Regöly, Tolna megye Zu verkaufen familienhaus

100 Jahre Geschichte treffen auf den Komfort eines Smart Homes: Einzigartiges schwäbisches Bauernhaus in Regöly zu verkaufen!

Es kommt nicht oft vor, dass man eine Immobilie findet, in der die Vergangenheit nicht verschwunden ist, sondern sichtbar präsent bleibt. Genau so ist dieses Haus in Regöly. Das 1906 erbaute schwäbische Bauernhaus war über mehr als ein Jahrhundert lang das Zuhause derselben Familie. Der Respekt vor der Vergangenheit ist hier greifbar: Die ehemalige Leichentür beispielsweise ist bis heute verschlossen und wurde selbst während der Renovierung nicht geöffnet.

Der neue Eigentümer begann vor fast einem Jahrzehnt mit der durchdachten und bewussten Sanierung des Anwesens, bei der der Charakter des authentischen schwäbischen Bauernhauses erhalten blieb, während gleichzeitig der Komfort und der technische Standard der heutigen Zeit voll und ganz vorhanden sind. Die Lehmwände, die Säulen der Veranda, die Holzbalkendecke und die alten Türen lassen die Atmosphäre der Vergangenheit wieder aufleben, während der Innenraum einen raffinierten, rustikal-vintage Stil verkörpert. Ein Großteil der Möbel besteht aus originalen, restaurierten Stücken, die keine Requisiten sind, sondern Teil der Geschichte des Hauses. Die vom Eigentümer eigenhändig mit Schablonen aufgebrachten Malereien verleihen den Wänden einen einzigartigen Charakter, der das gesamte Interieur persönlich und unnachahmlich macht.

Die Gesamtfläche der Immobilie beträgt 300 m², wovon 170 m² Wohnfläche ausmachen. Die Raumaufteilung ist praktisch und auch aus heutiger Sicht gut nutzbar: Durch den Einbau eines Teils der Veranda verfügt jeder Raum über einen eigenen Eingang. Zwei Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche mit besonderer Atmosphäre und einem Sparhelt-Herd, ein geräumiges Badezimmer, ein separates WC sowie Wirtschaftsräume bilden das Innere des Hauses.
Ausstattung:

Die Renovierung ist nicht nur in ästhetischer, sondern auch in technischer Hinsicht vollständig: neue Fenster und Türen, wärmegedämmte Rollläden, ein komplett neues und verstärktes Stromnetz (stabile Internetverbindung) sowie eine Verstärkung des Daches. Die Belüftung des Sockels und der Fußleiste gewährleistet den langfristigen Erhalt des Lehmhauses, was bei diesem Gebäudetyp von entscheidender Bedeutung ist.

Die Haustechnik ist ausgesprochen modern: Eine Solaranlage sorgt für die Energieversorgung, sodass Heizung, Warmwasser und der Betrieb des Haushalts praktisch mit minimalen Nebenkosten auskommen – in der Praxis bedeutet dies monatliche Kosten von einigen tausend Forint. Für die Beheizung sorgt eine elektrische Fußbodenheizung, die je nach Bedarf in den Zimmern durch WLAN-gesteuerte, separat regelbare elektrische Heizkörper ergänzt werden kann. Darüber hinaus sorgt der Kamin im Wohnzimmer nicht nur für eine stimmungsvolle Atmosphäre, sondern ist auch eine echte Alternative: Er kann die Küche, das Wohnzimmer und sogar das Schlafzimmer gleichmäßig beheizen, falls jemand die Wärme des Feuers bevorzugt.
Das System lässt sich auch als Smart-Home-Lösung nutzen: Heizung, Warmwasser und das Sicherheitskamerasystem sind fernsteuerbar und können zudem per Sprachsteuerung (Google Home) integriert werden.

Der zum Haus gehörende Garten wurde mit derselben Sorgfalt angelegt wie die Innenräume. Die Bepflanzung wurde bewusst ausgewählt: Lavendel, Feigenbaum, Spargel, französischer Estragon, Rosmarin, Holunder sowie vier riesige Walnussbäume sorgen für jene mediterran anmutende ländliche Atmosphäre, die den gesamten Raum zum Leben erweckt.

Die im Garten eingerichtete Sommerküche mit Ofen und Räucherofen kann zum Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und Treffen mit Freunden werden, während die überdachte Terrasse fast das ganze Jahr über genutzt werden kann. Der mit Gummifliesen gepflasterte Bereich eignet sich im Sommer hervorragend für die Aufstellung eines Pools, während er bei kühlerem Wetter sogar als 8×8-Schachbrett dienen kann. Eine weitere Besonderheit der Immobilie ist die 120 m² große Scheune, die sich in einem baulich hervorragenden Zustand befindet und derzeit ungenutzt ist. Dieser Raum birgt enormes Potenzial: Er lässt sich zu einem gemütlichen Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool, zu einem besonderen Kino- oder Partyraum, aber auch zu weiteren Gästezimmern oder Apartments umgestalten, falls jemand die Funktion als Beherbergungsbetrieb weiter ausbauen möchte. Es ist eine seltene Gelegenheit, dass in einer so charaktervollen Immobilie ein so großer, frei gestaltbarer Raum zur Verfügung steht, in dem sich wirklich einzigartige Ideen verwirklichen lassen.