39 m² Wohnung zum Verkauf am Rand der Soproner Altstadt – Wohnanlage mit Garten
Zum Verkauf steht unsere 39 m² große Wohnung im ersten Stock eines Mehrparteienhauses am Rand der historischen Altstadt von Sopron, in denkmalgeschützter Umgebung (das Gebäude selbst steht nicht unter Denkmalschutz).
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, familiären Wohnhaus mit nur 16 Wohneinheiten. Das Ziegelgebäude wurde in den 1960er‑Jahren nach den Plänen von Oszkár Winkler errichtet. Zur Anlage gehört ein abgeschlossener, gepflegter Gemeinschaftsgarten – eine seltene Besonderheit in Innenstadtnähe.
Wohnungsmerkmale
Wohnfläche: 39 m²
Etage: 1. Obergeschoss
Heizung: moderner Smart‑Gaskonvektor
Warmwasser: Smart‑Boiler / Elektroboiler
Fenster: Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung
Zustand: sofort bezugs‑ oder vermietbar
Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung mit zentralem Vorraum.
Das Badezimmer wurde komplett renoviert, inklusive Erneuerung der Wasser‑ und Abwasserleitungen.
Das großzügige Wohn‑ und Schlafzimmer ist vielseitig nutzbar (Wohn‑/Schlafkombination oder Homeoffice).
Die teilweise renovierte Küche bietet Anschlüsse für Waschmaschine, Geschirrspüler und Trockner.
Eine vom Vorraum zugängliche Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Abstellraum
Zur Wohnung gehört ein eigener 4 m² großer Abstellraum mit Stromanschluss und Steckdose.
Kosten
Gemeinsame Kosten: 10.080 HUF / Monat
Gesamte monatliche Nebenkosten (bei Nutzung durch 3 Personen): ca. 25.000 HUF
Lage
Altstadt, Geschäfte, Bäckerei, Apotheke, Universität sowie Verkehrsknotenpunkte sind fußläufig erreichbar.
Parkmöglichkeit mit Anwohnerparkausweis, zusätzlich günstige Tiefgaragenmiete in unmittelbarer Nähe.
Fahrradabstellraum im Gebäude vorhanden.
Für Investoren
Dank Lage, Größe und niedriger Betriebskosten ist die Wohnung sehr gut und schnell vermietbar.
Realisierbare Miete: ca. 150.000 HUF / Monat bei stabiler Nachfrage.
Preis
43.900.000 HUF Verhandlungsbasis
(bei geeigneter Zahlungsmodalität verhandelbar)

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