Wohnen und Arbeiten an einem Ort: Stilvolles Einfamilienhaus in Monor

In einer der ruhigen und gepflegten Wohnstraßen von Monor, in der Halas utca, bieten wir eine Immobilie mit hervorragenden Eigenschaften zum Verkauf an – eine ideale Wahl für Familien, Investoren sowie für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter städtischer Erreichbarkeit verbinden möchten.

Dieses wunderschön renovierte, freistehende Einfamilienhaus befindet sich im südlichen Teil von Monor, etwa 500 Meter von der Hauptstraße Nr. 4 entfernt, in einer vollständig asphaltierten Straße in unmittelbarer Nähe eines Freizeitparks. Dank seiner Lage bietet es eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit.

Das Objekt steht auf einem ebenen, praktisch geschnittenen 584 m² großen Grundstück und besteht aus einem zweigeschossigen, an die Grundstücksgrenze angebauten Einfamilienhaus.
Das Haus ist vollständig erschlossen und verfügt über separate Versorgungszähler.

Das Grundstück ist vollständig eingezäunt, gepflegt und begrünt und mit einem Brunnen, einer automatischen Bewässerungsanlage sowie einem elektrischen Tor ausgestattet.

Das Haus ist voll erschlossen: die Beheizung erfolgt über einen Gas‑Brennwertkessel, die Warmwasserversorgung über einen Elektroboiler, die Wärmeabgabe über Heizkörper sowie über Klimaanlage mit Heiz‑ und Kühlfunktion.
Für die Sicherheit sorgen ein Kamerasystem, Bewegungsmelder und eine Alarmanlage.

Praktische Split‑Level‑Aufteilung mit Ausbaupotenzial
Die Immobilie verfügt über eine Split‑Level‑Bauweise, wodurch die vier inneren Ebenen über kurze Treppen angenehm erreichbar sind.
Die Schlafzimmer befinden sich auf der straßenseitigen oberen Etage sowie im hinteren Dachgeschoss, während im Erdgeschoss Küche, Wohnzimmer und ein WC untergebracht sind.
Ein zusätzlicher Vorteil ist der begehbare obere Dachboden, der bei Bedarf ausgebaut werden kann – dadurch eignet sich die Immobilie auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus.

Eine seltene Gelegenheit: Wohnen und Arbeiten unter derselben Adresse
Dank ihrer Größe und Aufteilung bietet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für Homeoffice‑Nutzung oder den Betrieb eines eigenen Unternehmens.
An der Straßenfront befinden sich zwei separate Gewerbeeinheiten mit jeweils 18 m², beide mit eigenem Eingang sowie direktem internen Zugang zu den Wohnräumen des Hauses (Wohnzimmer, WC usw.).
Dies ist eine ideale Lösung für alle, die auf Pendelzeiten verzichten möchten und effizient von zu Hause aus arbeiten wollen – auch mit Kundenempfang (z. B. für Selbstständige).
Die Gewerberäume sind hell und lassen sich dank ihres einfachen Grundrisses flexibel und vielseitig einrichten.
Derzeit werden beide Einheiten als Schneidereien (Herren‑ und Damenbekleidung) genutzt. Zuvor befanden sich hier ein Kosmetikstudio und ein Nagelstudio. Wie die Fotos zeigen, lassen sich die Räume problemlos umgestalten und eignen sich beispielsweise sehr gut für ein Immobilienbüro, Versicherungsbüro, eine Fahrschule oder ähnliche Nutzungen.

Hervorragende Parkmöglichkeiten
Parken ist bequem gelöst:

2 Stellplätze innerhalb des Grundstücks
4 weitere Stellplätze vor dem Tor


Moderne Einbauküche
Die Küche ist mit einem modernen modularen Einbauküchensystem ausgestattet, inklusive hochwertiger Geräte:

Marken‑Einbau‑Elektrobackofen
Kochfeld
Ablufthaube mit Außenanschluss
Einbau‑Mikrowelle
Kühlschrank
Geschirrspüler

Die modulare Bauweise ermöglicht es dem neuen Eigentümer, die Küche nach Bedarf mit weiteren Elementen zu erweitern.

Technische Ausstattung und Renovierung
Das Gebäude wurde ursprünglich in 1985 errichtet und zwischen 2021 und 2025 vollständig renoviert, wobei sowohl technische als auch ästhetische Aspekte erneuert wurden.
Zu den wichtigsten Maßnahmen gehörten:

kompletter Austausch der Elektroinstallation
vollständige Erneuerung des Heizsystems
vollständiger Austausch aller Innenbeläge (Boden und Wand)
moderne Sanitärinstallationen
Austausch der Innentreppen durch Gipsbetonkonstruktionen
Erneuerung der Außenfenster und ‑türen
Renovierung der straßenseitigen oberen Fassadenfläche
Einbau eines stilvollen Balkon‑Geländers
dekorativer Pflasterbelag im Eingangsbereich
vollständige Errichtung der zwei straßenseitigen Gewerbeeinheiten
Installation von 5 Klimaanlagen
moderne abgehängte Decke mit Ambientebeleuchtung im Wohnzimmer
Vergrößerung des Erdgeschoss‑Wohnbereichs und Schaffung eines großzügigen, hellen offenen Wohn‑/Ess‑/Küchenbereichs im amerikanischen Stil
teilweise Einhausung der hinteren Terrasse, sodass sie ganzjährig nutzbar ist


Alles in komfortabler Entfernung
Monor gehört zu den dynamisch wachsenden Städten des Komitats Pest und ist ideal für alle, die die Nähe zu Budapest mit einem ruhigen, lebenswerten Umfeld verbinden möchten. Die Stadt liegt etwa 25 km von Budapest entfernt und verfügt über hervorragende Bahn‑ und Straßenverbindungen (Bahnlinie Budapest–Cegléd–Szolnok, Schnellstraße M4), wodurch die Hauptstadt schnell und bequem erreichbar ist.
Die gut ausgebaute Infrastruktur von Monor umfasst vollständige Versorgung, Bildungseinrichtungen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie ein aktives Stadtzentrum und einen Marktplatz, die den Alltag erleichtern.
In Monor zu leben bedeutet, ein ruhiges Kleinstadtleben mit niedrigeren Immobilienpreisen als in Budapest zu genießen, ohne auf Arbeits‑, Bildungs‑ und Serviceangebote verzichten zu müssen.

Entfernungen

Stadtzentrum (Kossuth‑Lajos‑Straße): 12–15 Min. zu Fuß / 3–4 Min. mit dem Auto
Markthalle: 10–14 Min. zu Fuß / 3 Min. mit dem Auto
Hausärzte, Apotheke: 12–15 Min. zu Fuß / 3–4 Min. mit dem Auto
Lidl: 18–20 Min. zu Fuß / 3–4 Min. mit dem Auto
Tesco: 4–5 Min. mit dem Auto
Bahnhof: 20–22 Min. zu Fuß / 4–5 Min. mit dem Auto


Weiteres Potenzial
Dank der Grundstücksgröße bestehen zahlreiche zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten – etwa für einen Landschaftsgarten, Spielplatz, Gemüsegarten oder andere Nutzungen.

Das Haus verfügt derzeit über einen Energieausweis der Klasse C. Die Ausrichtung des Hauses und des Dachs ist ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage, die langfristig erhebliche Kosteneinsparungen ermöglichen kann.

Die Immobilie ist verkehrsfähig und kreditfähig.

Dieses Haus ist ein echtes Zuhause – ein Ort, an dem Zusammensein Freude bereitet und an dem sich Familienleben und Arbeit harmonisch verbinden lassen. Innen wie außen überzeugt die Immobilie durch ein einheitliches, modernes Design mit harmonischer Farbgestaltung und einem zeitlosen, klaren Erscheinungsbild.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne – auch abends oder am Wochenende.

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