DEUTSCH

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Siófok, im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Fokihegy, bieten wir ein außergewöhnliches, zweigeschossiges Einfamilienhaus in Premiumqualität zum Kauf an.

Die Immobilie befindet sich in einer mediterran gestalteten, geschlossenen Wohnanlage. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, nur 900 Meter vom Balatonufer entfernt.

Das Haus ist ausschließlich über die Garage mit dem Nachbargebäude verbunden, wodurch in den Wohnräumen, auf der Terrasse und im Garten ein Höchstmaß an Privatsphäre und ungestörter Ruhe gewährleistet ist.

Der liebevoll angelegte mediterrane Garten, die hochwertige technische Ausstattung sowie die energieeffizienten Lösungen machen dieses Zuhause zu einer ganz besonderen Immobilie.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Eingangsbereich, ein separates Gäste-WC sowie ein heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dank der bodentiefen Fensterflächen ist der gesamte Wohnraum lichtdurchflutet und bietet einen nahtlosen Übergang zur Terrasse und zum wunderschön angelegten Garten. Die mit WPC belegte Terrasse wurde bereits für den Einbau einer Außenküche vorbereitet und verfügt über wasserdichte Steckdosen sowie stimmungsvolle Beleuchtung – ein privater Rückzugsort innerhalb der Wohnanlage.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer en Suite. Das zweite Schlafzimmer bietet Zugang zu einem Balkon mit teilweisem Balatonblick. Das dritte Schlafzimmer wird derzeit als Büro genutzt.

Die moderne und energieeffiziente Haustechnik lässt keine Wünsche offen. Das DAIKIN-Wärmepumpensystem sorgt mittels Fußbodenheizung und Deckenkühlung ganzjährig für höchsten Wohnkomfort – vollkommen zugfrei und ohne Luftströmungen. Jeder Raum lässt sich über ein separates IKON-Thermostat, auch bequem per Smartphone, individuell steuern. Die dreifach verglasten REHAU-Fenster sind mit elektrischen Aluminium-Rollläden und Insektenschutzgittern ausgestattet. Für Sicherheit sorgen eine per Smartphone steuerbare Alarmanlage, eine Video-Gegensprechanlage sowie ein elektrisches Einfahrtstor.

Im Jahr 2023 wurde die Immobilie um eine Photovoltaikanlage mit 7,38 kWp erweitert, die bis 2032 von einer Jahressaldo-Abtechnung profitiert. Zusätzlich stehen ein H-Tarif (Vergünstigter Stromtarif für Heizung und Kühlung) sowie eine Wallbox in der Garage zur Verfügung. Der 3×20-Ampere-Stromanschluss bietet darüber hinaus ideale Voraussetzungen für weitere Ausstattungen wie beispielsweise Whirlpool oder Sauna.

Der vollständig eingezäunte Garten begeistert mit gepflegter Bepflanzung, einem ertragreichen Feigenbaum, stimmungsvoller Außenbeleuchtung sowie einer automatischen HUNTER-Bewässerungsanlage mit separatem Wasserzähler.

Zum Haus gehören eine 18 m² große, mit Fußbodenheizung beheizte Garage, mit elektrischem Garagentor sowie ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück. Somit stehen zwei komfortable und sichere Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Eckdaten:
- 124 m² Wohnfläche
- 18 m² beheizte Garage
- Eigener Stellplatz auf dem Grundstück
- Wohn-Essbereich mit offener Küche und direktem Terrassenzugang
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Separates Gäste-WC
- 5 m² Balkon 300 m²
- umzäuntes Grundstück

Technische Ausstattung:
- 30 cm Porotherm-Mauerwerk
- 10 cm Graphit-Wärmedämmung
- Dreifach verglaste REHAU-Fenster
- Elektrische Aluminium-Rollläden und Insektenschutz
- DAIKIN-Wärmepumpe Fußbodenheizung und Deckenkühlung
- 7,38 kWp Photovoltaikanlage (Jahressaldo-Abrechnung bis 2032)
- Wallbox für Elektrofahrzeuge
- Smart-Home-Funktionen
- Fernsteuerbare Alarmanlage und Heiz/Kühlsystem
- Elektrisches Einfahrtstor und Video-Gegensprechanlage

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Seitenstraße, die von der Szőlőhegy út abgeht. Schulen, Kindergarten, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Sportmöglichkeiten und Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Balatonufer ist bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die freundliche und eingespielte Nachbarschaft stellt einen besonderen Mehrwert dar – ideal für alle, die nicht abgeschieden, sondern in einem anspruchsvollen und harmonischen Wohnumfeld leben möchten.

Diese hervorragend gepflegte, lastenfreie Immobilie mit eigenständiger Grundbuchnummer eignet sich sowohl als dauerhaftes Zuhause, als exklusive Residenz am Balaton oder als langfristig wertstabile Kapitalanlage.

Wir sprechen Deutsch und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

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