SIÓFOK STADTZENTRUM – LIEBEVOLL RENOVIERTES REIHENHAUS VON PRIVAT ZU VERKAUFEN, 4 ZIMMER, SOLARANLAGE, DACHGESCHOSS-APARTMENT

AUFTEILUNG – DREI EBENEN, DREI ATMOSPHÄREN

ERDGESCHOSS (40 m² + 8 m² Terrasse)
Hier kommt die Familie zusammen. Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, sodass man immer Teil des Geschehens bleibt, separater Essbereich für gemütliche Abende, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC. Vom Wohnzimmer direkter Zugang zur gepflasterten Terrasse und in den eigenen Garten.

OBERGESCHOSS (38 m²)
Die Ebene für Kreativität und Ruhe. Ein größeres und ein kleineres Zimmer, Badezimmer mit Badewanne, separates WC mit Waschbecken, Flur. Derzeit als Arbeitszimmer und Ankleidezimmer genutzt.

AUSGEBAUTES DACHGESCHOSS (netto 12 m² / brutto 27 m², Baujahr 2023)
Ein separates, gemütliches Apartment mit eigener Miniküche, Duschbad und WC. Ideal für Teenager, Gäste oder Homeoffice – oder sogar für Airbnb, da es unabhängig genutzt werden kann. Die gesamte Dachkonstruktion wurde 2023 erneuert und verstärkt.

SEPARATES NEBENGEBÄUDE (16 m²)
Zwei Abstellräume (6 m² + 10 m²) für Gartengeräte, Fahrräder und saisonale Gegenstände.

INTERESSANT FÜR INVESTOREN?

Dank des gut dimensionierten Treppenhauses können bis zu drei separate Wohneinheiten geschaffen werden, die in der Saison kontinuierliche Einnahmen generieren. Mit minimalem Aufwand schnell umsetzbar.

WARUM IST DAS WOHNEN HIER KOSTENGÜNSTIG UND KOMFORTABEL?

Seit der vollständigen Renovierung im Jahr 2015 wurden alle wesentlichen Arbeiten erledigt – der neue Eigentümer kann einfach einziehen und genießen:

9 Solarmodule (je 385 W) mit 2,5 kW Wechselrichter – noch 6 Jahre im Saldo-Abrechnungssystem. In den letzten Jahren deckten sie die gesamten Stromkosten (inkl. Heizung, Kühlung und Beleuchtung).
Daikin-Klimaanlagen in allen Räumen – zum Kühlen und Heizen.
Gasheizkörper wurden in 11 Jahren nur zweimal genutzt (bei unter -15 °C).
10 cm Fassadendämmung, moderne Kunststofffenster mit Rollläden und Insektenschutz.
Zentrale 3-stufige Wasseraufbereitung (BigBlue 20") – chlorfreies, sauberes Wasser.
Gigabit-Netzwerkverkabelung auf allen drei Ebenen – ideal für Homeoffice, Gaming und Streaming.
Vorbereitung für Heimkino im Wohnzimmer.
Hochwertige Innentüren aus Kiefernholz, Treppenverkleidung aus Buche, Einbauschränke und Küche (im Preis enthalten).
DER GARTEN – EIN KLEINES PARADIES IM STADTZENTRUM

Das 196 m² große Grundstück ist kompakt, aber voller Leben: Feigen, Sauerkirschen, Äpfel, Kirschen, Kakipflaume, Aprikosen, Nektarinen, Trauben, Himbeeren und Erdbeeren – alle tragen bereits Früchte.

Frühstück aus dem eigenen Garten, ein Glas Wein am Abend auf der Terrasse und ein eigenes Reich für die Kinder.

DIE LAGE – STADTKOMFORT MIT RUHIGER ATMOSPHÄRE
20 Minuten zu Fuß zum Strand
5 Minuten zu Fuß zu Schule, Kindergarten, Geschäften, Post, Arzt und Einkaufszentrum
Kostenlose Parkplätze in der Straße, gebührenpflichtige Parkplätze an beiden Enden
Freundliche, hilfsbereite Nachbarn, auf die man sich verlassen kann
DIE WICHTIGSTEN DATEN
Wohnfläche: 94 m² (EG 40 m² + OG 38 m² + DG netto 12 m²)
Grundstück: 196 m²
Nebengebäude: 16 m²
Räume: 4 Zimmer, 3 Badezimmer, 2 Küchen, Hauswirtschaftsraum/Speisekammer, 2 Einbauschränke
Baujahr: ca. 1980
Komplette Renovierung: 2015
Dachgeschossausbau & Dachsanierung: 2023
Heizung: Solar + Daikin-Klima + Gas (Reserve)
Keine gemeinsamen Kosten
Lastenfrei
Energieausweis: in Erstellung
Einzug: nach Vereinbarung
Küche und Einbauschränke im Preis enthalten
Preis: 98.000.000 HUF

Wenn Sie ein hochwertiges, langfristiges Zuhause im Zentrum von Siófok suchen, in das Sie einfach einziehen können, ohne Renovierungsaufwand – dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie.

Tausch gegen ein Einfamilienhaus in Siófok-Fokihegy oder Balatonkiliti möglich.

Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung!

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