Zum Verkauf in Diósd: ein 838 m² großes Baugrundstück im Innenbereich, in grüner, altbaumbestandener Umgebung, nahezu eben, 10 Autominuten vom BAH-Knoten entfernt!

Vom Grundstück mit der Einstufung Lke-6 (gartenstädtisches Wohngebiet) sind alle wichtigen Verkehrswege (M0, M1, M7, Straße 7) sowohl Richtung Budapest als auch Richtung Balaton innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Strom, Wasser und Kanal befinden sich auf dem Grundstück. Es verfügt über eine vollständige Erschließung für den Bau eines modernen Hauses mit Wärmepumpe. Bei Bedarf kann auch an die vor dem Grundstück verlaufende Gasleitung angeschlossen werden.

Das Grundstück ist 11 m breit und 76 m lang, nach hinten hin leicht, am Ende stärker ansteigend. Das Grundstück öffnet sich zu zwei Straßen. Nordost-, Südwest-Ausrichtung.

Bei einer Bebauungsdichte von 30 % und unter Berücksichtigung der maßgeblichen Vorschriften des örtlichen Bebauungsplans (HÉSZ) kann ein Gebäude mit einer Grundfläche von 192 m² und einer Höhe von 5,5 m errichtet werden, bei verpflichtender Belassung von 50 % Grünfläche.

Das Haus – bei Bebauung im hinteren Teil des Grundstücks – kann gut vom Verkehrslärm entfernt werden. Die Bebauung ist an der seitlichen Grundstücksgrenze möglich.

Unter den Fotos zeigt eine Visualisierung, welche Gebäudeform auf dem Grundstück errichtet werden kann. Die Breite des Gebäudes kann 8 m betragen, seine Länge das Dreifache: 24 m. Es kann in einem Abstand von 6 m vom Grundstücksende platziert werden, und von der gegenüberliegenden seitlichen Grundstücksgrenze ist ein Mindestabstand von 3 m einzuhalten.

Die zulässige Höhe von 5,5 m ermöglicht auch eine zweigeschossige Bauweise, aber aufgrund der großen zulässigen Grundfläche kann auf dem Grundstück auch ein eingeschossiges, großzügiges Haus realisiert werden.

In der Nachbarschaft befinden sich neue und neuwertige Wohngebäude. Vor dem Grundstück wurde ein Geschwindigkeitsmessgerät installiert.

Die Verkehrsanbindung ist vor Ort ausgezeichnet. Der INTERSPAR in Diósd sowie Kindergarten, Grundschule, Gymnasium und Arztpraxis sind in 4–5 Minuten mit dem Auto erreichbar. In der Nähe befinden sich außerdem Restaurants und Konditoreien.

Laut Grundbuch ist das Grundstück als „herausgenommen, unbebautes Gebiet“ eingetragen. Derzeit befinden sich im mittleren und hinteren Bereich jeweils ein kleineres Holzhaus. Eines davon ist auf der Flurkarte eingezeichnet.
Die Eigentumsverhältnisse sind geordnet, das Grundstück befindet sich im Alleineigentum (1/1) und ist lastenfrei.

Richtpreis: 45.900.000 HUF

Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte für weitere Details!

Für den Vertrag stehen wir Ihnen mit anwaltlicher Rechtsdienstleistung zur Verfügung.

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