Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

In CSERSZEGTOMAJ bieten wir dieses zweigeschossige, moderne, helle Familienhaus mit Panorama zum Verkauf an, in einer ruhigen kleinen Straße ohne Verkehr!

Bauliche und technische Merkmale:
Die Immobilie ist südlich ausgerichtet, teilweise mit Panorama.
Das Erdgeschoss des Hauses wurde 2011 aus Ytong gebaut, mit Ziegeldach. Das Obergeschoss wurde 2020 mit Leichtbauweise errichtet, das Dach ist mit Stehfalzblech gedeckt. Dämmung: 8 cm Polystyrol im Erdgeschoss, 15 cm im Obergeschoss.
Die Immobilie wird elektrisch beheizt, betrieben von einem 18-KW-Kessel, zusätzlich steht ein wassergeführter Kaminofen zur Verfügung.
Beide Etagen können separat über Thermostate gesteuert werden, wodurch pro Etage die gewünschte Temperatur eingestellt werden kann – extrem KOSTENEFFIZIENT.
3 × 40 Ampere im ganzen Haus.
Dreiphasenstrom auch in der Garage installiert.

Weitere Extras:
- Wasserenthärtungsanlage
- Ladestation für Elektroautos
- ferngesteuertes Tor mit Kamera
- Glasfaserinternet
- Solaranlage (deutliche Reduzierung der Nebenkosten)
LED-Beleuchtung im ganzen Haus.
4 Klimaanlagen im Erdgeschoss, 1 im Obergeschoss.
Böden: Keramikfliesen, in den Schlafzimmern Stabparkett.
Kunststofffenster mit Rollläden und Moskitonetzen.

Räume im Erdgeschoss:
- Vorraum
- Küche – Wohnzimmer – Essbereich
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne + WC
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- überdachte Terrasse

Treppenhaus

Obergeschoss:
- Flur
- Einbauschränke
- 3 Zimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne + WC
- Abstellraum
- 20 m² überdachter Balkon
- 2-Personen-Infrarotsauna

Außenbereich:
- Garage für 3 Autos
- Keller
- Regenwasserspeicher zur Bewässerung
- 33 m² überdachte Sitzgelegenheit
- Grillplatz
- kleiner Gartenteich

Der Garten ist mit wunderschönen Immergrünen und Blumen bepflanzt, zusätzlich wurde ein kleiner Teich angelegt.
Eine überdachte, gemütliche Sitzgelegenheit dient für Gespräche und Treffen mit Familie und Freunden.

Cserszegtomaj liegt am Nordufer der Bucht von Keszthely und ist über die Hauptstraße 71 erreichbar.
In kurzer Zeit erreicht man Hévíz, Keszthely, Tapolca auch mit Bus und Bahn, wo perfekte Familienprogramme und Ausflugsziele auf die Besucher warten!

Dieses Zuhause bietet eine komfortable, wohnliche Atmosphäre, die allen Bedürfnissen seiner Bewohner gerecht wird.
Auch als Investition oder zur Vermietung eine hervorragende Gelegenheit!

Wenn diese Immobilie in jeder Hinsicht Ihren Vorstellungen entspricht, wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an mich für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Istvan Lenart
BJ Immobilien

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