CITYCARTEL

INTERNATIONALE LUXUSIMMOBILIENAGENTUR

präsentiert:



DAS GEFÜHL IHRES EIGENEN FAMILIENHAUSES – VEREINT MIT DER TECHNOLOGIE

MODERNER MEHRFAMILIENHÄUSER



Genießen Sie das Gefühl des Ankommens im grünen Gürtel von Üröm, Arany-hegy und

Csillag-hegy – und dennoch in Budapest!



Natur und moderne Lebensqualität zugleich – genau das bietet diese Immobilie.
In einer der beliebtesten, ruhigen Grünlagen Óbudas steht eine moderne dreigeschossige



Doppelhaushälfte zur Miete,

eine 107 m² große, unmöblierte Wohnung, die nur auf Ihre Familie wartet, um nach Ihren

Vorstellungen gestaltet zu werden.
Die Umgebung ist gepflegt,
mit ausgezeichneter Infrastruktur:

zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe (größere: Auchan, Tesco),
mehrere Kindergärten, Schulen sowie das Donauufer in wenigen Minuten erreichbar.

Parkmöglichkeiten für 2 Fahrzeuge direkt vor dem Haus.
(Ein überdachter Stellplatz kann nach Absprache errichtet werden.)


Zum Apartment gehört ein eigener, eingezäunter, 265 m² großer Garten mit Rasen,

zugänglich über eine 20 m² Terrasse,
ausgestattet mit automatischer Bewässerungsanlage.
Vom 5 m² großen Eingangsbereich
führt rechts ein 16,7 m² großes Zimmer,
links ein 5,5 m² großes Duschbad mit Waschbecken.

Geradeaus gelangt man in das 30 m² große Wohnzimmer mit offener Küche.
Gegenüber der voll ausgestatteten Küche befindet sich eine 1,5 m² Vorratskammer,

die den Raum unter der Treppe optimal nutzt.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer zu je 12 m²,

eines davon mit einer 3,74 m² Terrasse.
Ein 6 m² Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken,

aus dem man auf einen 1,9 m² Balkon treten kann, rundet das Obergeschoss ab.



Sonnenschutz durch Rollläden,

alle Räume mit lichtdurchlässigen Vorhängen ausgestattet.

Fenster und Balkontüren:
Rehau mit Wärmeschutzverglasung

Eingangstür:

mehrfach verriegelte Sicherheitstür

Porotherm-Keramikwände mit 15 cm EPS-Dryvit-Wärmedämmung,

Dachdämmung 25 cm EPS.

Heizung und Kühlung über Gas-Brennwertkessel,
mit energiesparender Fußboden- und Deckenheizung.

Zusätzlich ist das Wohnzimmer sowie jedes Schlafzimmer mit einer Split-Klimaanlage

ausgestattet.

Alle Verbrauchskosten werden vom Vermieter monatlich abgelesen und abgerechnet (netto

+ MwSt.).



Nebenkosten: 15.000 HUF/Monat

Enthalten: Müllabfuhr, Reinigung, Salz und Reinigungsmittel, Pflasterflächenpflege,
Hausverwaltung, Reparaturen, Gartenpflege der Gemeinschaftsflächen, Austausch von

Verschleißteilen, Wartung der Tore usw.


Mietpreis pro Monat:
650.000 HUF brutto (mit Rechnung)
Kaution: 3 Monatsmieten

Mietdauer: mindestens 2–3 Jahre (nicht für 1 Jahr)
Die Notarkosten trägt der Mieter.
Beziehbar ab Mitte Mai 2026

(nach Auszug des Vormieters und anschließender Renovierung)



MIT FREUNDLICHEN GRÜSSEN,
Mariann Hutyán
VERKAUFSMITARBEITERIN
+



CITY CARTEL BUDA KFT.
CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT.
1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54.
1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121.
BUDAGYÖNGYE EINKAUFSZENTRUM