Charmantes Einfamilienhaus mit großem Potenzial in Balaton (Komitat Heves)
KONTAKT: Bei Interesse rufen Sie bitte die Nummer + (WhatsApp) an (erreichbar von 9:00 bis 19:00 Uhr).

KAUFMODALITÄTEN: Der Erwerb der Immobilie ist AUSSCHLIESSLICH PER BARZAHLUNG möglich!

Lage und Umgebung
In einer der ruhigsten Ecken des Komitats Heves, in der Gemeinde Balaton, steht dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus mit hervorragenden Gegebenheiten und zahlreichen Möglichkeiten zum Verkauf. Die Lage ist einzigartig:

Natur pur: Das beliebte Wanderziel, das Bél-kő-Gebirge, liegt in unmittelbarer Nähe.

Tourismus-Hotspot: Auch das touristisch bedeutende Szilvásvárad ist nur einen Katzensprung entfernt.

Stadtnähe: Die Stadt Eger ist mit dem Auto schnell erreichbar.

Das Hauptgebäude
Das Haupthaus wurde in den 1960er Jahren in der für diese Ära typischen, massiven Schlackenbeton-Bauweise (sog. „Kádár-Würfel“) errichtet. Die Innenaufteilung ist geräumig und funktional:

Räumlichkeiten: Zwei große, zur Straße ausgerichtete Zimmer, ein freundlicher Flur, ein kleineres Wohn- und Esszimmer, ein Badezimmer sowie ein weiteres, ebenfalls großzügiges Zimmer.

Zugang: Der Zutritt erfolgt vom Hof aus über eine gemütliche, längliche Terrasse durch zwei separate Eingänge. Dank der durchdachten Aufteilung sind jedoch alle Räume auch im Inneren miteinander verbunden.

Ausstattung: Die Fenster sind gut erhaltene Doppelverbund-Holzfenster. Die Böden sind mit traditionellem Parkett und Mosaikfliesen ausgelegt.

Heizung: Die frühere Ofenheizung wurde bereits entfernt, sodass die Modernisierung des Heizsystems im Haupthaus in der Verantwortung des neuen Eigentümers liegt.

Der hintere Gebäudeteil und Nebengebäude
Der hintere Teil des Wohnhauses wurde später aus Silikatblöcken angebaut. Hier befinden sich:

Eine Garage, die derzeit als Wohnraum genutzt wird.

Ein praktischer Abstellraum am Ende des Gebäudes.

Heizung: In diesem hinteren Bereich sowie in den rückwärtigen Räumen des Haupthauses ist die Erdgasleitung bereits installiert, die Beheizung erfolgt hier bequem über Gas-Konvektoren.

Nutzungsidee: Diese Aufteilung bietet eine hervorragende Grundlage für das Zusammenleben zweier Generationen oder für die Gestaltung eines separaten Gästebereichs.

Hof und Garten
Der zum Anwesen gehörende Hof versprüht eine besondere, einladende Atmosphäre.

Außenbereich: Neben dem Haus öffnet sich ein weitläufiger Platz mit einer Filagoria (Gartenlaube), die mit Kunststoff-Rollläden geschützt werden kann – ein idealer Ort für Familienfeiern oder Abendgespräche.

Privatsphäre: Eine gepflegte Hecke sorgt für Sichtschutz. Dahinter befindet sich eine kleinere Grünfläche, die sich hervorragend für Gartenarbeit, ein Gemüsebeet oder sogar für eine weitere Erweiterung des Wohnraums eignet.

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