Kemence, ein Ort am nordwestlichen Fuße des Börzsöny-Gebirges im Ipoly-Tal, ist ein attraktives Touristenziel. Es liegt in bequemer Entfernung von Budapest, etwa anderthalb Stunden entfernt, und ist daher ein beliebter Wanderort für Naturliebhaber, die dem Trubel der Hauptstadt und ihres Umlands entfliehen möchten.

Einer der schönsten Wanderwege im Börzsöny, die Waldeisenbahn von Kemence und der Strand machen Kemence zu einem immer attraktiveren Reiseziel.

In dieser freundlichen und gepflegten Gemeinde bieten wir diese noch in Betrieb befindliche Gaststätte zum Verkauf an. Das Gebäude wird kontinuierlich instand gehalten; in den letzten Jahren wurden mehrere Renovierungen, energetische Modernisierungen und werterhaltende Investitionen durchgeführt. Die Gästeklientel ist stabil, und das Objekt kann auch inklusive des Unternehmens erworben werden, sodass der neue Eigentümer den Betrieb ohne Unterbrechung fortsetzen kann.

Das zweistöckige, aus Ziegeln erbaute Gebäude wurde ursprünglich in den 70er Jahren errichtet und 2001 in seine heutige Form umgestaltet. Die letzten Modernisierungen fanden zwischen 2019 und 2024 statt, darunter die Fassadendämmung und die Installation von Klimaanlagen in den Zimmern.

Die Heizung ist äußerst effizient und bietet mehrere Möglichkeiten. Zum einen erfolgt sie umweltfreundlich mit alternativen Brennstoffen und einer Wärmeabgabe über Radiatoren. Eine Solaranlage macht den Betrieb der Kühl- und Heizklimaanlagen sowie die Stromversorgung kosteneffizient, zudem steht eine Gasheizung zur Verfügung.

Die Gaststätte verfügt auf zwei Ebenen über 13 komfortable Zimmer mit eigenem Bad, großzügige Wellness- und Gemeinschaftsbereiche sowie einen gemütlichen Privatgarten. Derzeit ist sie mit einem Frühstücksraum und einer Warmküche ausgestattet, doch durch die Nutzung der großzügigen Räume sind auch anspruchsvollere gastronomische Konzepte realisierbar.

Aufgrund der zentralen Lage und der Größe sind weitere Nutzungsmöglichkeiten denkbar: Zum Beispiel könnte eine Apartmentanlage für Senioren entstehen, da das Klima und die stressfreie Umgebung der Gemeinde ideale Ruhe für ältere Menschen bieten. Eine private Gesundheitseinrichtung oder Privatschule wären ebenfalls attraktive und in der Region einzigartige Unternehmungen.

Das Immobilienkomplex erstreckt sich über zwei Grundstücke. Die renovierte Gaststätte und die dahinter liegenden Wirtschaftsgebäude, die den Betrieb unterstützen, sind gemeinsam zum Verkauf angeboten.

Grundbuchliche Einordnung: Eingetragen als Pension mit 1033 m² sowie Wirtschaftsgebäude mit Hof auf 836 m². Die beiden Grundstücke umfassen zusammen 1869 m², die Gebäude erstrecken sich auf etwa 500 m².

Durch die Entwicklung des Wirtschaftsbereichs besteht die Möglichkeit zur Erweiterung der Dienstleistungen oder der Kapazitäten.

Bei Fragen oder Interesse an einer Besichtigung rufen Sie mich bitte telefonisch an! Wenn Sie eine langfristige Investitions- oder Geschäftsmöglichkeit suchen, melden Sie sich gerne, und wir besichtigen das Objekt gemeinsam! Auch bei Finanzierungsbedarf stehe ich Ihnen zur Verfügung!

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