ZU VERMIETEN: PREMIUM-WOHNUNG AM ANDRÁSSY-ÚT
In einer der exklusivsten Lagen Budapests

Wir bieten eine exklusiv und hochwertig komplett renovierte Wohnung zur Langzeitmiete in der eleganten Umgebung des Oktogons, der Oper und des Andrássy-Úts, direkt neben dem Pariser Kaufhaus, auf dem UNESCO-Weltkulturerbe Andrássy-Út an.

Die 50 m² große Wohnung mit hoher Raumhöhe befindet sich im ersten Stock eines klassischen, mit Aufzug ausgestatteten und gepflegten Mehrfamilienhauses. Alle Fenster blicken in einen ruhigen, grünen Innenhof, was eine seltene Kombination aus zentraler Lage und ruhigem, ungestörtem Wohnraum bietet.

Dank der großen Fenster ist die Wohnung sehr hell und sonnig. Die Räume strahlen eine angenehme, lebendige und harmonische Atmosphäre aus.

RAUMAUFTEILUNG DER WOHNUNG

Die Wohnung verfügt über einen hervorragenden Grundriss und ist praktisch nutzbar:

- Großzügiges, helles Wohnzimmer mit Essbereich
- Separat begehbares, ruhiges Schlafzimmer
- Moderne, voll ausgestattete Küche
- Badezimmer mit Dusche und separates WC

Die Räume sind proportional und praktisch gestaltet, die Wohnung ist wohnlich und komfortabel.

TECHNISCHE AUSSTATTUNG UND EINRICHTUNG

Bei der Renovierung standen Qualität und Details im Mittelpunkt.

Die Wohnung ist mit einer Daikin Inverter-Klimaanlage und einer Fußbodenheizung mit Wärmepumpe ausgestattet. Jeder Raum verfügt über einen eigenen Thermostat. Die hochwertigen Bodenbeläge werden durch moderne LED- und indirekte Beleuchtung ergänzt, die per Fernbedienung steuerbar ist.

Das Wohnzimmer ist geschmackvoll eingerichtet mit einem Sony Fernseher, einem integrierten Heimkinosystem, einem bequemen Sofa und einem Esstisch vor den großen Fenstern.

Die Küche ist komplett ausgestattet mit Bosch Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug, Samsung Mikrowelle, Unterbaukühlschrank sowie einem vollständigen Küchenutensilien-Set. Für den täglichen Komfort sorgen eine Dolce Gusto Kaffeemaschine und ein Alessi Toaster.

Das Badezimmer besticht durch eine besondere Atmosphäre mit marmorierten Fliesen, LED-Beleuchtung, Hansgrohe Armaturen, einer geräumigen Dusche und einer Gorenje Waschmaschine mit Trocknerfunktion.

Alle Fenster sind neu, hochwertige Holzfenster mit eleganten Fensterläden.

KOSTEN
Miete: 430.000 Ft / Monat
Hausgeld: 15.000 Ft / Monat
Nebenkosten (Strom, Wasser, Internet): ca. 25.000 Ft / Monat

MIETBEDINGUNGEN
Mindestmietdauer: 12 Monate
Kaution: 2 Monatsmieten
Erste Monatsmiete
Erste Hausgeldzahlung

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig.

PARKMÖGLICHKEITEN
Parken auf der Straße (600 Ft/Stunde) sowie mehrere Parkhäuser in der Nähe mit monatlicher Anmietung möglich (Mozsár utca, Ó utca, Zichy Jenő utca, Dessewffy utca).

UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR
Der Andrássy-Út ist eine der elegantesten Prachtstraßen Budapests, die „Champs-Élysées“ der Stadt. Die Umgebung ist lebendig und zugleich stilvoll: Restaurants, Cafés, Theater, Boutiquen und die Atmosphäre des Liszt Ferenc Platzes sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

VERKEHRSANBINDUNG
Das Oktogon ist nur 1 Gehminute entfernt, somit ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet:

- U-Bahn Linie M1
- Straßenbahnlinien 4 und 6
- Buslinien 105, 210
- Oberleitungsbuslinien 70, 78
- Nachtbusse

EMPFOHLEN FÜR

Diese Wohnung ist ideal für:

- Anspruchsvolle Singles oder Paare
- Ausländische Fachkräfte und Diplomaten
- Liebhaber des Stadtlebens
- Personen, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine elegante Umgebung legen

Dies ist keine gewöhnliche Wohnung, sondern ein sorgfältig gestalteter, hochwertiger Wohnraum in einer der besten Lagen Budapests.

BESICHTIGUNG
Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung:

- Bitte schreiben Sie oder rufen Sie an bei Fragen
- Wir wählen gemeinsam einen passenden Termin aus
- Sofortige oder kurzfristige Besichtigungen sind in der Regel nicht möglich
- Der Termin ist 24 Stunden vor der Besichtigung zu bestätigen
- Ohne Bestätigung eine Stunde vor Termin wird die Besichtigung abgesagt oder bei Nichterreichbarkeit telefonisch storniert

WICHTIGES ZUR BESICHTIGUNG
- Ausführliche Besichtigung der Wohnung möglich
- Objektinformationen und Grundriss werden übergeben
- Alle Fragen werden beantwortet
- Die Besichtigung dauert ca. 30 Minuten
- Bei Verspätung verkürzt sich die Zeit
- 15 Minuten Wartezeit ohne Mitteilung
- Ausfüllen eines Besichtigungsformulars ist erforderlich
- In einigen Fällen ist die Nutzung von Schuhüberziehern Pflicht
- Bei mehreren Teilnehmern bitte vorher Bescheid geben
- Besichtigungen mit kleinen Kindern oder Haustieren bitte im Voraus abstimmen

KONTAKT
Wenn Sie Interesse an der Wohnung haben, wenden Sie sich gerne an mich. Ich kenne die Immobilie genau und stehe für alle Fragen vorbereitet zur Verfügung.

Wochentags: 9:00 – 19:00
Wochenende: 10:00 – 16:00

Sollte ich nicht ans Telefon gehen, rufe ich innerhalb einer Stunde zurück.

Gábor Yvette
Ethik-Immobilienmaklerin / Immobilienspezialistin / Zertifizierter Partner
EI-85/2019