Panoramablick und Ruhe in Ábrahámhegy – Wo der Balaton und die Natur aufeinandertreffen!

In Ábrahámhegy biete ich eine dauerhaft mit Panoramablick ausgestattete, dreistöckige, komplett renovierte Immobilie zum Verkauf an.

Eigenschaften:
- Grundstücksgröße: 1250 m²
- Wohnfläche: 145 m²
- Dach mit 20 cm Isolierung und Ziegeldach
- Kunststofffenster mit wärmeisolierender Verglasung
- Baujahr in den 1980er Jahren, umfassende Renovierung 2009 inklusive neuem Dachstuhl, Treppenhaus und Fenster
- Beheizung durch fernbediente NOBO-Paneele, in jedem Zimmer zudem Kühl- und Heizklimaanlage installiert
- Im Erdgeschoss wurde zudem ein Kamin eingebaut
- Warmwasser wird durch einen elektrischen Boiler bereitgestellt
- Alarmanlage und elektrisches Tor vorhanden

Funktionale Aufteilung:

Erdgeschoss (66 m²): Wohnzimmer, Kücheninsel, Essbereich, eingebauter Wintergarten, Badezimmer mit WC

Obergeschoss (31 m²): 2 Schlafzimmer + 11 m² große Panorama-Loggia

Dachgeschoss (33 m²): Großzügiger Raum mit Panoramablick und eigenem Badezimmer mit Dusche

Die mit Steinmauer verzierte Glaswand des Wintergartens lässt sich im Sommer vollständig öffnen, sodass der Innenraum und die 32 m² große, mit Naturstein ausgelegte Terrasse mit der Natur verschmelzen. Hinter dem Wintergarten befindet sich diskret eine 6 m² große, überdachte Außendusche. Ebenfalls hier ist ein geschlossener Fahrradabstellraum untergebracht.

Das Grundstück ist von einer dichten, hochgewachsenen Hecke umgeben, die absolute Privatsphäre garantiert und Ruhe sowie Stille vom Nachbarschaftslärm abschirmt. Die Besonderheiten des Gartens sind die reich tragenden Feigenbäume und die stimmungsvolle Mandeltanne, ergänzt durch Ziersträucher, die für abwechslungsreiche Optik sorgen. Die Einstufung als „Obstgarten“ hat hier echten Wert.

Das Grundstück ist als geschlossener Obstgarten ausgewiesen. Die Parzelle mit 3000 m² ist zu 32/60 abgeteilt, mit Zaun und Nutzungsvereinbarung getrennt.

Nach vorheriger Terminvereinbarung zeige ich Ihnen diese Immobilie mit ihren hervorragenden Voraussetzungen sehr gern!

Bence Fekete
BJ Immobilien

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