# Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit eigenem Wald und Bachlage – vom Eigentümer zu verkaufen

Es gibt Immobilien, die einfach nur Häuser sind. Und es gibt solche, die ein Lebensgefühl vermitteln.

Dieses hervorragend gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer naturnahen Umgebung, in der der Garten nahtlos in einen eigens angelegten Wald übergeht, der sich bis zu einem Bach erstreckt. Ruhe, Privatsphäre und die unmittelbare Nähe zur Natur bilden hier eine seltene und außergewöhnliche Kombination.

Das zentrale Element des Hauses ist das Kamin- und Galerie-Wohnzimmer, in dem große Glasflächen den Raum den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchfluten. Die großzügigen Innenräume, der Waldblick und die zahlreichen Terrassen schaffen zu jeder Jahreszeit eine besondere Atmosphäre.

Die Betriebskosten sind äußerst gering und liegen bei nur etwa 25.000–30.000 HUF pro Monat.

## Hauptmerkmale

### Wohnfläche – 240 m²

**Hochparterre (140 m²):**

* Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich in einem offenen Raum
* Hauptschlafzimmer (Master Bedroom)
* Ankleidezimmer
* Badezimmer
* Separates WC
* Terrassenanschluss

**Obergeschoss (100 m²):**

* Zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigener Terrasse
* Badezimmer
* Separates WC

## Zusätzliche Flächen

* 70 m² große Doppelgarage mit Montagegrube
* Separater, beheizbarer Raum mit Terrasse und Waldblick
* Weitere 2 × 45 m² große Keller-/Lagerräume mit separaten Eingängen

## Garten und Umgebung

Das unmittelbare Umfeld des Hauses ist vollständig eingezäunt und sicher. Im Vorgarten befindet sich ein Steingarten, während sich hinter dem Haus ein über Jahre gewachsener, sorgfältig angelegter Wald erstreckt, der natürliche Privatsphäre und eine einzigartige Atmosphäre bietet. Am Ende des Grundstücks fließt ein Bach, der den besonderen Charakter der Immobilie zusätzlich unterstreicht.

## Technischer Zustand und Renovierungen

* Wärmedämmung (Dryvit-System)
* Zusätzlich 10 cm seitliche Dämmung im Obergeschoss im Zuge des Fensteraustauschs

Renovierungen:

* Badezimmer: 2016
* Fensteraustausch: 2017
* Komplette Dachsanierung: 2018
* Aufforstung: 2022

## Weitere Vorteile

* Zwei unabhängige Heizsysteme: Gastherme und Festbrennstoffkessel im Parallelbetrieb
* Kamin im Wohnzimmer
* Zahlreiche Einbauschränke
* Zwei begehbare Garderobenräume
* Der derzeitige Abstellraum kann problemlos in eine separate Wohneinheit, Gewerbefläche oder einen Wellnessbereich umgewandelt werden

Diese Immobilie ist die ideale Wahl für alle, die Naturverbundenheit, großzügige Räume und niedrige Betriebskosten gleichermaßen schätzen.

**Übergabe:** ab August 2026.

**Nur Privatkäufer erwünscht. Makleranfragen sind nicht erwünscht.**