RUHIG *** SONNIG *** MIT BALKON *** NAHE ZUM BAHNHOF


ZU VERKAUFEN im Stadtteil Felsőgöd – nur 8 Gehminuten vom Bahnhof entfernt – eine 52,3 m² große Plattenbauwohnung im ersten Stock mit zwei Zimmern (separat begehbar), einem 3,5 m² großen Balkon (Loggia) sowie einem dazugehörigen 12 m² großen Abstellraum mit Fenster im Erdgeschoss/Kellergeschoss.

Die Wohnung ist eine eigenständige Eigentumseinheit im Mehrfamilienhaus, Alleineigentum, lastenfrei und kreditfähig – geeignet sowohl für das Otthon Start Programm als auch für CSOK+-geförderte Kredite (bei CSOK+ bis zu 2 Kinder).


DIE WOHNUNG verfügt über besonders gute Eigenschaften: südwestliche Ausrichtung, bestehend aus 3 gleich großen Blöcken, mit zwei separaten Zimmern auf beiden Seiten (dadurch auch besonders gut zur Vermietung geeignet), wobei der Balkon teilweise von einem Zimmer abgetrennt ist, während sich Flur und Nassräume in der Mitte befinden. Badezimmer und WC haben Standardgröße, die Küche hingegen ist im Vergleich zu typischen Plattenbauwohnungen recht geräumig – bei der aktuellen Aufteilung passt sogar ein kleiner Esstisch neben die Küchenmöbel. Die originalen Bodenbeläge wirken nach heutigen Maßstäben und Trends bereits etwas veraltet, wurden jedoch sehr gut erhalten, und die Außenfenster wurden beispielsweise erst letztes Jahr durch neue ersetzt. Das Heizsystem ist individuell: Eine Kombi-Gastherme sorgt über Heizkörper für die Beheizung der Wohnung (seit dem Austausch der Fenster liegen die pauschalen monatlichen Gaskosten unter 11.000 Ft), während das Warmwasser von einem Elektroboiler bereitgestellt wird.


Darüber hinaus ist in der Teilungserklärung des Hauses festgehalten, dass zur Wohnung auch ein geräumiger, privater Abstellraum im Erdgeschoss mit normaler Deckenhöhe und 12 m² Fläche gehört!

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in mittelmäßig bis gutem Zustand, es gibt lediglich 6 Wohnungen sowie Abstellräume und Garagen im Erdgeschoss. Die Nachbarn sind freundlich und kooperativ.


DIE UMGEBUNG ist besonders ruhig, still (Zuglärm ist hier nicht hörbar) und sicher, also familienfreundlich – teils kleinere Platten- und Backstein-Mehrfamilienhäuser mit wenigen Wohnungen, größtenteils jedoch Einfamilienhäuser, soweit das Auge reicht. Kinderkrippe, Kindergarten, Spielplatz, Park, der Sportplatz von Felsőgöd sowie ein SPAR-Supermarkt befinden sich innerhalb von 5 Gehminuten, und innerhalb von 10 Minuten findet man wirklich alles – von der Arztpraxis und Apotheke über die Bäckerei und Eisdiele bis hin zur Kneipe und zum Tabakladen (es ist schwer, alles aufzuzählen), während auch die Grundschule nur 14 Gehminuten entfernt liegt.


VERKEHRSANBINDUNG: Vom 8 Minuten entfernten Bahnhof fahren in der Hauptverkehrszeit alle 15 Minuten Züge, sodass man den Nyugati-Bahnhof in weiteren 25–35 Minuten erreicht. Mit dem Auto sind die alte Landstraße 2 in 2 Minuten und die Autobahn M2 in 7 Minuten erreichbar, außerdem kann man direkt vor dem Haus kostenlos auf dem dafür vorgesehenen, durch Hecken abgetrennten Bereich parken.


Falls Sie noch Fragen haben oder die Immobilie besichtigen möchten, freue ich mich auf Ihren Anruf!

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