Direkt von den Eigentümern – kein Makler, kein Vermittler

Wir bieten unsere Wohnung in einem der schönsten Bereiche des Tópark Wohnparks zum Verkauf an.
Warum das hier kein gewöhnliches Inserat ist: Es gibt keine andere Erdgeschosswohnung mit einer so großen Terrasse im Tópark. Wir haben sie genau deshalb gekauft – und jetzt haben Sie dieselbe Chance.

DIE WOHNUNG
97,5 qm Nettofläche (107 qm Brutto), Wohnzimmer + 3 separate Schlafzimmer – genug Platz für alle. Der Grundriss ist durchdacht und wirklich alltagstauglich: großzügiger Eingangsbereich, helles Wohnzimmer von knapp 33 qm, separate Küche mit Essbereich, 2 vollwertige Badezimmer (eines mit Badewanne, eines mit Dusche), 2 Ankleidezimmer und eine ordentlich große Küche – nicht das „Hauptsache irgendwas"-Modell.
Der morgendliche Alltag wird keine logistische Herausforderung, und der Stuhl muss nicht als Kleiderschrank herhalten.

DIE TERRASSE – 46,5 QM
Sie ist die Seele der gesamten Wohnung – und das ist keine Übertreibung.
Morgenkaffee, Abendwein, Gäste am Wochenende oder einfach draußen sitzen und sich freuen, dass man sich richtig entschieden hat. Ein echter zusätzlicher Wohnraum im Sommer, mit Blick auf einen ruhigen Innenhof, sonnig und wirklich nutzbar – kein reines Beiwerk. Auf der Terrasse wurde ein eigener Stromanschluss installiert, sodass Außenbeleuchtung, Elektrogrill, Außenküche, Heizstrahler – oder sogar ein Jacuzzi – problemlos realisierbar sind.

TECHNISCHE AUSSTATTUNG
Das Gebäude wurde 2020 errichtet. Deckenmontiertes Wärmepumpen-Heiz- und Kühlsystem – keine Heizkörper, keine Zugluft, sondern gleichmäßige, leise und angenehme Raumtemperatur das ganze Jahr über. Dank der großen Glasflächen ist die Wohnung außergewöhnlich hell und vermittelt ein modernes, offenes Raumgefühl.

FÜR WEN IST DIESE WOHNUNG IDEAL
Familien: kein Kampf um Platz, jeder bekommt sein eigenes Zimmer, Terrasse und Gartenzugang sind mit Kindern unbezahlbar.
Remote-Worker: eigenes Arbeitszimmer, Ruhe, Terrasse – mehr braucht es nicht.
Ältere Käufer: keine Treppen, Gartenzugang, ruhige und grüne Umgebung.
Investoren: die Wohnung wird vollmöbliert und ausgestattet übergeben (Waschmaschine, Trockner, Möbel) und ist sofort vermietbar.

DIE GEMEINSCHAFT UND DIE UMGEBUNG
Tópark ist mehr als ein Wohnpark – ein modernes, lifestyle-orientiertes Komplex am westlichen Stadttor von Budapest, mit direktem Anschluss an die Autobahnen M0, M1 und M7. Die Gemeinschaft mit knapp 600 Wohnungen ist ruhig und nicht überfüllt: viele internationale Fachleute, Unternehmer und Investoren leben hier, was eine ganz andere Atmosphäre schafft als in einem typischen Budapester Wohnkomplex.
See und Spielplatz sind tatsächlich nur wenige Schritte entfernt. Laufwege, fahrradfreundliche Umgebung, Outdoor-Sportanlagen, Grünflächen – alles für einen aktiven Lebensstil. Café, Restaurant, Schönheitssalon, Kindergarten, Schule, Coworking – die meisten alltäglichen Erledigungen lassen sich erledigen, ohne den Park zu verlassen.
Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit ca. 55.000 HUF und beinhalten den Renovierungsfonds, die Müllgebühr sowie die Gebäudeversicherung. Die finanzielle Lage des Gebäudes ist stabil, der Hausverwalter ist zuverlässig und gut erreichbar.

KAUFPREIS: 160.000.000 HUF
Inklusive aller Möbel und Einrichtungsgegenstände.
Bei Interesse schreiben oder rufen Sie uns gerne an – in Person ist sie noch schöner als auf den Fotos.

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