ZU VERMIETEN: PREMIUM-WOHNUNG AN DER ANDRÁSSY-STRASSE
In einer der exklusivsten Lagen Budapests

In unmittelbarer Nähe zum Oktogon, der Oper und der eleganten Andrássy-Route, direkt am Weltkulturerbe Andrássy- Boulevard, nahe dem Pariser Kaufhaus, bieten wir eine hochwertig, komplett renovierte und exklusive Wohnung zur Langzeitmiete an.

Die 50 m² große Wohnung mit hoher Deckenhöhe befindet sich im ersten Stock eines klassischen, gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Alle Fenster blicken auf einen ruhigen, grünen Innenhof – eine seltene Kombination von zentraler Innenstadtlage und ruhigem, ungestörtem Wohnumfeld.

Dank der großen Fenster ist die Wohnung sehr hell und sonnendurchflutet, die Räume strahlen eine angenehme, harmonische Atmosphäre aus.

GRUNDRISS DER WOHNUNG

Die Wohnung besticht durch einen ausgezeichneten und praktischen Grundriss:

- großzügiges, helles Wohnzimmer mit Essbereich
- separat zugängliches, ruhiges Schlafzimmer
- moderne, voll ausgestattete Küche
- Badezimmer mit Dusche und separatem WC

Die Räume sind gut proportioniert, praktisch und bieten ein angenehmes Wohngefühl.


TECHNISCHE AUSSTATTUNG UND EINRICHTUNG

Bei der Renovierung standen Qualität und Detailverliebtheit im Vordergrund.

Die Wohnung ist mit einer Daikin Inverter-Klimaanlage und einer Wärmepumpen-Fußbodenheizung ausgestattet. Jeder Raum verfügt über ein eigenes Thermostat.
Die hochwertigen Bodenbeläge werden durch moderne LED- und indirekte Beleuchtung ergänzt, die per Fernbedienung gesteuert werden kann.

Das Wohnzimmer ist geschmackvoll eingerichtet, mit einem Sony-Fernseher und einem integrierten Heimkinosystem sowie einem bequemen Sofa und einem Essbereich vor den großen Fenstern.

Die Küche ist komplett ausgestattet:
Bosch Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Samsung Mikrowelle, untergebauter Kühlschrank sowie ein komplettes Küchenset.
Für den täglichen Komfort sorgen eine Dolce Gusto Kaffeemaschine und ein Alessi Toaster.

Das Badezimmer besticht durch eine besondere Atmosphäre mit marmorierten Fliesen, LED-Beleuchtung, Hansgrohe-Armaturen, einer großzügigen Dusche sowie einer Waschmaschine und einem Trockner von Gorenje.

Alle Fenster sind neu und aus hochwertigem Holz mit eleganten Fensterläden ausgestattet.


KOSTEN
Miete: 530.000 HUF / Monat
Betriebskosten: 15.000 HUF / Monat
Nebenkosten (Strom, Wasser, Internet): ca. 38.000 HUF / Monat


MIETBEDINGUNGEN
Mindestmietdauer: 12 Monate
Kaution: 2 Monatsmieten
Mietvorauszahlung: 1 Monatsmiete
Erste Betriebskostenvorauszahlung

Die Wohnung ist sofort bezugsbereit.


PARKMÖGLICHKEITEN
Parken auf der Straße (600 HUF/Stunde) sowie monatliche Parkplätze in nahegelegenen Parkhäusern verfügbar (Mozsár utca, Ó utca, Zichy Jenő utca, Dessewffy utca).


UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR
Die Andrássy-Straße ist eine der prestigeträchtigsten Alleen Budapests, das "Budapester Champs-Élysées".
Das Viertel ist lebendig und dennoch elegant: Restaurants, Cafés, Theater, Boutiquen und die Atmosphäre des Liszt-Ferenc-Platzes sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

VERKEHRSANBINDUNG
Das Oktogon liegt nur eine Minute zu Fuß entfernt, daher sind die Verkehrsanbindungen ausgezeichnet:

- U-Bahnlinie M1
- Straßenbahnlinien 4 und 6
- Buslinien 105, 210
- Trolleybuslinien 70, 78
- Nachtbusse

FÜR WEN IST DIESE WOHNUNG GEEIGNET?

Diese Wohnung ist ideal für:

- anspruchsvolle Singles oder Paare
- ausländische Fachkräfte und Diplomaten
- Liebhaber des Stadtlebens
- alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein elegantes Umfeld legen

Dies ist keine gewöhnliche Wohnung, sondern ein sorgfältig gestalteter, hochwertiger Lebensraum an einer der besten Adressen Budapests.

BESICHTIGUNG
Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung:

- Bitte schreiben oder rufen Sie an, wenn Sie Fragen haben
- Wir wählen gemeinsam einen passenden Termin aus
- Sofortige oder Tagesbesichtigungen sind in der Regel nicht möglich
- Der Termin ist 24 Stunden vorher zu bestätigen
- Ohne Bestätigung eine Stunde vor dem Termin oder bei Nichterreichbarkeit wird die Besichtigung abgesagt

WICHTIGE HINWEISE ZUR BESICHTIGUNG
- Eine gründliche Besichtigung der Wohnung ist möglich
- Objektbeschreibung und Grundriss werden übergeben
- Alle Fragen werden beantwortet
- Die Besichtigung dauert ca. 30 Minuten
- Bei Verspätung verkürzt sich die Zeit entsprechend
- Ich warte 15 Minuten ohne Nachricht
- Ein Besichtigungsformular ist auszufüllen
- In manchen Fällen ist das Tragen von Überschuhen Pflicht
- Bei mehreren Teilnehmern bitten wir um vorherige Ankündigung
- Besichtigungen mit kleinen Kindern oder Haustieren bitte im Voraus absprechen

KONTAKT
Wenn diese Wohnung Ihr Interesse geweckt hat, wenden Sie sich gerne an mich.
Ich kenne die Immobilie im Detail und beantworte Ihre Fragen gerne.

Wochentags: 9:00 – 19:00
Wochenends: 10:00 – 16:00

Sollte ich nicht ans Telefon gehen, rufe ich innerhalb einer Stunde zurück.

Gábor Yvette
Ethik-Immobilienmaklerin / Immobilienspezialistin / Verifizierte Partnerin
EI-85/2019

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