Szeged – Újszeged, Akácfa Straße
ENTWICKLUNGSGELÄNDE – IN DER NACHBARSCHAFT DER ZUKUNFT

In einem der vielversprechendsten und dynamisch wachsenden Viertel von Újszeged bieten wir ein außergewöhnliches, insgesamt 7.492 m² großes, in mehreren Katastereinträgen geführtes innerstädtisches Baugrundstück zum Verkauf an.

Die Immobilie stellt besonders für Projektentwickler und Bauunternehmen eine herausragende Gelegenheit dar, da sie laut beiliegendem Lageplan in bis zu 8 eigenständige Parzellen mit jeweils 2 Wohneinheiten unterteilt werden kann – insgesamt also 16 Wohneinheiten realisierbar sind.

Die Nähe zur Südlichen Tisza-Brücke, das ständig wachsende Umfeld und die ausgezeichnete Infrastruktur bieten zusammen ein erhebliches Wertsteigerungs- und Renditepotenzial.


ENTWICKLUNGSPARAMETER
Grundstücksfläche: 7.492 m² (4423 m² + 3069 m²)
Bebaubarkeit: 30%
Zugang von zwei Straßen (Akácfa Straße – Kertész Straße)
Voll erschlossen
Bohrbrunnen auf dem Grundstück
Grünzone und dennoch stadtnah gelegen


HERVORGEHOBENE MERKMALE
8 mögliche Parzellen
Je Parzelle 2 Wohneinheiten errichtbar
Zugang von zwei Straßen – optimale Grundstücksaufteilung
Altbaumbestand, ruhige Umgebung mit großer Grünfläche
Vollständige Infrastruktur + Bohrbrunnen
Wachsende Lage – Infrastruktur und Wertsteigerung im Zusammenspiel
Exzellentes Investitions- und Entwicklungspotenzial


ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEITEN
Das Grundstück ermöglicht eine sehr flexible Nutzung:

Einfamilienhäuser
Doppelhäuser
Reihenhäuser
Kleine Wohnanlage

Der Zugang von zwei Seiten und die 30-prozentige Bebauungsrate bieten bei der Projektplanung große Freiheit.


INVESTORENVORTEILE
Skalierbares Projekt – Entwicklung in mehreren Phasen möglich
Attraktive Lage mit hoher Nachfrage – Újszeged zählt zu den beliebtesten Wohngebieten
Wertsteigerung durch Nähe zur Südlichen Tisza-Brücke
Flexible Nutzung – verschiedene Entwicklungsmodelle realisierbar
Starkes Exit-Potenzial – einzelne Parzellen und Wohneinheiten separat verkaufbar


PROJEKTPOTENZIAL
Im aktuellen Marktumfeld lassen sich gut strukturierte Projekte mit kleineren Wohneinheiten schneller und stabiler verkaufen.

Die Grundstücksgegebenheiten erlauben eine risikogeteilte, gestaffelte Entwicklungsstrategie, die aus Investorensicht besonders vorteilhaft ist.


LAGE UND UMGEBUNG
Das Grundstück liegt im ruhigen, grünen Bereich von Újszeged, direkt in der Nähe des Botanischen Gartens, wo Natur und städtische Infrastruktur optimal harmonieren.

Tisza-Ufer und Grünflächen in der Nähe
Bildungseinrichtungen:
– Baross László Kindergarten
– Vedres-Straßen-Kindergarten
– Tisza-Ufer Kindergarten und Grundschule
– Vörösmarty Mihály Grundschule

Gesundheitsversorgung:
– Kinderkrankenhaus Újszeged
– Haus- und Facharztpraxen

Dienstleistungen:
– Geschäfte, Restaurants, Cafés
– Liget ABC, Platán Café, Pizzafaló, Western Burger


VERKEHR
Bushaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar
Schnelle Anbindung an die Innenstadt
Südliche Tisza-Brücke – zukünftig wichtiger Wertsteigerungsfaktor


RECHTLICHE RAHMENBEDINGUNGEN
Das Gebiet ist gemäß geltendem Bebauungsplan entwickelbar.
Der beiliegende Lageplan ist unverbindlich, jedoch ist ein komplexes Entwicklungsprojekt in Abstimmung mit der Umgebung gut realisierbar.


PREIS
320.000.000 HUF



FÜR WEN EMPFOHLEN?
Immobilienentwickler
Bauunternehmen
Investoren, die an langfristiger Wertsteigerung interessiert sind
Unternehmen, die Wohnanlagen entwickeln möchten



BESICHTIGUNG
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Bitte rufen Sie an oder schreiben Sie mir gerne.
Wir wählen gemeinsam einen passenden Termin aus.
Besichtigungen am selben Tag sind in der Regel nicht möglich.
Terminbestätigung ist 24 Stunden im Voraus erforderlich.
Ohne Bestätigung wird die Besichtigung storniert.


WEITERE INFORMATIONEN
Die Angaben basieren auf Informationen unserer Auftraggeber.
Preisänderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Zusammenarbeit mit Immobilienbüros ist willkommen.


KONTAKT
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, wenden Sie sich gerne an mich.

Ich kenne die Immobilie detailliert und freue mich auf Ihre Anfrage.

Wochentags: 9:00–18:00
Wochenende: 10:00–16:00

Sollte ich nicht sofort ans Telefon gehen, rufe ich Sie innerhalb einer Stunde zurück.

Gábor Yvette
Ethik-zertifizierte Immobilienmaklerin / Immobilienspezialistin / Geprüfte Partnerin
EI-85/2019

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