Pécs, Tiborc utca Zu verkaufen ziegelwohnung

In ruhiger, grüner Lage am Makár-Berg in Pécs, in der Tiborc-Straße, steht eine zweigeschossige Wohnung mit Gartenzugang in einem Vierparteienhaus zum Verkauf. Die Nutzfläche beträgt laut gültigem Energieausweis 89,98 m².

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer sowie einen zusätzlichen, beheizbaren Souterrainraum mit Fenster. Da das Grundstück größtenteils von den Gärten der benachbarten Häuser umgeben ist, bietet die Wohnung ein ruhiges, grünes Wohnumfeld. Gleichzeitig sind die Dienstleistungen und Einrichtungen des Stadtteils Uránváros bequem zu Fuß erreichbar.

Wichtigste Vorteile

– ruhige, grüne Wohnlage am Makár-Berg
– 3 Zimmer sowie ein beheizbarer Souterrainraum mit Fenster
– neuer Gasheizkessel mit Garantie
– Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion
– erneuerte Elektroinstallation
– Dach vor etwa 10 Jahren renoviert
– abschließbarer Kellerraum mit ganzjährig gleichmäßiger Temperatur
– ruhige und gepflegte Hausgemeinschaft
– sofort bezugsbereit

Garten und Außenbereich

– ca. 250 m² Gartenfläche zur alleinigen Nutzung der Wohnung
– davon ca. 80 m² vollständig eingezäunter Vorgarten, auch für Hundehaltung geeignet
– 20 m² große, gepflasterte Terrasse
– privater Stellplatz im Innenhof
– 15 Hoch- und erhöhte Beete für den Gemüseanbau
– separater Gartenwasserzähler zur Bewässerung
– Gartenteich mit eingespieltem aquatischem Lebensraum

Aufteilung der Wohnung

Obergeschoss

– helles Wohnzimmer mit 20,52 m² sowie Fenstern nach Osten und Süden
– Zimmer mit 16,83 m² und Ostfenster
– Zimmer mit 12,02 m² sowie Fenstern nach Norden und Süden
– Badezimmer mit 4,72 m²

Untergeschoss

– Küche mit 15,42 m²
– Speisekammer mit 1,5 m²
– beheizbarer Souterrainraum mit Fenster und 11,25 m², früher als Schlafzimmer genutzt, derzeit als Vorratsraum verwendet
– auf 5,5 m²: Eingangsbereich, separates WC, Waschbecken, Dusche und Abstellfläche

Technische Ausstattung

– neuer Gasheizkessel mit Garantie für Heizung und Warmwasserbereitung
– Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion
– ausgekleideter Schornstein, an den ein Holzofen angeschlossen werden kann
– erneuerte Elektroinstallation
– bereits modernisierte Fenster, Türen und Bodenbeläge
– Dach vor etwa 10 Jahren renoviert, einschließlich erneuerter Dacheindeckung und Unterspannbahn
– gemeinsamer Kellergang und ein ca. 1,8 × 3 m großer, abschließbarer Kellerraum

In den vergangenen rund 25 Jahren wurden zahlreiche technische Renovierungen und Umbauten durchgeführt. Die Wohnung ist sofort nutzbar; je nach persönlichem Geschmack kann der neue Eigentümer jedoch eine optische Modernisierung vornehmen.

Umgebung

– Spar-Supermarkt: ca. 8 Minuten zu Fuß
– Markt in Uránváros: ca. 900 Meter
– Busbahnhof Uránváros: ca. 9 Minuten zu Fuß
– Schulen und Kindergärten: ca. 5–10 Minuten zu Fuß
– Medizinische Fakultät der Universität Pécs: ca. 1,3 km

Verkaufsinformationen

Kaufpreisvorstellung: 69,9 Millionen HUF

Zahlungsplan und Übergabetermin nach Vereinbarung.

Die Wohnung kann nach vorheriger Terminvereinbarung besichtigt werden. Termine am Freitag werden bevorzugt, andere Zeiten können jedoch ebenfalls vereinbart werden.

Für Anfragen und weitere Informationen kontaktieren Sie mich bitte per E-Mail.

Kennnummer des Energieausweises: HET-1027-4305

Anfragen weiterer Immobilienmakler sind nicht erwünscht.