EXKLUSIVES FERIENHAUS AN DER TOP-LAGE IN ÁBRAHÁMHEGY – AUCH ALS WOHNUNG HERVORRAGEND GEEIGNET

– Zum Verkauf steht ein ganzjährig nutzbares, stimmungsvolles und hochwertiges Ferienhaus in Ábrahámhegy, einem der beliebtesten, ruhigen und eleganten Orte am Nordufer des Balaton
– Nur etwa 800 Meter vom Strand entfernt, in einer ruhigen und dennoch sehr gut erreichbaren Umgebung
– Bahnhof und Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar, somit auch ohne Auto bequem zugänglich

EIGENSCHAFTEN DER IMMOBILIE
– 60 m² großes, zweistöckiges Haus mit praktischer Raumaufteilung
– Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer, ideal für Familienurlaub oder auch zur Vermietung
– 14,4 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse – perfekter Ort für sonnige Entspannung
– Im Dachgeschoss zwei Schlafzimmer, eines mit Balkonzugang
– Wohnzimmer mit amerikanischer Küche und Badezimmer mit Badewanne im Erdgeschoss

VERSORGUNGSANLAGEN
– Wasser vorhanden
– Strom vorhanden
– Kanalisation vorhanden
– Gas in der Straße verfügbar

QUALITÄT UND KOMFORT
– In den 1980er Jahren erbaut, kontinuierlich gepflegt, guter Zustand
– Isolierte Fassade, langlebige Betonziegelbedachung
– Holzfenster und -türen, klassischer und zeitloser Stil
– Kamin und Infrarot-Paneele mit WLAN sorgen für wohlige Wärme
– Klimaanlage für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
– Warmwasserboiler
– Badezimmer mit Badewanne

ZUSÄTZLICHE RÄUME
– Separater Eingang zu einem 10 m² großen Abstellraum (ehemals Garage)
– 14 m² großer, gepflegter und mit Fenster versehener Keller mit feinem Kiesboden – ideal zur Lagerung oder als Weinkeller
– Gepflegter Garten mit zahlreichen Obstbäumen und Weinreben

GRUNDSTÜCK UND BEBAUBARKEIT
– 1023 m² großes, gut geschnittenes Eckgrundstück mit 28 Metern Straßenfront
– Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
– Ausgewiesenes Ferienhaus mit Hof (Lke-01 Baugebiet)
– Maximal 30% Bebauung mit freistehender Bauweise erlaubt
– Es können bis zu zwei Gebäude errichtet werden
– Möglichkeit zur Errichtung eines Zweifamilienhauses
– Maximale Gebäudehöhe: 4,5 m (Erdgeschoss + Dachgeschoss)
– Pflichtanteil an Grünfläche: 50% – garantiert großzügige, grüne Umgebung
– Erweiterungs- und Ausbaupotenzial – eine seltene Gelegenheit in dieser Gegend

LAGE UND UMGEBUNG
– Am Nordufer des Balaton
– In der Nähe von Badacsony
– Nur wenige Kilometer von Révfülöp entfernt
– Beliebter Badeort mit geschützter Lage und angenehmem Mikroklima
– Von Bergen umgeben, windgeschützte Lage mit wärmeren und ruhigeren Sommern
– Wechselnde Landschaft aus bewaldeten Hängen, Weinbergen und Lichtungen – echtes Balaton-Flair
– Ruhige, gepflegte Straßen in anspruchsvoller Umgebung

INVESTITIONSMÖGLICHKEIT
– Sofort bezugsfertig, keine Renovierung erforderlich
– Ideal als Ferienhaus, für dauerhaften Wohnsitz oder zur Vermietung
– Durch Erweiterungsmöglichkeiten und Bauoptionen langfristig wertbeständige Investition

LEBENSQUALITÄT
– Ábrahámhegy bietet eine einzigartige Atmosphäre, Nähe zur Natur und zum Balaton – unvergleichliche Lebensqualität
– Perfekte Balance aus Ruhe, Panorama und ländlicher Eleganz
– Diese Immobilie ist nicht nur ein Ferienhaus, sondern eine zukunftsweisende Chance an einem der schönsten Orte am Balaton

Wenn diese Immobilie Ihrer Vorstellung entspricht, kontaktieren Sie mich gerne für eine Besichtigung.

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