Siófok, Boróka utca Zu verkaufen familienhaus

Möchten Sie nicht monatelang auf Bauunternehmen und Handwerker warten, Fachkräfte suchen, Angebote vergleichen oder den Stress eines Bauprojekts und unerwarteter Mehrkosten auf sich nehmen?

In diesem Zuhause in Siófok haben wir all das bereits für Sie erledigt.

Die maßgefertigte Küche, der Einbauschrank unter der Treppe, die individuell angefertigten Badezimmermöbel und die Einbauschränke sind bereits vorhanden. Auch der Garten, die automatische Bewässerungsanlage, die Terrasse, die elektrischen Rollläden, die Insektenschutzgitter, das Sicherheitssystem, die Ladestation für Elektrofahrzeuge und die Photovoltaikanlage sind bereits fertiggestellt. Es sind keine weiteren organisatorischen Aufgaben, monatelangen Wartezeiten oder Kompromisse erforderlich: Dieses Haus ist wirklich bereit für seine neuen Eigentümer.

In Fokihegy, einer der gefragtesten, ruhigsten und familienfreundlichsten Wohngegenden von Siófok, bieten wir ein zweigeschossiges, in hochwertiger Qualität errichtetes Einfamilienhaus zum Verkauf an.

Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten, geschlossenen Wohnanlage mit mediterranem Flair, in einer ruhigen Seitenstraße und nur 900 Meter vom Ufer des Balaton sowie vom nächstgelegenen frei zugänglichen Strand entfernt.

Das Haus ist ausschließlich über die Garage mit dem Nachbargebäude verbunden. Dadurch genießen Sie in den Wohnräumen, auf der Terrasse und im Garten uneingeschränkte Privatsphäre und angenehme Ruhe.

### Helle, komfortable und durchdacht gestaltete Innenräume

Im Erdgeschoss befinden sich ein komfortabler Eingangsbereich, ein separates Gäste-WC sowie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche. Die großen, bodentiefen Glasflächen sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht und schaffen eine direkte Verbindung zur Terrasse und zum sorgfältig angelegten Garten.

Die mit WPC belegte Terrasse wurde bereits für die Einrichtung einer Außenküche vorbereitet. Spritzwassergeschützte Steckdosen und eine stimmungsvolle Beleuchtung sind vorhanden. Dank ihrer Lage bietet die Terrasse auch innerhalb der Wohnanlage ein hohes Maß an Privatsphäre.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Zum Hauptschlafzimmer gehören ein eigener begehbarer Kleiderschrank und ein privates Badezimmer. Vom zweiten Schlafzimmer gelangt man auf einen Balkon mit teilweisem Blick auf den Balaton. Das dritte Zimmer wird derzeit als komfortables Homeoffice genutzt, kann bei Bedarf jedoch ebenso als Schlaf- oder Kinderzimmer eingerichtet werden.

### Moderne Haustechnik – zuverlässiger Komfort zu jeder Jahreszeit

Das Haus verfügt über ein modernes und energieeffizientes Haustechniksystem. Die DAIKIN-Wärmepumpe versorgt die Fußboden- und Deckenheizung sowie die Deckenkühlung. Dadurch bietet die Immobilie im Sommer wie im Winter ein angenehmes Raumklima – ohne Zugluft oder störende Luftströmungen.

Jeder Raum lässt sich über einen separaten IKON-Thermostat individuell regulieren, auf Wunsch auch aus der Ferne per Smartphone.

Die dreifach verglasten REHAU-Fenster und -Türen sind mit elektrischen Aluminiumrollläden und Insektenschutzgittern ausgestattet. Für Sicherheit sorgen eine per Mobiltelefon steuerbare Alarmanlage, eine Video-Gegensprechanlage und ein elektrisches Einfahrtstor.

### Photovoltaikanlage, H-Tarif und Ladestation – auch darum müssen Sie sich nicht mehr kümmern

Im Jahr 2023 wurde die Immobilie mit einer Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7,38 kWp ausgestattet. Für diese gilt bis 2032 die vorteilhafte jährliche Saldoregelung.

Darüber hinaus verfügt das Haus über den vergünstigten ungarischen H-Stromtarif für Heizsysteme sowie über eine in der Garage installierte Ladestation für Elektrofahrzeuge. Der Stromanschluss mit 3 × 20 Ampere bietet außerdem geeignete Voraussetzungen für zukünftige Erweiterungen, beispielsweise für die Installation eines Whirlpools oder einer Sauna.

### Fertig angelegter und gepflegter Garten

Das vollständig eingezäunte Grundstück mit einer Fläche von etwa 300 m² erwartet seine neuen Eigentümer mit sorgfältig angelegter, bereits gut gewachsener Bepflanzung, einem tragenden Feigenbaum und stimmungsvoller Gartenbeleuchtung.

Die Gartenpflege wird durch eine automatische HUNTER-Bewässerungsanlage erleichtert, die über einen separaten Wasserzähler betrieben wird. Sie erwerben keinen leeren Garten und kein halbfertiges Umfeld: Sowohl die Gartenanlage als auch die dafür erforderliche technische Ausstattung sind bereits vollständig fertiggestellt.

Zum Haus gehört eine 18 m² große Garage mit Fußbodenheizung und elektrischem Garagentor. Zusätzlich steht auf dem Grundstück ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Damit ist ein komfortables und sicheres Abstellen von zwei Fahrzeugen gewährleistet.

### Wichtigste Daten

* 124 m² Wohnfläche
* 18 m² große, beheizte Garage
* Eigener zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück
* Wohnbereich mit offener Küche und direktem Terrassenzugang
* Individuell geplante und maßgefertigte Einbauküche
* Eingebauter Vorratsschrank sowie maßgefertigte Badezimmermöbel und Einbauschränke
* 3 Schlafzimmer
* 2 Badezimmer
* Separates Gäste-WC
* 5 m² großer Balkon
* Rund 300 m² großes, vollständig eingezäuntes Grundstück
* Gepflegter Garten mit automatischer Bewässerungsanlage

### Technische Ausstattung

* 30 cm starkes Porotherm-Mauerwerk
* 10 cm starke Wärmedämmung aus Grafitpolystyrol
* Dreifach verglaste REHAU-Fenster und -Türen
* Elektrische Aluminiumrollläden und Insektenschutzgitter
* DAIKIN-Wärmepumpensystem
* Fußbodenheizung, Deckenheizung und Deckenkühlung
* Separat regulierbare IKON-Thermostate in jedem Raum
* Photovoltaikanlage mit 7,38 kWp Leistung
* Jährliche Saldoregelung bis 2032
* Vergünstigter H-Stromtarif
* Ladestation für Elektrofahrzeuge
* Smart-Home-Funktionen
* Fernsteuerbare Alarmanlage, Heizung und Kühlung
* Elektrisches Einfahrtstor und Video-Gegensprechanlage
* Automatische HUNTER-Bewässerungsanlage mit separatem Wasserzähler

### Lage

Die Immobilie liegt in einer gepflegten, mit Asphaltgranulat befestigten Straße, die von der Szőlőhegy-Straße abzweigt. Schulen, Kindergärten, eine Apotheke, Geschäfte und eine Bushaltestelle befinden sich in der näheren Umgebung.

Das Ufer des Balaton und der nächstgelegene frei zugängliche Strand sind bequem zu Fuß erreichbar. Damit eignet sich das Haus ideal für alle, die die Ruhe ihres Zuhauses in einer hochwertigen, harmonischen Wohnumgebung genießen und gleichzeitig in der Nähe des Sees wohnen möchten.

Hier kaufen Sie kein weiteres Renovierungs- oder Bauprojekt

Die wichtigsten und zeitaufwendigsten Arbeiten haben wir bereits erledigt. Die moderne technische Ausstattung und die maßgefertigten Einbaumöbel sind fertig installiert und warten auf die neuen Eigentümer.

Die Immobilie befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, ist lastenfrei und verfügt über eine eigene Grundstücksnummer. Sie ist die ideale Wahl als dauerhaftes Zuhause, exklusive Residenz am Balaton oder langfristig wertbeständige Investition.