Einzigartige Investitionsmöglichkeit im historischen Stadtzentrum von Eger – Restaurant, Apartments und Wohnen in einem!

Heves Komitat, Eger – Fußgängerzone, nahe dem Dobó-Platz

Im Herzen der Fußgängerzone im historischen Zentrum von Eger bieten wir ein wirklich einzigartiges, multifunktionales Immobilienensemble zum Kauf an, das hervorragende Möglichkeiten für Gastronomie, Apartmentbetrieb, Unternehmertum, Investition oder auch exklusives Wohnen im Stadtzentrum bietet.
Die Immobilie befindet sich in einem der frequentiertesten Teile der historischen Innenstadt, direkt im lebhaften touristischen Zentrum der Stadt, wo ganzjährig erheblicher Fußgängerverkehr die Basis für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb bildet.
Hauptmerkmale
• Eigenständiges privates Gebäudeensemble mit 4 Flurstücken
• Erdgeschoss + Geschäft + Wohnbereich
• Grundstücksfläche: 392 m²
• Gesamte Nutzfläche: ca. 335 m²
• Vollständig renovierter technischer und ästhetischer Zustand
• Kurzfristig bezugsfertig
• Klare Eigentumsverhältnisse

Gastronomieeinheit im Erdgeschoss
• Straßenfront, zur Fußgängerzone hin ausgerichtetes Restaurant / Geschäftslokal: 72 m²
• Professionelle Küche: 38 m²
• Hofseitige Serviceeinheit: 60 m²
• Hofseitige Schankbar / Bartresen: 30 m²
• Kellerraum: 16 m²
• Gemütlicher, privater Gartenbereich
• Besonderer Durchgang für Straßenverkauf gestaltet

Kapazität:
• Winter ca. 70 Personen
• Sommer bis zu 150 Personen

Die Küche ist leistungsstark und eignet sich für die Zubereitung von bis zu 150 Mahlzeiten täglich, ideal für Veranstaltungen, Hochzeiten und Firmenanlässe.
Obergeschosswohnungen / Apartments

Mit eigenem Zugang über einen bürgerlichen Laubengang:
• 54 m² Wohnung
• 62 m² Wohnung
• 44 m² Wohnung

Derzeit:
• 2 Apartments
• 1 Büro / Wohnung mit Dusche

Ideal geeignet für Kurzzeitvermietung (Airbnb), Langzeitmiete oder Eigennutzung.

Technische Ausstattung
• Neues Gas-Zentralheizungssystem
• Flachheizkörper
• Kühl- und Heizklimaanlagen in allen Räumen
• Kontinuierlich gepflegter, hochwertiger Zustand
• Dachgeschoss bei Bedarf ausbaubar

Warum besonders?
Diese Immobilie bietet gleichzeitig:
- Stabile Geschäftsmöglichkeiten
- Touristische Einnahmepotenziale
- Premium-Wohnen im Stadtzentrum
- Langfristig wertstabile Investition

Eine seltene Gelegenheit, eine so komplexe und sofort nutzbare Immobilie im Stadtzentrum von Eger zu erwerben.
Die Apartments werden komplett möbliert übergeben.
Die Geräte und Einrichtung des Restaurants sind Gegenstand gesonderter Vereinbarungen.

Wenn Sie eine besondere, traditionsreiche und sofort betriebsbereite Innenstadtimmobilie in der Fußgängerzone von Eger suchen, kontaktieren Sie uns gern!

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