigernde Faktoren:
•Begrenztes Angebot: über 40 Meter eigener Wasserfront – extrem selten
•Lage: Südufer Balaton – starke, stabile Nachfrage
•Sofortige Nutzbarkeit: keine weiteren Investitionen nötig
•Separat messbare Einheiten: optimierbares Management
•Hohe Markteintrittsbarriere: schützt den Werterhalt
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Technische Ausstattung (Risikominimierung):
•Vollständige Renovierung (Leitungen, Dach, Haustechnik)
•Moderne Wärmedämmung, geringere Unterhaltskosten
•Dreifachverglasung
•Zentralheizung + separate Systeme für Apartments
•Sicherheitssystem (Kameras, Alarmanlage)
👉 Minimales technisches Risiko für die kommenden Jahre
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Marktvorteile:
•Eigener Steg – direkter Wasserzugang
•Extrem breite Panoramaansicht (41 m Ufer)
•Große Kapazität (Gruppen, Familien)
•Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge
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Investoren-Fazit
Diese Immobilie ist nicht nur ein Haus am Balaton, sondern ein komplexes, sofort nutzbares Investment-Objekt, das:
•stabilen Cashflow generiert
•langfristig Wert erhält und steigert
•im Premiumsegment positioniert ist
👉 Die Anzahl solcher Wassergrundstücke mit diesen Eigenschaften ist stark begrenzt, daher bietet sie neben Rendite auch ein hohes Wertsteigerungspotenzial.

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